Аренда квартир в Абу-Даби

Абу-Даби предлагает широкий выбор квартир в аренду: от студий и квартир с 1 спальней, идеально подходящих для одиноких или семейных пар, до квартир с 2, 3 и 4+ спальнями, подходящих для семей. Среди вариантов – современные высотные квартиры, традиционные малоэтажные дома, меблированные и немеблированные квартиры, а также роскошные квартиры с обслуживанием и первоклассными удобствами.

Некоторые из наиболее востребованных районов для аренды квартир в Абу-Даби включают:

• Остров Аль-Рим: Современные высотки, жизнь на набережной, дружелюбное отношение к экспатам и близость к городу.
• Khalifa City: Более доступный по цене, удобный для семьи, просторный и с хорошим доступом к удобствам.
• Остров Яс: Центр развлечений, современные комплексы, популярные среди семей и молодых специалистов.
• Пляж Аль Раха: Набережные, роскошные апартаменты и спокойный образ жизни.
• Район Аль-Халидия и Корниш: Центральное расположение, сложившиеся кварталы и легкий доступ к городским достопримечательностям.
• Mohammed Bin Zayed City (MBZ City): Бюджетные варианты, идеально подходящие для семей.

Помимо годовой арендной платы, общие расходы включают в себя:

• Страховой депозит: Обычно это 5% от годовой арендной платы (возвращается).
• Комиссия агента по недвижимости: Обычно 5% от годовой арендной платы.
• Регистрационный сбор Tawtheeq: Обязательная регистрация договора аренды в муниципалитете Абу-Даби (часто 1% от арендной платы за первый год, но обычно платит арендодатель).
• Коммунальные услуги (ADDC): Депозиты и ежемесячные счета за электричество и воду (Abu Dhabi Distribution Company).
• Районное охлаждение: Отдельные счета за кондиционеры в некоторых сообществах (например, Tabreed, Empower).
• Плата за жилье: Муниципальный сбор, обычно составляющий 5% от годовой арендной платы, добавляется к Вашему счету ADDC.

Чтобы снять квартиру в Абу-Даби, экспатам, как правило, требуется:

• Действительный эмиратское удостоверение личности (или копия Вашей резидентской визы и паспорта).
• Копия паспорта.
• Справка о зарплате / письмо о трудоустройстве или подтверждение дохода.
• Свидетельство о браке (если Вы арендуете квартиру с супругом).
• Банковская выписка (последняя).
• Просроченные чеки для оплаты аренды.

Арендная плата в Абу-Даби обычно вносится ежегодно в виде чеков с датой платежа. Количество чеков варьируется, но обычно составляет от 1 до 4 чеков в год (например, ежеквартальные платежи). Некоторые арендодатели или объекты недвижимости могут предлагать 6 или даже 12 чеков, особенно если речь идет о квартирах более высокого класса или для привлечения арендаторов, но это встречается реже.

Tawtheeq Это обязательная система онлайн-регистрации всех договоров аренды в Абу-Даби, управляемая муниципалитетом Абу-Даби. Она крайне важна, потому что:

• Он узаконивает Ваш договор аренды, защищая права арендатора и арендодателя.
• Он необходим для подключения основных коммуникаций, таких как электричество и вода (ADDC).
• Она помогает разрешить возможные споры по аренде через официальные каналы.

Да, арендодатели могут повышать арендную плату в Абу-Даби. Действующие правила разрешают увеличение арендной платы максимум на 5% в год при продлении действующего договора аренды. Арендодатели должны уведомить арендаторов как минимум уведомление за два месяца до истечения срока действия договора о любом предполагаемом повышении арендной платы или изменении условий.

• Срок аренды: Как правило, один год, с возможностью ежегодного продления.
• Период уведомления: Как арендаторы, так и арендодатели должны предоставить как минимум уведомление за два месяца до истечения срока действия договора, если они намерены расторгнуть или не продлевать договор аренды. Непредоставление надлежащего уведомления может повлечь за собой штрафные санкции.
• Техническое обслуживание: Арендодатели обычно отвечают за капитальный ремонт, в то время как арендаторы занимаются мелким ремонтом, если иное не оговорено в договоре.

Хотя это возможно, досрочное расторжение договора аренды в Абу-Даби обычно влечет за собой штрафные санкции. В договоре аренды должны быть прописаны эти условия, часто они включают в себя штраф в размере 1-2 месяцев аренды или лишение Вашего залога. Лучше всего обсудить этот вопрос с Вашим арендодателем или агентом по недвижимости, если Вы предполагаете, что Вам придется досрочно освободить квартиру.