فلل للإيجار في أبوظبي

تقدم أبو ظبي مجموعة متنوعة من الفلل للإيجار، بما في ذلك:

• فلل مستقلة: توفر أقصى قدر من الخصوصية مع حدائق خاصة وغالباً ما تكون أحواض سباحة.
• الفلل المجمّعة: تقع داخل مُجمَّعات آمنة ومُسوَّرة مع مرافق مشتركة (أحواض سباحة، وصالات رياضية، وحدائق) وأمن.
• فلل فاخرة: تتميز بتشطيبات راقية وتصاميم عصرية ووسائل راحة خاصة غالباً.
• فلل مناسبة للعائلات: غالباً ما توجد في المجمّعات التي تضم مدارس وملاعب وتركيز على المعيشة السكنية.
• مفروشة مقابل غير مفروشة: الخيارات المتاحة لمختلف الفترات والتفضيلات.

تشمل المناطق المرغوبة بشدة لاستئجار الفلل ما يلي:

• جزيرة السعديات: تشتهر بالرفاهية والمعالم الثقافية والمعيشة على شاطئ البحر.
• جزيرة ياس: تشتهر بالفلل الحديثة ووسائل الترفيه والمرافق المناسبة للعائلات (مثل ياس إيكرز ونويا).
• حدائق الراحة / شاطئ الراحة: مجمّعات راسخة تضم مزيجاً من الفلل التقليدية والحديثة، وتشتهر بالمساحات الخضراء والواجهة البحرية.
• مدينة خليفة: توفر فيلات فسيحة، وغالباً ما تكون بأسعار في متناول الجميع، كما أنها متصلة بشكل جيد.
• مدينة محمد بن زايد (مدينة محمد بن زايد): منطقة شاسعة تقدم مجموعة من الفلل، وغالباً ما تكون مناسبة للميزانية ومثالية للعائلات.
• فلل الريف: خيار شائع للعائلات التي تبحث عن أسعار تنافسية ووسائل راحة مجتمعية.
• المشرف والبطين: منطقتان مركزيتان راسختان تقدمان فيلات تقليدية وكبيرة.

بالإضافة إلى الإيجار السنوي، توقع هذه التكاليف:

• وديعة تأمين: عادةً 5٪ من الإيجار السنوي (قابلة للاسترداد عند انتهاء عقد الإيجار، مع مراعاة حالة العقار).
• عمولة الوكيل العقاري: عادةً 2% من الإيجار السنوي + 5% ضريبة القيمة المضافة على العمولة.
• رسوم تسجيل عقد الإيجار: التسجيل الإلزامي لعقد الإيجار لدى بلدية أبوظبي (غالباً ما تكون 1% من إيجار السنة الأولى).
• المرافق (شركة أبوظبي للتوزيع): الودائع والفواتير الشهرية للكهرباء والمياه (شركة أبوظبي للتوزيع).
• تبريد المناطق: فواتير منفصلة للتكييف في المجتمعات ذات أنظمة التبريد المركزي.
• رسوم السكن: رسوم بلدية، عادةً ما تكون 5% من الإيجار السنوي، تُضاف إلى فاتورة ADDC.
• الصيانة: عادةً ما يكون المستأجرون مسؤولين عن أعمال الصيانة البسيطة، بينما يتحمّل المُلاّك مسؤولية الصيانة الرئيسية. وغالباً ما تكون صيانة الحديقة الخاصة وحمام السباحة تكلفة إضافية على المستأجرين.

تتضمن الوثائق الأساسية للوافدين عادةً ما يلي:

• سارية المفعول بطاقة الهوية الإماراتية (أو نسخة من تأشيرة الإقامة وجواز السفر).
• نسخة من جواز السفر.
• شهادة راتب / خطاب توظيف أو إثبات دخل.
• شهادة الزواج (إذا كنت مستأجراً مع زوج/عائلة).
• كشوف الحسابات المصرفية الأخيرة.
• شيكات مؤجلة الدفع لمدفوعات الإيجار.

عادةً ما تُدفع إيجارات الفلل في أبوظبي سنوياً بشيكات مؤجلة الدفع. وتواتر الدفع الأكثر شيوعاً هو شيك واحد إلى 4 شيكات سنوياً (على سبيل المثال، سنوياً أو نصف سنوي أو ربع سنوي). قد يقدم بعض المُلّاك أو العقارات خيارات أكثر مرونة مع المزيد من الشيكات، ولكن هذا أقل شيوعاً بالنسبة للفلل نظراً لارتفاع قيمة إيجارها.

توثيق هو النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار لدى بلدية أبوظبي. وتكمن أهميته بالنسبة لإيجارات الفلل في:

• الصلاحية القانونية: يجعل عقد الإيجار الخاص بك ملزماً قانوناً، ويحمي حقوق كل من المستأجر والمالك.
• توصيلات المرافق: مطلوب لتفعيل الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء (ADDC).
• تسوية المنازعات: لا يُعترف إلا بالعقود المسجلة لدى شركة توثيق في عمليات تسوية المنازعات الإيجارية الرسمية.

نعم، يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار عند التجديد. تسمح اللوائح الحالية ب بزيادة الإيجار السنوي بنسبة 5% كحد أقصى لعقود الإيجار الحالية. يجب على المُلّاك إخطار المستأجرين بأي زيادة مقترحة أو تغييرات في الشروط خلال شهرين على الأقل قبل شهرين على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.

• مدة الإيجار: عادةً سنة واحدة، مع التجديد التلقائي ما لم يتم تقديم إشعار.
• فترة الإشعار: يحتاج كل من المستأجرين والمُؤجِّرين عموماً إلى تقديم إشعار خطي قبل شهرين على الأقل من تاريخ انتهاء العقد إذا كانوا ينوون عدم تجديد عقد الإيجار أو إنهائه. تحقق دائماً من عقدك المحدد لمعرفة التفاصيل.
• مسؤولية الصيانة: يحدد العقد ما إذا كان المالك أو المستأجر مسؤولاً عن الصيانة البسيطة مقابل الصيانة الرئيسية. بالنسبة للفيلات، غالباً ما يغطي المستأجرون صيانة الحديقة والمسبح الخاص.

على الرغم من إمكانية فسخ عقد إيجار الفيلا مبكراً، إلا أن فسخ عقد الإيجار مبكراً عادةً ما يترتب عليه غرامات. سيحدد عقد الإيجار الخاص بك شرط الإنهاء المبكر، والذي يتضمن عادةً دفع إيجار شهر أو شهرين أو مصادرة مبلغ التأمين الخاص بك. يُنصح بالتفاوض مع المالك أو طلب المشورة المهنية إذا كنت بحاجة إلى إنهاء عقد الإيجار قبل الأوان.