بنتهاوس للإيجار في أبوظبي

شقة بنتهاوس للإيجار في أبوظبي هي شقة واسعة وحصرية تقع عادةً في الطابق العلوي (أو الطوابق) من مبنى شاهق. وهي تشتهر بالفخامة الاستثنائية، والتشطيبات الفاخرة، والتصاميم الواسعة، والإطلالات البانورامية الخلابة على المدينة أو الساحل أو أشجار المانغروف. يتميز العديد منها بشرفات خاصة، أو أحواض سباحة خاصة، أو إمكانية الوصول المباشر إلى المصعد، مما يميزها عن الشقق العادية.

يوفر استئجار شقة بنتهاوس العديد من المزايا:

• مناظر لا مثيل لها: استمتع بمناظر خلابة دون عوائق من موقع متميز ومرتفع.
• الفخامة والمساحة: جرّب مناطق المعيشة الفسيحة، وغرف النوم المتعددة، والتجهيزات الراقية، والتصاميم المعمارية الفريدة من نوعها في كثير من الأحيان.
• خصوصية معززة: استفد من عدد أقل من الجيران والمداخل الخاصة ووسائل الراحة المخصصة في كثير من الأحيان.
• وسائل الراحة الحصرية: إمكانية الوصول إلى الكماليات الخاصة بالمبنى مثل الصالات الرياضية الخاصة، وأحواض السباحة، وخدمات الاستقبال والإرشاد، وأحياناً المصاعد الخاصة.
• برستيج: يوفر إيجار البنتهاوس عنواناً مرموقاً وأسلوب حياة راقٍ.
• شروط مرنة: قد يقدم بعض المُلاّك شروط دفع أكثر مرونة للإيجارات عالية القيمة.

تشمل المناطق الأكثر شهرة ورقيًا لاستئجار شقق بنتهاوس في أبوظبي ما يلي:

• جزيرة السعديات: للفخامة الفائقة والقرب الثقافي (متحف اللوفر أبوظبي) والإطلالات الهادئة على الشاطئ.
• جزيرة الريم: يوفر شقق بنتهاوس عصرية شاهقة بإطلالات آسرة على المدينة والمياه، بالقرب من وسط المدينة.
• شاطئ الراحة: تشتهر بعقاراتها المطلة على الواجهة البحرية ومشاريعها الفاخرة ومرافقها المجتمعية.
• جزيرة ياس: مثالية للباحثين عن أسلوب حياة ديناميكي مع إطلالات على مراكز الترفيه وملاعب الجولف.
• منطقة الكورنيش / الخالدية: مواقع مركزية تطل على المدينة والبحر، وقريبة من المرافق القائمة.
• جزيرة الماريه: المركز المالي الذي يضم متاجر التجزئة الفاخرة والمطاعم وإطلالات على المدينة.
• أبراج الاتحاد: أبراج أيقونية في منطقة الكورنيش، وتوفر بعضاً من أكثر البنتهاوس تميزاً.

بالإضافة إلى الإيجار السنوي، توقع هذه التكاليف الإضافية:

• وديعة تأمين: عادةً ما تكون 5% من الإيجار السنوي (قابلة للاسترداد عند انتهاء عقد الإيجار، مع مراعاة حالة العقار).
• عمولة الوكيل العقاري: عادة 2% من الإيجار السنوي + 5% ضريبة القيمة المضافة على العمولة.
• رسوم تسجيل عقد الإيجار: التسجيل الإلزامي لعقد الإيجار لدى بلدية أبوظبي (غالباً ما تكون 1% من إيجار السنة الأولى، وعادةً ما يدفعها المالك).
• المرافق (شركة أبوظبي للتوزيع): الودائع والفواتير الشهرية للكهرباء والمياه (شركة أبوظبي للتوزيع).
• تبريد المناطق: فواتير منفصلة لتكييف الهواء في المجتمعات ذات أنظمة التبريد المركزية (على سبيل المثال، تبريد، إمباور).
• رسوم السكن: رسوم بلدية، عادةً ما تكون 5% من الإيجار السنوي، تُضاف إلى فاتورة ADDC.
• رسوم الخدمة المميزة: على الرغم من أنها جزء من رسوم الخدمة الإجمالية للمبنى (غالباً ما يغطيها المالك)، إلا أنها تعكس المستوى الأعلى من وسائل الراحة.

يتطلب الوافدون عادةً:

• بطاقة هوية إماراتية سارية المفعول (أو نسخة من تأشيرة الإقامة وجواز السفر).
• نسخة من جواز السفر.
• شهادة راتب / خطاب توظيف أو إثبات دخل ثابت (غالباً ما تكون متطلبات أعلى للإيجارات الفاخرة)
• شهادة الزواج (إذا كنت مستأجراً مع زوج/عائلة).
• كشوف الحسابات المصرفية الأخيرة.
• شيكات مؤجلة الدفع لمدفوعات الإيجار

عادةً ما يتم دفع إيجار الشقق السكنية سنوياً باستخدام شيكات مؤجلة الدفع. ونظًا لارتفاع قيمة الإيجار، غالبًا ما يفضل الملاك عددًا أقل من الشيكات، تتراوح عادةً بين شيك واحد إلى 4 شيكات في السنة (على سبيل المثال، دفعات سنوية أو نصف سنوية أو ربع سنوية). قد تتوفر خيارات أكثر مرونة (على سبيل المثال، 6 أو 12 شيكاً) لعقارات محددة أو من خلال التفاوض.

نعم, توثيق إلزامي لجميع عقود الإيجار في أبوظبي، بما في ذلك البنتهاوس. يضمن نظام التسجيل الرسمي هذا لدى بلدية أبوظبي أن يكون عقد الإيجار ملزماً قانوناً، ويسمح بتوصيل المرافق (شركة أبوظبي للتوزيع)، ويوفر سجلاً رسمياً لحل النزاعات.

نعم، يمكن للمُلاك زيادة الإيجار عند التجديد. تسمح اللوائح الحالية بزيادة الإيجار السنوي بنسبة 5% كحد أقصى لعقود الإيجار الحالية. يُطلب من الملاك تزويد المستأجرين بما لا يقل عن إخطار كتابي قبل شهرين على الأقل قبل تاريخ انتهاء العقد لأي تعديلات مقترحة في الإيجار أو تغييرات في المدة قبل تاريخ انتهاء العقد

• مدة الإيجار: عادةً سنة واحدة قابلة للتجديد سنوياً.
• فترة الإشعار: يحتاج كل من المستأجرين والمؤجرين عمومًا إلى تقديم إشعار خطي قبل شهرين على الأقل من تاريخ انتهاء العقد إذا كانوا يعتزمون إنهاء عقد الإيجار أو عدم تجديده.
• الصيانة: ستحدد اتفاقيات الإيجار مسؤوليات الصيانة. نظراً لأنظمة الإيجار المعقدة والتشطيبات الفاخرة، تأكد من وضوح الجهة التي تغطي الإصلاحات الرئيسية والثانوية، خاصة بالنسبة للمرافق الخاصة.