Абу-Даби – один из самых благоприятных для инвесторов рынков недвижимости в ОАЭ. Налоговые льготы, стабильное законодательство в сфере недвижимости и высокая доходность от аренды делают его привлекательным местом для покупателей и инвесторов. Тем не менее, понимание сопутствующих сборов, налогов и платы за услуги очень важно. В этом руководстве Вы найдете все, что Вам нужно знать о стоимости недвижимости в Абу-Даби в 2025 году.

Существуют ли налоги на недвижимость в Абу-Даби?

В отличие от многих мировых рынков, в Абу-Даби не взимается ежегодный налог на недвижимость с владельцев домов. Это делает его привлекательным вариантом для экспатриантов и инвесторов. Однако владельцам недвижимости следует учитывать некоторые сборы, связанные со сделками.

1. Отсутствие ежегодного налога на недвижимость

Как только Вы приобретете недвижимость в Абу-Даби, Вам не нужно будет платить ежегодный налог на ее стоимость. Это большое преимущество по сравнению с другими странами, где налоги на недвижимость могут быть значительными.

2. Муниципальный сбор

Хотя прямого налога на недвижимость не существует, муниципальный сбор помогает оплачивать инфраструктуру и услуги по содержанию города:

• Для арендаторов: Плата в размере 3% от годовой арендной платы, добавляемая к ежемесячному счету за коммунальные услуги.

• Для владельцев: Владельцы недвижимости, находящейся в свободной собственности, обычно не платят этот сбор. Однако владельцы арендованной недвижимости могут платить его, в зависимости от соглашения с сообществом.

3. Сбор за передачу недвижимости (регистрационный сбор)

При покупке или продаже недвижимости муниципалитет Абу-Даби взимает 2% от стоимости передачи. Обычно этот сбор оплачивает покупатель, но продавцы могут согласиться разделить расходы.

• Для ипотечных покупателей: За оформление ипотеки взимается дополнительная плата в размере 0,1%.

4. НДС (налог на добавленную стоимость) на недвижимость

С 2018 года ОАЭ применяют 5% НДС к некоторым сделкам с недвижимостью:

• НДС применяется к:

  • Продажа коммерческой недвижимости (например, офисов, торговых площадей, складов).

  • Услуги по управлению недвижимостью, включая брокерские и юридические расходы.

• НДС НЕ распространяется на:

  • Продажа или сдача в аренду жилой недвижимости.

  • Первые продажи новой жилой недвижимости (с нулевой ставкой НДС).

5. Налог на прирост капитала

В Абу-Даби не взимается налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Инвесторы сохраняют 100% своей прибыли при продаже недвижимости.

Понимание платы за обслуживание в Абу-Даби

Если Вы владеете недвижимостью в жилом поселке, Вы должны платить за обслуживание общих объектов. Эти сборы зависят от типа и местоположения недвижимости.

1. Что покрывают сервисные сборы?

Эти расходы обычно включают:

• Обслуживание общей территории (парки, бассейны, спортзалы, пешеходные дорожки и т.д.).

• Услуги по охране, уборке и вывозу мусора.

• Ремонт инфраструктуры и обслуживание лифтов.

• Расходы на коммунальные услуги для общих помещений (коридоры, освещение, водоснабжение и кондиционирование воздуха в общих помещениях).

2. Сколько составляет плата за обслуживание?

Плата за обслуживание в Абу-Даби рассчитывается за квадратный фут и зависит от категории недвижимости:

• Стандартная недвижимость: 10-15 дирхамов за кв. фут в год.

• Элитные объекты: 20-25 дирхамов за кв. фут в год.

• Ультра-роскошные сообщества: AED 30+ за кв. фут в год.

Например. Квартира площадью 1 500 кв. футов В стандартном поселке с платой за обслуживание в размере 12 дирхамов за кв. фут получается годовая плата за обслуживание 18 000 дирхамов.

3. Последние изменения в тарифах на обслуживание

В 2023 году Абу-Даби снизит плату за обслуживание на 6% для владельцев недвижимости, находящейся в совместной собственности, что сделает инвестиции более рентабельными.

Другие расходы, которые следует учитывать

1. Комиссия агента по недвижимости

Использование агента по недвижимости для покупки или продажи недвижимости влечет за собой комиссионный сбор в размере 2% от цены продажи недвижимости. Эта комиссия облагается 5% НДС.

2. Счета за техническое обслуживание и коммунальные услуги

• Коммунальные расходы (электричество, вода, центральное охлаждение) оплачиваются отдельно.

• Владельцы должны заложить в бюджет расходы на техническое обслуживание, например, на обслуживание кондиционеров, сантехнику и общий ремонт.

3. Юридические и административные расходы

• Комиссия за регистрацию ипотеки: 0,1% от суммы кредита.

• Банковские комиссии за обработку: До 1% от суммы кредита.

• Планирование наследования имущества: Некоторые экспаты составляют завещание в ОАЭ для защиты активов, что влечет за собой расходы на юридические услуги.

Основные выводы

✅ Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, что делает Абу-Даби благоприятным рынком для инвестиций.
✅ Применяются муниципальные сборы (3% от арендной платы для арендаторов).
✅ При продаже недвижимости применяется сбор за передачу недвижимости в размере 2%.
✅ Стоимость услуг варьируется (10-30 дирхамов за кв. фут в зависимости от типа недвижимости).
✅ 5% НДС применяется к сделкам с коммерческой недвижимостью, но не к сделкам по продаже/аренде жилья.
✅ Нет налога на прирост капитала, поэтому инвесторы сохраняют 100% своей прибыли.

Понимание стоимости владения недвижимостью в Абу-Даби очень важно для принятия обоснованных инвестиционных решений. Хотя отсутствие ежегодного налога на недвижимость является основным преимуществом, дополнительные расходы, такие как муниципальные сборы, плата за услуги и комиссии за сделки, должны быть учтены в Вашем бюджете.