通过可靠的市场洞察建立信心

阿布扎比继续巩固其作为全球最具吸引力和弹性的房地产市场之一的地位。根据 阿布扎比房地产中心 (ADREC) 2025 年上半年市场报告阿布扎比酋长国的房地产市场再创新高–达到 540 亿阿联酋迪拉姆（AED 540 亿迪拉姆房地产交易总额达 540 亿迪拉姆、 增长 38住宅销售额增长 38 6% 的增长租赁价值增长 6%。

这标志着首都进入了一个新阶段–房地产不仅是一个投资领域，而且是经济和社会可持续增长的驱动力。

领导愿景

穆罕默德-阿里-肖拉法阁下市政和交通部（DMT）主席 Mohamed Ali Al Shorafa 阁下强调，阿布扎比的房地产已成为经济的重要支柱。
他强调 税收友好型政策、投资者友好型法律以及安全、包容的环境不断吸引着来自 200 多个国家的居民和全球投资者。 200 多个国家.

与此同时 Eng.Rashed Al Omaira 该中心的使命是创建一个透明、数据驱动、以人为本的生态系统。 建立一个透明、数据驱动、以人为本的生态系统。.
ADREC 的战略框架侧重于九大支柱–宜居性、可负担性、外国投资、可持续性、透明度、技术、合规性、交易增长和卓越服务。

执行摘要 – 2025 年上半年亮点

这些数据表明，阿布扎比的房地产市场仍然受到人口增长和优质供应的有力支撑。 人口增长、外国直接投资流入以及总体规划社区的优质供应为其提供了强有力的支撑。总体规划社区的优质供应。

供需概况

阿布扎比住宅区达到 ~到 2025 年上半年到 2025 年上半年，年平均增长率为 2.6%自 2022 年以来，年均增长率为 2.6%。
然而，需求增长 更快，达到 6这显示出增加供应的明显空间，尤其是在 中等收入和可负担得起的收入群体.

未来管道（2025-2028 年）：

• 预计供应年增长率 4.6%
  
  
• 预计新增单位 64,000
  
  
• 投资区占总存量的比例： 21% → 到 2028 年增至 25
  
  
• 到 2028 年，7 家主要开发商的开发量将占即将供应量的 77
  
  

按住宅存量划分的热门地区（2025 年上半年）

这 10 个主要地区占阿布扎比住房供应总量的 占阿布扎比住房供应总量的 50%，其中大部分集中在阿布扎比地区。其中大部分集中在阿布扎比地区。

市场交易和销售业绩

房地产交易

• 2024:980 亿迪拉姆（同比增长 12）
  
  
• H1 2025:540 亿迪拉姆（同比增长 42）
  
  
• 81% 的交易以现金支付。
  
  
• 45%（110 亿迪拉姆）2025 年上半年销售额的 45%（110 亿迪拉姆）来自前十大项目，其中包括 Al Hidayriyat 岛（21 亿迪拉姆）.
  
  

2025 年上半年住宅单位销售明细

计划外项目的强劲势头反映了投资者对以下项目的信心 投资者的信心。投资者的信心。

国际投资和买家趋势

2019 年至 2024 年：

• 住宅销售增长两倍，计划外销售增长 7×.
  
  
• 80% 的价值增长来自外籍和外国买家。
  
  
  • 居民外国采购↑ 4×
    
    
  • 非居民外国直接投资购买↑ 12×
    
    

主要国籍（2024 年）：

• 外国常驻人员：印度、英国、约旦、俄罗斯、埃及、叙利亚、美国、加拿大、巴基斯坦、法国
  
  
• 非居民外国人：俄罗斯、英国、中国、美国、法国、德国、哈萨克斯坦、阿塞拜疆、加拿大、印度
  
  

价格与细分市场动态

各地区定价（2025 年上半年）

业绩最好的项目

2024 – 240 亿迪拉姆（占总数的 50%以上）

1. 萨迪亚特泻湖（57 亿美元）
   
   
2. Al Hidayriyat 岛（35 亿美元）
   
   
3. 萨迪亚特丛林园（29 亿美元）
   
   
4. Nobu Residences（14 亿美元）
   
   
5. Bloom Living (27 亿)
   
   
6. 亚斯里瓦（14 亿美元）
   
   
7. 里姆山（18 亿美元）
   
   
8. 朱拜勒岛（13 亿）
   
   
9. 栀子湾（16 亿美元）
   
   
10. 诺亚（13 亿）
    
    

