لطالما كان سوق العقارات في أبوظبي نقطة محورية للاهتمام بسبب التحولات الديناميكية في أسعار الإيجارات، متأثراً بعوامل مثل قيود العرض، وازدهار الطلب، وجهود التنويع الاقتصادي. ومع اقترابنا من عام 2025، يبرز سؤال ملحّ: هل ستشهد إيجارات أبوظبي انخفاضًا هذا العام؟ يتعمق هذا المقال في الجوانب المتعددة الأوجه التي تشكل مشهد الإيجارات في الإمارة لتقديم منظور دقيق.
في عام 2024، شهد القطاع العقاري في أبوظبي نمواً ملحوظاً:
أسعار المبيعات: ارتفعت أسعار مبيعات العقارات بنسبة 11% على أساس سنوي، حيث قادت الفلل هذا الاتجاه التصاعدي، لا سيما في مناطق الضواحي مثل مدينة خليفة، التي شهدت زيادة مذهلة بنسبة 30%.
أسعار الإيجارات: ارتفعت إيجارات الشقق السكنية بنسبة 20%، حيث شهدت الشقق السكنية ارتفاعاً أكثر حدة بنسبة 22%. وسجلت المناطق المتميزة مثل جزيرة السعديات زيادة ملحوظة في إيجارات الشقق السكنية بنسبة 31%، بينما شهدت جزيرة الريم وشاطئ الراحة زيادة بنسبة 24% و21% على التوالي.
قيود العرض: عانى السوق من محدودية المعروض الجديد، حيث تم تسليم 3,004 وحدة سكنية فقط في عام 2024، وهو ما يقل بنسبة 46% عن التوقعات. وقد أدى هذا النقص إلى اشتداد المنافسة بين المستأجرين والمشترين، مما أدى إلى ضغط تصاعدي على الأسعار.
وللتخفيف من اختلال التوازن بين العرض والطلب، من المقرر تسليم ما يقرب من 8,500 وحدة سكنية جديدة في عام 2025 – وهو ما يقرب من ثلاثة أضعاف العدد في العام السابق. من المتوقع أن تستضيف المناطق الاستثمارية الرئيسية مثل جزيرة ياس وجزيرة الريم وجزيرة الماريه أعلى تركيزات من هذه العقارات الجديدة.
وعلى الرغم من التدفق المتوقع للوحدات الجديدة، إلا أن الطلب لا يزال قوياً مدفوعاً بعدة عوامل:
التنويع الاقتصادي: أدت مبادرات أبوظبي الاستراتيجية في إطار رؤية الإمارات العربية المتحدة 2030 إلى تحفيز التوسع في قطاعات التمويل والتكنولوجيا والسياحة. وقد أدى هذا التنويع إلى تسريع خلق فرص العمل، وجذب قوة عاملة أكبر، وبالتالي زيادة الطلب على المساكن.
الاستثمار الأجنبي: أدى الاستثمار الأجنبي المعزز والمبادرات المدعومة من الحكومة إلى تعزيز النشاط الاقتصادي، مما زاد من الحاجة إلى أماكن الإقامة.
النمو السكاني: يستمر النمو السكاني المتزايد في الإمارة، مدفوعاً بالنمو الطبيعي وتدفق الوافدين على حد سواء، في زيادة الطلب على المساكن.
ويشير التفاعل بين زيادة العرض والطلب المستمر إلى احتمال استقرار أسعار الإيجارات بدلاً من حدوث انخفاض كبير. وفي حين أن الوحدات الإضافية البالغ عددها 8,500 وحدة قد تخفف من بعض الضغوط، إلا أنه من المرجح أن يحافظ الطلب المرتفع المستمر على أسعار الإيجارات عند المستويات الحالية، مع احتمال حدوث تعديلات طفيفة في مناطق معينة تشهد زيادة في العرض.
أظهرت بعض الأحياء السكنية اتجاهات تأجير مميزة:
جزيرة الريم في عام 2024، سجلت جزيرة الريم ارتفاعاً بنسبة 17% إلى 20% في تكاليف إيجار الشقق السكنية. وارتفع متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في المنطقة بنسبة 19.5%، وارتفع متوسط إيجار الاستوديوهات بنسبة 19.2%.
مدينة خليفة: ازدادت جاذبية العيش في الضواحي، حيث شهدت مدينة خليفة ارتفاعاً في أسعار العقارات بنسبة 30%، مما يعكس شعبيتها المتزايدة بين السكان الباحثين عن بدائل بأسعار معقولة للمواقع المركزية.
مع تقدمنا خلال عام 2025، يستعد سوق الإيجارات في أبوظبي لمرحلة من الاعتدال. من المتوقع أن تؤدي الإضافة الكبيرة للوحدات السكنية الجديدة إلى تخفيف القيود الحادة على العرض التي شهدها عام 2024، مما قد يؤدي إلى استقرار أسعار الإيجارات. ومع ذلك، فإن الطلب الثابت، المدعوم بالنمو الاقتصادي والتوسع الديموغرافي، يشير إلى أن أي انخفاض كبير في الإيجارات أمر مستبعد.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال أو الاستثمار في أبوظبي، فإن فهم الفروق الدقيقة في كل حي أمر ضروري. في ناس للعقارات الفاخرةنحن متخصصون في تقديم رؤى حصرية وعقارات فاخرة مصممة خصيصاً لتلبية أسلوب حياتك وأهدافك الاستثمارية. سواء كنت تبحث عن استئجار عقار فاخر أو استثمار عقاري عالي القيمة، فإن خبرتنا تضمن لك البقاء في صدارة سوق العقارات الديناميكي في أبوظبي. اتصل بنا اليوم لاستكشاف أرقى العقارات في العاصمة.
Request call back
طلب معاودة الاتصال
