يُعد سوق العقارات في أبوظبي واحداً من أسرع الأسواق العقارية نمواً وأكثرها ملاءمة للمستثمرين في الشرق الأوسط، مع طلب قوي من الوافدين والمشترين العالميين. سواء كنت تشتري منزلك الأول، أو تستثمر للحصول على دخل من الإيجار، أو تسعى للإقامة من خلال التملك العقاري، يرشدك هذا الدليل التفصيلي خطوة بخطوة إلى كل ما تحتاج إلى معرفته في عام 2026.
شهدت أبوظبي نموًا قياسيًا في قيمة الصفقات العقارية في عام 2025، حيث بلغ إجمالي الصفقات حوالي 94 مليار درهم إماراتي ومشاركة أجنبية من أكثر من 90 جنسية – في إشارة واضحة إلى الطلب الصحي وثقة المستثمرين المتزايدة.
لماذا تشتري عقاراً في أبوظبي؟
يوفّر سوق العقارات في أبوظبي الأمان الاستثماري والمشاريع عالية الجودة والبنية التحتية الممتازة لنمط الحياة في أبوظبي:
- مدينة عالمية استراتيجية ذات وسائل راحة عالمية المستوى
- لا توجد ضريبة عقارية سنوية
- سندات ملكية واضحة مع حماية قانونية
- إمكانية تحقيق دخل إيجار وزيادة رأس المال
من يمكنه شراء عقار في أبوظبي؟
1. مواطنو الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي
يمكنك شراء عقار للتملك الحر في أي مكان في الإمارة.
2. الرعايا الأجانب
يمكن للمشترين الأجانب شراء عقارات للتملك الحر في مناطق استثمارية معينة ، بما في ذلك المناطق الشهيرة مثل
- جزيرة ياس
- جزيرة السعديات
- جزيرة الريم
- جزيرة المارية
- شاطئ الراحة
- مدينة مصدر
- جزيرة اللولو
أما خارج هذه المناطق، فيمكن للمغتربين الحصول على حقوق الإيجار أو حق الانتفاع أو حقوق المساطحة التي توفر حقوق استخدام وتطوير طويلة الأجل.
عملية شراء عقار في أبوظبي خطوة بخطوة
1. حدد ميزانيتك ومواقعك
حدّد ميزانيتك وتفضيلاتك العقارية – شقق أو فلل أو فلل على الخارطة أو جاهزة للسكن. تحظى بعض الأحياء مثل السعديات وياس بشعبية خاصة لدى المشترين الفاخرين.
ابدأ بالبحث والقوائم المختصرة قبل المشاهدة.
2. استكشاف خيارات التمويل
يمكنك الدفع نقداً أو الحصول على رهن عقاري من أحد البنوك الإماراتية. يتطلب الرهن العقاري للوافدين بشكل عام:
- 20-25% دفعة أولى (قد تكون أعلى لغير المقيمين)
- إثبات الدخل وكشوف الحسابات البنكية
- بطاقة الهوية الإماراتية (للمقيمين) أو صورة من جواز السفر
- الحصول على موافقة مسبقة من البنك قبل توقيع العقد
عمليات الشراء النقدي شائعة وغالباً ما تسرّع العملية بشكل كبير.
3. تقديم عرض والتوقيع على مذكرة التفاهم/اتفاقية الشراكة الاستراتيجية
بمجرد اختيارك للعقار
- تفاوض على السعر
- توقيع مذكرة تفاهم (مذكرة تفاهم)
- ادفع وديعة الحجز (عادةً ما تكون 10٪ تقريبًا)
- توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)
قد يطلب المطورون شهادة عدم ممانعة (NOC) قبل نقل الملكية.
4. بذل العناية الواجبة
قبل وضع اللمسات الأخيرة:
- التحقق من سند الملكية والملكية
- تأكد من أن المطور مسجل وأن المشروع محمي بالضمان
- راجع جدول السداد ومواعيد التسليم في حالة الشراء على الخارطة
- تأكد من صلاحية جميع تصاريح السمسار وتصاريح الإدراج (مثل تصريح مضمون) لتجنب الاحتيال.
