تاون هاوس للإيجار في أبوظبي

عادةً ما يكون المنزل المستقل في أبوظبي عبارة عن منزل متعدد الطوابق يشترك في الجدران الجانبية مع الوحدات المجاورة. وعادة ما تتميز بمداخل خاصة ومناطق خارجية صغيرة خاصة (مثل الحدائق أو التراسات)، وغالباً ما تكون جزءاً من مجمعات سكنية أكبر حجماً ومخطط لها بشكل رئيسي وتوفر وسائل راحة مشتركة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والحدائق. وهي تسد الفجوة بين الشقق والفلل المستقلة.

يوفر استئجار منزل مستقل العديد من المزايا:

• مساحة أكبر: عادةً ما تكون أكبر من الشقق، وتوفر مستويات متعددة ومناطق معيشة متميزة.
• الخصوصية: توفر لك خصوصية أكثر من الشقق، مع مدخل خاص بك وغالباً ما تكون حديقة خاصة.
• وسائل الراحة المجتمعية: إمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة مثل أحواض السباحة والصالات الرياضية ومناطق اللعب داخل المجتمع.
• صيانة أقل: غالبًا ما تتم إدارة الصيانة الخارجية من قبل المجمع السكني، مما يقلل من عبء المستأجر مقارنةً بالفيلا المستقلة.
• مناسبة للعائلات: مثالية للعائلات بسبب المساحة والميزات المجتمعية.

تشمل المجمعات السكنية الشهيرة لاستئجار منازل التاون هاوس ما يلي:

• جزيرة ياس (مثل نويا وياس إيكرز): عصري ومناسب للعائلات وقريب من وسائل الترفيه.
• حدائق الراحة / شاطئ الراحة: مجمعات راسخة وخضراء ذات تصاميم تقليدية ومعاصرة.
• فلل الريف: خيار شهير وغالباً ما يكون بأسعار معقولة للعائلات، وهو معروف بأنماطه المميزة.
• بلووم ليفينج (مدينة زايد): مشروع جديد ومتنامي يقدم تصميمات مختلفة لمنازل التاون هاوس.
• مدينة مصدر: لأولئك الذين يبحثون عن خيارات معيشة مستدامة وصديقة للبيئة.
• جزيرة الريم (على سبيل المثال، تلال الريم): توفر منازل تاون هاوس عصرية مع إطلالات على الواجهة البحرية والراحة الحضرية.

يبلغ متوسط الإيجار السنوي لمنزل مستقل في أبوظبي حوالي 188,000 درهم إماراتي (اعتباراً من أوائل يونيو 2025). يمكن أن يختلف هذا المبلغ بشكل كبير بناءً على الحجم (عدد غرف النوم) والمجتمع ووسائل الراحة والحالة. على سبيل المثال:

• منازل تاون هاوس بغرفتي نوم: من 90,000 درهم إماراتي إلى أكثر من 165,000 درهم إماراتي في السنة.
• تاون هاوس 3 غرف نوم: من 110,000 درهم إماراتي إلى أكثر من 240,000 درهم إماراتي في السنة.
• تاون هاوس من 4 غرف نوم: من 170,000 درهم إماراتي إلى أكثر من 350,000 درهم إماراتي في السنة.

بالإضافة إلى الإيجار السنوي، تشمل التكاليف العامة ما يلي:

• وديعة تأمين: عادةً 5% من الإيجار السنوي (قابلة للاسترداد).
• عمولة الوكيل العقاري: عادةً 2% من الإيجار السنوي + 5% ضريبة القيمة المضافة على العمولة.
• رسوم تسجيل عقد الإيجار: التسجيل الإلزامي لعقد الإيجار (غالباً 1% من إيجار السنة الأولى).
• المرافق (ADDC): الودائع والفواتير الشهرية للكهرباء والمياه.
• تبريد المناطق: فواتير منفصلة للتكييف في المجتمعات ذات التبريد المركزي.
• رسوم السكن: رسوم بلدية، عادةً ما تكون 5% من الإيجار السنوي، تُضاف إلى فاتورة ADDC.
• صيانة الحديقة/حوض السباحة: إذا تم تضمين حديقة خاصة أو مسبح خاص، فقد تكون صيانتها تكلفة إضافية على المستأجر، حسب العقد.

يتطلب الوافدون عادةً:

• بطاقة هوية إماراتية سارية المفعول (أو تأشيرة إقامة سارية المفعول وصورة من جواز السفر).
• نسخة من جواز السفر.
• شهادة راتب / خطاب توظيف أو إثبات دخل.
• شهادة الزواج (إن وجدت).
• كشوف الحسابات المصرفية الأخيرة.
• شيكات مؤجلة الدفع لمدفوعات الإيجار.

عادةً ما يتم دفع إيجار المنازل المستقلة سنوياً باستخدام شيكات مؤجلة الدفع. وتتراوح هياكل الدفع الأكثر شيوعًا بين شيك واحد إلى 4 شيكات في السنة (على سبيل المثال، مبلغ مقطوع واحد أو دفعات نصف سنوية أو ربع سنوية).

نعم، ”توثيق“ أمر بالغ الأهمية. إنه النظام الإلزامي عبر الإنترنت لتسجيل عقود الإيجار لدى بلدية أبوظبي. العقد المسجل في توثيق ملزم قانوناً، وهو ضروري لتوصيل المرافق (شركة أبوظبي للتوزيع)، وضروري لحل أي نزاعات إيجارية بشكل رسمي.

نعم، يمكن للمُلّاك زيادة الإيجار عند التجديد، بحد أقصى 5% سنويًا للعقود الحالية. يجب عليهم تقديم إشعار قبل شهرين على الأقل قبل تاريخ انتهاء العقد لأي تعديلات مقترحة على الإيجار.

• مدة الإيجار: عادةً سنة واحدة قابلة للتجديد سنوياً.
• فترة الإشعار: عادةً ما يحتاج كل من المستأجرين والمالكين إلى تقديم إشعار خطي قبل شهرين على الأقل قبل انتهاء العقد إذا كانوا يعتزمون إنهاء عقد الإيجار أو عدم تجديده.
• الصيانة: يتحمّل المستأجرون عموماً مسؤولية الإصلاحات البسيطة، بينما يتحمّل المُلاّك مسؤولية المشاكل الهيكلية الرئيسية، ما لم ينص على خلاف ذلك. وغالباً ما تكون صيانة الحديقة الخاصة وحمام السباحة مسؤولية المستأجرين في المنازل المستقلة.