高端房地产全球投资者驾驭阿联酋税收环境综合指南

阿拉伯联合酋长国仍然是全球最具吸引力的豪华房产投资目的地之一。阿布扎比和迪拜等城市拥有标志性的摩天大楼、纯净的海滨开发项目和建筑风格先进的别墅，吸引着追求独特性、生活方式和长期发展的国际买家。然而，对于全球投资者来说，了解 在阿联酋拥有高价值房地产所涉及的税务问题对于做出明智和有利可图的决定至关重要。

在这篇博客中，我们将研究阿联酋当前的税收政策，因为这些政策与奢侈品领域的国际投资者相关，我们将探讨隐性成本和法律框架，并解释如何与阿联酋领先的房地产专业人士保持一致。 阿联酋领先的房地产专业人士如何确保您的房地产投资清晰、合规并获得最佳回报。

阿联酋吸引国际豪宅投资者的原因

几十年来，阿联酋已成为财富的避风港。阿联酋不仅拥有世界一流的基础设施和生活质量，还拥有有利于商业的监管和税收环境。这种独特的组合尤其有利于高净值个人（HNWIs）和希望实现房地产投资组合多样化的外国投资者。

阿联酋保持高度吸引力的主要原因包括

• 无个人所得税或资本利得税
  
  
• 指定永久产权区的完全产权
  
  
• 与美元挂钩的稳定货币
  
  
• 通过房地产投资获得居留签证
  
  
• 强有力的法律框架和投资者保护法
  
  

尽管环境如此有利，投资者仍必须了解具体的财务义务，包括费用、征税和新的公司税收法规，以确保充分了解和遵守。

1.所得税：个人为零，但需注意本国的租金收入

阿联酋 不征收个人所得税 个人。这意味着

• 阿联酋房产产生的租金收入 不在当地征税即使您出租的是豪华公寓或别墅。
  
  
• 资本收益免税出售房产时无需缴纳资本利得税。
  
  
• 您在阿联酋的资产您在阿联酋的资产无需缴纳财富税或遗产税。
  
  

然而，国际投资者必须考虑 本国的税收居住规定. 许多国家，尤其是欧洲和北美国家，可能会要求本国公民或居民申报并缴纳国外收入税，包括在国外赚取的租金利润和资本利得。

行动提示：投资阿联酋房产时，请务必咨询居住国的跨境税务顾问，以避免双重征税或合规问题。

2.阿联酋的公司税：它对房地产投资者有影响吗？

从 2023 年 6 月起，阿联酋开始实行 企业税制 商业利润超过 375,000 阿联酋迪拉姆的，税率为 9%。虽然这主要针对在阿联酋经营的公司，但在以下情况下可能会对房地产投资者产生影响：

• 如果您通过法人实体或 SPV（特殊目的载体）持有多处豪华房产，您的 租金收入可能需要缴纳公司税特别是当收入符合商业活动的条件时。
  
  
• 以个人名义持有房产用于投资而非商业经营的个人以投资为目的而非商业经营的个人目前免缴公司税。
  
  
• 为个人使用或被动收入而持有的房地产不征税。
  
  

行动提示： 合理安排您持有的房产。如果您拥有多个高价值单位或积极管理房产，请咨询法律顾问，以确定您的房地产活动是否符合阿联酋法律规定的应税业务。

3.增值税（VAT）：仅适用于某些情况

阿联酋于 2018 年引入增值税，标准税率为 5%. 不过，一般来说 不适用于住宅物业的销售或租赁特别是当

• 您购买了 已建成的住宅单元从开发商或私人卖家手中购买。
  
  
• 您长期租赁一处住宅。
  
  

增值税 可能适用在这些情况下可能需要缴纳增值税：

• 购买 商业地产(如办公室、零售空间、酒店）。
  
  
• 首次出售 新开发住宅物业(注册开发商首次出售新开发的住宅物业（竣工后三年内）。
  
  
• 短期度假屋或提供服务的 Airbnb 式出租房。
  
  

行动提示： 在投资计划外房地产或商业房地产之前，核实增值税待遇。与专家合作，如 NAS Luxury Real Estate他们可以指导您履行任何适用的增值税义务。

4.财产登记费和转让费

虽然没有经常性的财产税，但国际投资者必须注意 一次性交易成本:

• 注册费：在迪拜和阿布扎比，通常为房产价值的 4%。
  
  
• 行政/服务费：通常在 3,000 – 5,000 迪拉姆之间。
  
  
• 经纪人佣金：通常在 2% – 3% 之间，具体取决于中介和交易。
  
  
• 受托人和抵押登记费(如适用）。
  
  

这些不是传统意义上的税收，但在计算前期成本时应考虑在内。

行动提示：要想获得精确的成本估算，请在确定购买之前向您的房地产顾问索取完整的成本明细表。

5.继承和财富转移

阿联酋不征收遗产税。然而，该国 遵循伊斯兰教法在继承问题上遵循伊斯兰教法，除非 登记遗嘱特别是对于非穆斯林投资者。

对于那些在阿联酋拥有豪华房地产的人来说，这可能会影响到死后资产的分配方式。

行动提示：国际投资者应准备一份 注册的 DIFC 或阿布扎比遗嘱 来规定如何转移阿联酋的资产。这样既能确保清晰合规，又能保护您继承人的权利。

6.永久产权和外国投资者的权利

国际买家可在以下地区购买房产 指定的永久产权区域 在阿布扎比和迪拜。其中包括一些阿联酋最豪华的开发项目，如

• 萨迪亚特岛
  
  
• Al Reem 岛
  
  
• 亚斯岛
  
  
• 朱美拉棕榈岛
  
  
• 迪拜市中心
  
  

永久产权赋予了对资产的完全控制权，包括出售、出租或通过继承传给他人的权利。

行动提示：在购买前一定要确认所需的房产是否位于永久产权区域，并了解其合法所有权结构。

7.投资居留：附加值

购买价值 200 万迪拉姆或以上房地产的投资者有资格申请 10 年黄金签证. 这使他们能够

• 长期居住在阿联酋
  
  
• 赞助家庭成员
  
  
• 享受银行和商务优惠
  
  
• 轻松出入境
  
  

虽然这不是一项直接的税收激励措施，但它增强了阿联酋房地产的吸引力，并提供了生活方式和财富流动方面的优势。

NAS Luxury Real Estate 如何帮助国际投资者明确税收政策

在 NAS 豪华房地产公司我们不仅擅长帮助国际投资者驾驭阿布扎比和迪拜的豪华房地产市场，还擅长帮助他们了解相关的法律、金融和税收框架。

我们的服务包括

• 财产结构和税收方案咨询
  
  
• 通过我们的法律顾问合作伙伴提供法律支持
  
  
• 获得具有高升值潜力的独家永久业权豪华房产
  
  
• 从收购到居住和资产转移的端到端指导
  
  

凭借透明度和专业知识，我们确保您的投资合规、安全，并优化增长。

结论

阿联酋为国际豪宅投资者提供了税收优惠的环境，但战略规划仍然至关重要。虽然没有所得税和资本利得税是一个明显的优势，但了解公司税、增值税义务、注册成本和继承规则等新发展对于最大化您的投资收益至关重要。

与值得信赖的顾问合作，如 NAS 豪华房地产公司等值得信赖的顾问合作，您就可以放心、清晰地进行投资，并获得阿联酋最有价值的豪华房地产机会。