2025 年上半年 – 130 亿迪拉姆

1. Al Hidayriyat 岛（24 亿美元）
   
   
2. 巴尔-盖拉姆（17 亿美元）
   
   
3. 萨迪亚特泻湖（13 亿美元）
   
   
4. 马姆沙花园（15 亿美元）
   
   
5. 萨迪亚特丛林园（90 亿美元）
   
   
6. Faya Al Saadiyat（90 亿美元）
   
   
7. 栀子湾 (1.0 Bn)
   
   
8. Manarat Living（80 亿美元）
   
   
9. 喷泉景观公寓（10 亿美元）
   
   
10. W Residences (0.8 Bn)
    
    

预计供应量（2025-2028 年）

阿布扎比将新增约 64,000 个新单位到 2028 年，阿布扎比将新增约 64,000 个单位，主要原因如下

56% 的新增供应将来自这五个地区。
42% 的即将供应量位于投资区内。

主要开发商（2025-2028 年管线）

ADREC 项目 到 2028 年，开发商新建 32 K-39 K 个单元到 2028 年，主要在投资区。

租赁市场洞察

• 租赁总价值（2024 年）：159 亿迪拉姆（+7）
  
  
• 租赁量：232 K (+6%)
  
  
• 2025 年上半年租赁价值：82 亿迪拉姆 (+6%)
  
  
• 公寓租赁价值的 74
  
  
• 别墅/联排别墅26%
  
  
• 92% 的租赁集中在阿布扎比地区。
  
  

平均租赁增长（2019-2024 年）：

• 别墅/联排别墅每年增长 7%（比公寓快 1.5 倍）
  
  
• 公寓每年 +4
  
  

计划外市场与现成市场

• 2024 年 70% 的住宅销售是计划外销售。
  
  
• 计划外公寓 27% 的年增长率（2019-2024 年）.
  
  
• 成套销售增长 2024 年增长 38这表明最终用户和投资者对立即入住的需求不断增长。
  
  

价格带和细分市场

公寓

• 从 2023 年到 2025 年上半年，奢侈品（> 2 万迪拉姆/平方米）所占份额翻了一番。
  
  
• 2025 年上半年，57% 的公寓销售额来自豪华公寓市场，其中以萨迪亚特岛（Saadiyat Island）为首。
  
  
• 只有 ~6% 的销售属于中低端市场（< 14K 迪拉姆/平方米），主要是马斯达尔城。
  
  

别墅/联排别墅

• 占中高档市场总销量的 70%。
  
  
• Noya（亚斯岛）和 Bloom Living（扎耶德城）占中档销售额的 40%。
  
  
• 只有 6% 的别墅/联排别墅计划外销售为豪华型（> 25K 迪拉姆/平方米）。
  
  

监管与法律动态

在 2025 年 6 月，DMT 发布 主要修正案阿布扎比房地产法》：

1. 平衡的计划外解决方案：无需诉讼的终止机制。
   
   
2. 透明的合规框架：明确违规处罚。
   
   
3. 授权业主委员会：结构化治理和代表性。
   
   
4. 更广泛的监管：所有房地产活动现在都由 ADREC 正式监管。
   
   

Madhmoun 平台启动

阿布扎比首个经过验证的 多重上市服务（MLS）– 确保

• 实时验证列表
  
  
• 无虚假广告
  
  
• 为所有利益攸关方提供透明的财产数据
  
  

面向 2028 年的市场前景

• 需求（+6%）> 供应（+4.6）→ 价格和租金继续面临上涨压力。
  
  
• 奢侈品市场在新推出的产品中占主导地位（亚斯岛和萨迪亚特岛）。
  
  
• 现金驱动交易（约占 80）→ 不受利率周期影响。
  
  
• 经济适用房和中等收入住房仍然是主要的增长机会。
  
  
• ADREC 的重点：透明度、创新、可持续增长和全球投资者信心。
  
  

结论

阿布扎比 2025 年上半年的房地产市场彰显了该酋长国的强劲发展势头。
凭借创纪录的交易量、激增的外国直接投资、优质的新项目以及现代化的监管生态系统，阿布扎比继续成为 该地区最安全、最稳定、回报最高的房地产目的地.

从萨迪亚特岛的海滨塔楼到亚斯岛和希达里亚特岛的豪华别墅，阿布扎比提供的不仅仅是投资机会，更是一种以创新、文化和持久价值为动力的生活方式。