تاون هاوس للبيع في أبوظبي

المنزل المستقل في أبوظبي هو منزل متعدد الطوابق يشترك عادةً في جدار واحد أو أكثر مع الوحدات المجاورة. عادةً ما تتميز بمداخل خاصة ومساحات خارجية مخصصة (مثل حديقة صغيرة أو تراس)، وغالباً ما تكون جزءاً من مجتمعات مخططة بشكل رئيسي مع وسائل راحة مشتركة. وهي توفر حلاً وسطاً بين الشقق والفلل المستقلة من حيث الحجم والخصوصية والتكلفة.

تشمل المزايا الرئيسية لشراء منزل مستقل ما يلي:

القدرة على تحمل التكاليف: عادةً ما تكون أسعارها معقولة أكثر من أسعار الفلل المستقلة، حيث توفر معيشة فاخرة بسعر أقل.

السكن المجتمعي: غالباً ما تقع في مجتمعات مسوّرة ذات مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والحدائق العامة ومتاجر التجزئة.

مساحة مثالية: أكثر اتساعاً من الشقق، وتوفر طوابق متعددة ومناطق خارجية خاصة مناسبة للعائلات.

صيانة أقل: تعني المناطق المشتركة المشتركة مسؤولية فردية أقل للصيانة الخارجية مقارنةً بالفيلا.

إمكانيات الاستثمار: عقارات ذات طلب مرتفع مع إمكانية جيدة لعائد الإيجار وزيادة رأس المال.

تشمل المناطق الشهيرة لمنازل التاون هاوس في أبوظبي ما يلي:

• جزيرة ياس: تشتهر بالمجتمعات الترفيهية والحديثة (مثل ياس إيكرز ونويا).
• جزيرة الريم: توفر الحياة على الواجهة المائية مع مزيج من الخيارات السكنية (مثل تلال الريم).
• حدائق الراحة / شاطئ الراحة: مجمعات سكنية عائلية راسخة ذات هندسة معمارية تقليدية وإطلالات على الواجهة البحرية.
• مدينة مصدر: تركز على الحياة المستدامة والصديقة للبيئة.
• الريف: خيار شائع ومناسب أكثر للميزانية، خاصةً للعائلات.
• بلووم ليفينج (مدينة زايد): مجمّع سكني متنامٍ ذو تخطيط رئيسي مع خيارات متنوعة من منازل التاون هاوس.

الاختلافات الرئيسية هي:

• جدران مشتركة: تتشارك منازل التاون هاوس الجدران مع الجيران، بينما الفلل مستقلة بذاتها.
• المساحة وقطعة الأرض: توفر الفلل عموماً مساحة داخلية أكبر وأرضاً خاصة. أما منازل التاون هاوس فهي أكثر إحكاماً ولكنها لا تزال متعددة المستويات.
• الخصوصية: توفر الفلل المزيد من الخصوصية.
• التكلفة والصيانة: عادةً ما تكون منازل التاون هاوس أقل تكلفة للشراء والصيانة بسبب المناطق المشتركة.

نعم، يمكن للوافدين والرعايا الأجانب شراء منازل تاون هاوس للتملك الحر بشكل قانوني في ”مناطق استثمارية“ محددة في جميع أنحاء أبوظبي. تسمح هذه المناطق بتملك الأجانب بنسبة 100%.

بالإضافة إلى سعر الشراء، ضع في اعتبارك:

• عمولة الوكيل العقاري: حوالي 2% + ضريبة القيمة المضافة.
• رسوم نقل الملكية العقارية (DMT): 2% من قيمة العقار.
• رسوم الخدمة السنوية/رسوم HOA السنوية: لصيانة المجتمع ووسائل الراحة.
• رسوم تسجيل الرهن العقاري المحتملة ورسوم توصيل المرافق والرسوم القانونية.

تختلف خطط السداد، خاصةً بالنسبة للمنازل المستقلة على الخارطة:

• منازل التاون هاوس الجاهزة: غالباً ما تتطلب دفعة أولى كبيرة، مع دفع الرصيد عن طريق الرهن العقاري أو نقداً عند التحويل.
• منازل تاون هاوس على الخارطة: عادة ما يقدم المطورون خطط سداد مرنة، بما في ذلك الدفعات المقدمة الأولية، والأقساط المرتبطة بالبناء، وغالبًا ما تكون خطط الدفع بعد التسليم (دفع جزء بعد تسليم العقار).

عادةً ما يتم تسليم الوحدات على الخارطة غير مفروشة. ومع ذلك، يقدم بعض المطورين باقات تأثيث اختيارية أو ترقيات المنزل الذكي بتكلفة إضافية.

نعم، يمكن أن يكون الاستثمار في منزل مستقل في أبوظبي مفيداً للغاية بسبب:

• طلب قوي: استقطب العائلات والمهنيين الشباب الذين يبحثون عن مساحة ومعيشة مجتمعية.
• نمو ثابت للسوق: سوق العقارات في أبوظبي مستقر مع آفاق نمو جيدة على المدى الطويل.
• عائدات الإيجار: إمكانية تحقيق إيرادات إيجار جذابة في المجتمعات المرغوبة.
• أهلية التأشيرة الذهبية: يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة، والتي توفر إقامة طويلة الأجل.