5. دفع الرسوم وتسجيل العقار
تشمل تكاليف المعاملات والإغلاق المعتادة ما يلي:
- رسوم التسجيل: حوالي 2% من سعر الشراء
- عمولة الوكيل العقاري: 2٪ تقريبًا
- الرسوم الإدارية للمطور أو رسوم شهادة عدم الممانعة 500 درهم إماراتي – 5000 درهم إماراتي
- رسوم الخدمة السنوية للصيانة (تختلف حسب العقار).
وبمجرد اكتماله، يتم إصدار سند الملكية في دائرة البلديات والنقل (DMT)، مما يمنحك الملكية القانونية.
6. فهم أنواع الملكية
| النوع | الحقوق |
|---|---|
| التملك الحر | الملكية الكاملة للعقار والأرض |
| حق الانتفاع (99 سنة) | الحق في استخدام العقار والانتفاع به |
| المصاطحة (حتى 50-99 سنة) | الحق في تطوير الأرض واستخدامها |
اختر بناءً على أفقك الاستثماري وخططك الاستثمارية.
مزايا للمستثمرين الأجانب
لا يوجد شرط إقامة
لست بحاجة إلى أن تكون مقيماً في الإمارات العربية المتحدة لشراء عقار – يمكنك الشراء كسائح أو غير مقيم وإتمام العملية بأكملها.
فرص التأشيرات
شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر يمكن أن يجعلك مؤهلاً للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات في الإمارات العربية المتحدة – وهي عامل جذب رئيسي للمستثمرين العالميين.
المناطق المشهورة للشراء في أبوظبي
- جزيرة ياس – أسلوب الحياة والترفيه والجاذبية الاستثمارية القوية
- جزيرة السعديات – المركز الثقافي والمنطقة السكنية الفاخرة
- جزيرة الريم – ارتفاع الطلب على الإيجار
- جزيرة الماريه – المركز المالي الذي يضم مساكن فاخرة
- شاطئ الراحة – المعيشة على الواجهة بحرية
تتمتع هذه المناطق بطلب مرتفع وإمكانات نمو قوية لرأس المال وأداء إيجاري ممتاز.
نصائح أساسية قبل الشراء
✅ اعمل مع سمسار عقارات مؤهل لضمان شفافية القوائم وتجنب العروض غير المؤكدة.
✅ تحقق دائمًا من تصريح مضمون للقوائم لضمان شرعيتها.
✅ استعن بمحامٍ لمراجعة العقود، خاصةً لصفقات الشراء على الخارطة.
✅ تحقق من حماية الضمان لصفقات الشراء على الخارطة لحماية أموالك.
✅ افهم رسوم الخدمات ورسوم المجتمع قبل الالتزام.
نعم. يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقارات التملك الحر بشكل قانوني في مناطق استثمارية محددة مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة. العمل مع وكالة موثوقة مثل ناس للعقارات الفاخرة يضمن لك الوصول إلى المشاريع المعتمدة والقوائم التي تم التحقق منها فقط.
لا، يمكنك شراء عقار بصفتك غير مقيم أو سائح بدون تأشيرة، ولكنك ستحتاج إلى بطاقة هوية مثل جواز السفر للتسجيل.
عادةً ما يستغرق الأمر من 4 إلى 8 أسابيع بمجرد ترتيب جميع المستندات والمدفوعات، ولكن الجداول الزمنية للانتهاء من العمل على الخارطة تعتمد على جداول المطورين.
يدفع المشترون عادةً
-
~2% رسوم التسجيل
-
~2% عمولة الوكالة
-
الرسوم الإدارية للمطورين أو رسوم شهادة عدم الممانعة
-
رسوم الخدمة السنوية
مستشار مؤهل من ناس للعقارات الفاخرة أن يقدم لك تفصيلاً كاملاً للتكاليف قبل الالتزام، دون أي مفاجآت خفية.
نعم. لا تفرض أبوظبي ضريبة عقارية، وعائدات إيجارية قوية، ومعدلات إشغال عالية، وخطط تطوير طويلة الأجل مدعومة من الحكومة. المستثمرون الذين يعملون مع ناس للعقارات الفاخرة الوصول إلى المشاريع عالية الأداء والفرص المتاحة خارج السوق.
تُعرف شركة ناس للعقارات الفاخرة على نطاق واسع بأنها إحدى الوكالات الرائدة في أبوظبي في مجال العقارات الفاخرة والاستشارات الاستثمارية والدعم المتكامل للشراء. استكشف الفرص المتاحة مباشرةً على https://nasluxury.com/.
Join The Discussion