تُعد أبوظبي واحدة من أكثر الأسواق العقارية الملائمة للمستثمرين في الإمارات العربية المتحدة. فمزاياها الضريبية، وقوانينها العقارية المستقرة، وعائدات الإيجار المرتفعة تجعلها وجهة رئيسية للمشترين والمستثمرين. ومع ذلك، من الضروري فهم الرسوم والضرائب ورسوم الخدمات المرتبطة بها. يغطي هذا الدليل كل ما تحتاج إلى معرفته عن تكاليف العقارات في أبوظبي لعام 2025.
على عكس العديد من الأسواق العالمية، لا تفرض أبوظبي ضريبة عقارية سنوية على مالكي المنازل. وهذا يجعلها خياراً جذاباً للوافدين والمستثمرين. ومع ذلك، هناك بعض الرسوم المتعلقة بالمعاملات التي يجب على مالكي العقارات أخذها في الاعتبار.
بمجرد شرائك عقاراً في أبوظبي، لن تحتاج إلى دفع ضريبة سنوية على قيمته. وهذه ميزة كبيرة مقارنةً بالدول الأخرى حيث يمكن أن تكون الضرائب العقارية كبيرة.
على الرغم من عدم وجود ضريبة عقارية مباشرة، إلا أن رسوم البلدية تساعد في تغطية خدمات البنية التحتية وصيانة المدينة:
للمستأجرين: رسوم 3% على الإيجار السنوي، تضاف إلى فاتورة المرافق الشهرية.
للمالكين: لا يدفع مالكو عقارات التملك الحر عادةً هذه الرسوم. ومع ذلك، قد يخضع لها مالكو العقارات المستأجرة، اعتماداً على اتفاقية المجتمع الخاص بهم.
عند شراء عقار أو بيعه، تفرض بلدية أبوظبي رسوم نقل ملكية بنسبة 2%. عادةً ما يدفع المشتري هذه الرسوم، ولكن قد يوافق البائعون على تقاسم التكلفة.
لمشتري الرهن العقاري: تطبق رسوم إضافية بنسبة 0.1% لتسجيل الرهن العقاري.
منذ عام 2018، طبقت الإمارات العربية المتحدة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على بعض المعاملات العقارية:
تنطبق ضريبة القيمة المضافة على:
مبيعات العقارات التجارية (مثل المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والمستودعات).
خدمات إدارة العقارات، بما في ذلك السمسرة والرسوم القانونية.
لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة على:
بيع العقارات السكنية أو تأجيرها.
المبيعات لأول مرة للعقارات السكنية الجديدة (بدون تصنيف لضريبة القيمة المضافة).
لا تفرض أبوظبي ضريبة أرباح رأسمالية على مبيعات العقارات. يحتفظ المستثمرون بنسبة 100% من أرباحهم عند بيع العقار.
إذا كنت تمتلك عقاراً في مجمع سكني، يجب عليك دفع رسوم خدمة صيانة المرافق المشتركة. تختلف هذه الرسوم بناءً على نوع العقار وموقعه.
تتضمن هذه الرسوم عادةً ما يلي:
صيانة المناطق المشتركة (الحدائق والمسابح والصالات الرياضية والممرات وغيرها).
خدمات الأمن والنظافة وإدارة النفايات.
إصلاحات البنية التحتية وصيانة المصاعد.
تكاليف المنافع للمساحات المشتركة (الممرات والإضاءة والمياه والتكييف في الأماكن المشتركة).
يتم احتساب رسوم الخدمات في أبوظبي لكل قدم مربع وتختلف حسب فئة العقار:
العقارات القياسية: 10-15 درهم إماراتي لكل قدم مربع في السنة.
مشاريع تطوير فاخرة: 20-25 درهم إماراتي للقدم المربع في السنة.
مجمعات سكنية فائقة الفخامة: أكثر من 30 درهم إماراتي للقدم المربع في السنة.
على سبيل المثال شقة بمساحة 1,500 قدم مربع في مجمع سكني قياسي برسوم خدمة تبلغ 12 درهم إماراتي لكل قدم مربع، ينتج عنه رسوم خدمة سنوية تبلغ 18,000 درهم إماراتي.
في عام 2023، خفّضت أبوظبي رسوم الخدمات بنسبة 6% للمالكين في العقارات ذات الملكية المشتركة، مما جعل الاستثمارات أكثر فعالية من حيث التكلفة.
تترتب على استخدام وكيل عقاري لشراء أو بيع عقار رسوم عمولة بنسبة 2% على سعر بيع العقار. وتخضع هذه الرسوم لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
يتم احتساب تكاليف المرافق (الكهرباء والمياه والتبريد المركزي) بشكل منفصل.
يجب على المالكين وضع ميزانية لنفقات الصيانة مثل صيانة المكيفات والسباكة والإصلاحات العامة.
رسوم تسجيل الرهن العقاري: 0.1% من مبلغ القرض.
رسوم المعالجة المصرفية: تصل إلى 1% من مبلغ القرض.
التخطيط لتوريث الممتلكات: يقوم بعض الوافدين بصياغة وصية في الإمارات العربية المتحدة لحماية الأصول، وهو ما يترتب عليه رسوم قانونية.
✅ لا توجد ضريبة عقارية سنوية، مما يجعل أبوظبي سوقاً استثمارية صديقة للضرائب.
✅ تطبق رسوم البلدية (3% من الإيجار للمستأجرين).
✅ تطبق رسوم نقل الملكية العقارية بنسبة 2% على مبيعات العقارات.
✅ تختلف رسوم الخدمات (10-30 درهم إماراتي للقدم المربع حسب نوع العقار).
✅ تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على معاملات العقارات التجارية وليس على مبيعات/إيجارات العقارات السكنية.
✅ لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية، لذلك يحتفظ المستثمرون بنسبة 100% من أرباحهم.
يعد فهم تكاليف ملكية العقارات في أبوظبي أمراً ضرورياً لاتخاذ قرارات استثمارية مدروسة. في حين أن عدم وجود ضريبة عقارية سنوية يعد ميزة رئيسية، إلا أنه يجب أن تأخذ في الحسبان التكاليف الإضافية مثل رسوم البلدية ورسوم الخدمات ورسوم المعاملات في ميزانيتك.
Request call back
طلب معاودة الاتصال
