فهم التكاليف وحدود السمسرة والإعفاءات الخاصة بقوائم مضمون العقارية

مع قيام أبوظبي بتعزيز التنظيم والشفافية في قطاع العقارات في الإمارة من خلال مضمون ، من الضروري أن يفهم مالكو العقارات والوسطاء والمطورون العقاريون التكاليف المترتبة على ذلك، وعدد الوكالات المسموح بها لكل إدارة، والمناطق المعفاة حاليًا من هذه المتطلبات.

إذا كنت تبحث عن توضيح حول “كم تبلغ قيمة تصريح مضمون ؟” أو “كم عدد الوكالات التي يمكنها الإعلان عن عقاري؟” أو “هل مضمون مطلوب لجزيرة الريم؟ للحصول على نظرة عامة أوسع، راجع ما هو مضمون ؟ بوابتك إلى عقارات معتمدة في أبوظبي .

مضمون رسوم التصاريح لإدراج العقارات في أبوظبي

يجب الآن التحقق من كل قائمة يتم تقديمها على منصة DARI من خلال مضمون ، مع تطبيق رسوم رمزية بناءً على نوع القائمة. تهدف هذه الرسوم إلى دعم عمليات التحقق التي يقوم بها مركز أبوظبي العقاري وضمان استيفاء العقارات المعلن عنها للمعايير التنظيمية.

• قائمة المبيعات: 250 درهم إماراتي لكل مضمون تصريح

• قائمة الإيجار: 65 درهماً إماراتياً لكل مضمون

تتم عملية الدفع رقميًا على منصة DARI أثناء مرحلة تقديم طلب التصريح. إذا كنت بحاجة إلى إرشادات حول كيفية تقديم الطلب، راجع كيفية التسجيل في مضمون: دليل خطوة بخطوة لعقارات أبوظبي.

كم عدد الوكالات التي يمكنها إدراج عقار تحت مضمون ؟

وللقضاء على القوائم المكررة وإضفاء المزيد من النظام على مساحة الإعلان، وضع مجلس أبوظبي العقاري حدوداً صارمة لعدد الوكالات التي يمكنها الترويج لنفس العقار. وتعتمد هذه الحدود على نوع اتفاقية الإدراج المعمول بها.

• القوائم الحصرية:
  يُسمح لوكالة مرخصة واحدة فقط بالإعلان. وهذا يساعد على حماية مصالح الوكيل الحصري ويشجع على وضع استراتيجيات تسويق مخصصة.

• القوائم غير الحصرية:
  يمكن لـ 3 وكالات مرخصة كحد أقصى أن تحمل تصاريح نشطة مضمون لنفس العقار.

• شركات إدارة الممتلكات (PMCs):
  إذا كان العقار تديره شركة إدارة عقارات مسجلة، فقد يُسمح لأكثر من ثلاث وكالات بالإعلان. وينطبق ذلك بشكل خاص على مشاريع التطوير العقاري التي تضم وحدات متعددة تديرها شركات متخصصة.

اختيار وكالة حسنة السمعة أمر بالغ الأهمية. تعرف على المزيد في اختيار شريكك مضمون: أفضل الوكالات العقارية في أبوظبي.

هل هناك أي مناطق في أبوظبي مستثناة من مضمون ؟

نعم، هناك مناطق معينة معفاة حاليًا من شرط الحصول على تصريح مضمون ، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى اعتبارات تتعلق بالولاية القضائية:

• جزيرة الريم

• جزيرة المارية

غالبًا ما تندرج هذه المواقع تحت المنطقة الحرة لسوق أبوظبي العالمي (ADGM) ، والتي لها أطر تنظيمية منفصلة. من المتوقع أن ينسق مجلس أبوظبي للتطوير العقاري وسوق أبوظبي العالمي المواءمة المستقبلية، ولكن حتى الآن، لا يتطلب الإدراج في هذه المناطق تصريحاً على الرابط مضمون .

ماذا عن بيوت العطلات والشقق الفندقية؟

يتم التعامل مع بعض أنواع العقارات بشكل مختلف بموجب مضمون:

• الشقق الفندقية:
  قد تتطلب هذه الشقق الفندقية تصريحاً فقط إذا كانت تديرها كيانات مملوكة لمواطنين إماراتيين.

• بيوت العطلات:
  عادةً ما تكون معفاة من مضمون حيث يتم تنظيمها من قبل وزارة الثقافة والسياحة (DCT). ومع ذلك، إذا كان بيت العطلات مدرجاً تحت مظلة ”توثيق“، يصبح تصريح مضمون إلزامياً.

يُنصح بالتحقق من حالة عقارك مع وكالة عقارية معتمدة أو من خلال المنصة الرسمية لمجلس أبوظبي العقاري لتجنب عدم الامتثال.

ابق على اطلاع

تشهد اللوائح العقارية في أبوظبي تطوراً سريعاً. من الضروري أن يظل الملاك والوكلاء والمستثمرون على اطلاع دائم من خلال استشارة المصادر الرسمية والعمل مع الوكالات المتوافقة مع مضمون. للاطلاع على أحدث الجداول الزمنية وعمليات الطرح، راجع مضمون الطرح: التواريخ الرئيسية وما هو التالي بالنسبة لعقارات أبوظبي.

الأسئلة الشائعة

س: ما هي رسوم مضمون بالضبط لقوائم العقارات؟
ج: 250 درهماً إماراتياً لقوائم البيع و65 درهماً إماراتياً لقوائم الإيجار، ويتم الدفع عبر منصة DARI.

س: كم عدد الوكالات التي يمكنها الإعلان عن عقاري تحت مضمون ؟
ج: وكالة واحدة للإدراج الحصري؛ وحتى ثلاث وكالات للإدراج غير الحصري. قد تتجاوز الشركات الخاصة هذا الحد بناءً على محفظتها.

س: هل مضمون مطلوب لقوائم جزيرة الريم؟
ج: لا. اعتبارًا من الآن، تُعفى جزيرة الريم وجزيرة الماريه بشكل عام بسبب اختصاص سوق أبوظبي العالمي.

س: هل أحتاج إلى تصريح مضمون لمنزل العطلات؟
ج: فقط إذا كانت الوحدة مسجلة لدى شركة توثيق. وبخلاف ذلك، تظل معظم بيوت العطلات معفاة بموجب لوائح DCT.