لقد برز سوق العقارات في أبوظبي كواحد من أكثر مجالات الاستثمار ديناميكية وأماناً في الشرق الأوسط. من الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات إلى شقق الواجهة البحرية في شاطئ الراحةتقدم أبوظبي مجموعة متنوعة من العقارات للمشترين والمستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

سواء كنت مغترباً تتطلع إلى الاستقرار أو مستثمراً عالمياً يبحث عن عوائد معفاة من الضرائب، سيرشدك هذا الدليل إلى كل ما تحتاج إلى معرفته عن العقارات في أبوظبي في عام 2025.

لماذا يستقطب سوق العقارات في أبوظبي اهتماماً عالمياً؟

• ملكية معفاة من الضرائب: لا توجد ضريبة عقارية أو ضريبة أرباح رأسمالية

• عائد استثمار مرتفع: عوائد بمتوسط 5-8% في المواقع الرئيسية

• قوانين صديقة للمستثمرين: يمكن للوافدين شراء التملك الحر في مناطق محددة

• اقتصاد مستقر: إطار تنظيمي قوي ودعم الثروة السيادية

• مزايا التأشيرة الذهبية: إقامة طويلة الأجل متاحة للمستثمرين العقاريين

مع ظهور مناطق التملك الحر، وخطط السداد المرنة من كبار المطورين، والمشاريع الاستراتيجية من قبل الدار و بلوومأصبحت أبوظبي الآن تنافس المدن العالمية مثل لندن وسنغافورة.

أهم المناطق العقارية في أبوظبي

إليك المناطق الأكثر رواجاً للعقارات في أبوظبي في عام 2025:

جزيرة السعديات

موطن متحف اللوفر والفيلات الفاخرة والنوادي الشاطئية. مثالية للمعيشة فائقة الفخامة.

جزيرة ياس

مجتمعات صديقة للعائلة تضم ملاعب غولف ومراكز تسوق ومتنزهات ترفيهية.

جزيرة الريم

ناطحات السحاب الحديثة، وارتفاع الطلب على الإيجار، وقربها من وسط مدينة أبوظبي.

شاطئ الراحة

عقارات ذات واجهة مائية ومجتمعات مسوّرة توفر نمط حياة على غرار المنتجعات.

أنواع العقارات المتاحة

تقدم أبوظبي مزيجاً واسعاً من أنواع العقارات التي تناسب مختلف احتياجات المشترين:

• الشقق من شقق الاستوديو إلى شقق البنتهاوس المكونة من 5 غرف نوم

• الفيلات: قائمة بذاتها أو على الواجهة المائية أو مجتمعية

• تاون هاوس: خيار رائع متوسط المدى للعائلات

• مشاريع خارج الخطة: خطط سداد مرنة، مثالية للمستثمرين

• قطع الأراضي والأراضي: خاصة في المناطق الصاعدة مثل ياس إيكرز ومحمية السعديات

هل من القانوني للوافدين شراء العقارات في أبوظبي؟

نعم. يمكن للوافدين الآن امتلاك عقارات للتملك الحر في المناطق الاستثمارية في جميع أنحاء المدينة بما في ذلك:

• جزيرة ياس

• جزيرة السعديات

• جزيرة الريم

• شاطئ الراحة

وتسمح هذه المناطق للأجانب بالتمتع بالملكية بنسبة 100%، وحقوق إعادة البيع، وأهلية الحصول على تأشيرة.

المطورون العقاريون الموثوقون في أبوظبي

عند الاستثمار في العقارات على الخارطة أو العقارات الجاهزة، فإن العمل مع مطور عقاري مرموق هو المفتاح. وتشمل أهم الأسماء:

• الدار العقارية: المطور الرئيسي لجزيرة ياس والغدير وغيرهما

• بلوم القابضة: معروفة بمشاريعها المستدامة والفاخرة في جميع أنحاء أبوظبي

الاتجاهات العقارية في عام 2025

• الحياة الخضراء: الطلب يتزايد على المجتمعات المستدامة مثل مدينة مصدر

• نمو قطاع الفلل الفاخرة: الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية يقودون مبيعات الفلل في مناطق مثل السعديات وجزيرة ياس

• الإيجارات قصيرة الأجل: المزيد من المستثمرين يستثمرون في قطاع السياحة المتنامي في أبوظبي عبر الشقق المفروشة

• ارتفاع قيمة رأس المال: يشهد المشترون على الخارطة في المناطق الرئيسية ارتفاعاً في قيمة رأس المال بنسبة 15-25% عند التسليم

الأسئلة الشائعة – العقارات في أبوظبي

س: كم تبلغ تكلفة العقارات في أبوظبي؟

تختلف الأسعار حسب الموقع والنوع. تبدأ أسعار الاستوديوهات من 500,000 درهم إماراتي، في حين أن أسعار الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات قد تتجاوز 20 مليون درهم إماراتي.

س: هل يمكنني تأجير عقاري كمستثمر؟

نعم، يمكنك تأجير وحدتك وكسب دخل إيجار معفى من الضرائب. تحظى مناطق مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة بشعبية خاصة بين المستأجرين.

س: هل هناك خيارات تمويل للوافدين؟

نعم. تقدم العديد من بنوك الإمارات العربية المتحدة قروضاً عقارية للوافدين بشروط مرنة للوحدات الجاهزة وعلى الخارطة.

س: ما هي فوائد العمل مع شركة عقارية في أبوظبي؟

يمنحك العمل مع وكالة موثوق بها مثل ناس لكجري للعقارات إمكانية الوصول إلى قوائم حصرية وصفقات خارج السوق والدعم القانوني.

الأفكار النهائية

من الفلل الفاخرة على الواجهة المائية إلى الشقق البيئية الذكية، يتسم سوق العقارات في أبوظبي بالتنوع والمرونة والإمكانات طويلة الأجل. مع عدم وجود ضرائب عقارية وحقوق ملكية للوافدين وواحد من أعلى عائدات الاستثمار في الخليج، فإن عام 2025 سيكون عاماً مميزاً للاستثمار.

سواء كنت تتطلع إلى الشراء أو البيع أو الإيجار، تقدم لك ناس لكجري للعقارات إرشادات الخبراء في كل خطوة على الطريق.