超越迪拜：全球投资者为何向阿布扎比投入创纪录的 540 亿迪拉姆？
长期以来，迪拜一直是中东房地产的主角。然而，在全球资本的一次重大转移中，迪拜的房地产市场却发生了翻天覆地的变化、 阿布扎比 酋长国已牢固确立了自己作为高净值个人（HNWIs）和机构投资者首选目的地的地位。无可辩驳的证据是：2025 年上半年，酋长国的房地产市场实现了一个不朽的里程碑，创下了以下双重纪录新高 房地产交易总额达 540 亿迪拉姆 .
这一空前的投资量所预示的不仅仅是一个繁荣的市场，它还反映了人们对阿布扎比的稳定、治理和长期经济愿景投下的信任票。本文探讨了推动全球资本大量涌入的关键因素，强调了阿布扎比作为房地产投资终极避风港的战略优势。
破纪录的交易量：需求市场
2025 年上半年记录的 540 亿迪拉姆交易量是一个惊人的数字，显示了市场的流动性和深度。创下这一纪录的原因是 住宅销售增长 38 这表明需求不仅很大，而且还在迅速增长。
这种激增从根本上说是全球投资策略经过深思熟虑后转变的结果。在传统市场努力应对通货膨胀、政治不稳定和利率上升的同时，投资者正在积极寻找既能提供稳健回报又能保本的司法管辖区。阿布扎比在整个 2025 年的业绩表现为 住宅价格每年增长 17 这也是增长与安全的完美结合。
吸引全球资本的三大支柱
全球投资者之所以决定在阿布扎比投资数十亿美元，是因为阿布扎比酋长国与地区和国际竞争对手不同的三大支柱。
1.免税优势：收益最大化
对于任何投资者而言，净收益都是最重要的。阿布扎比是全球金融效率最高的国家之一，其特点是拥有一个全面的 免税环境 .
财务优势 | 说明 | 投资者利益 |
无所得税 | 对租金收益或资本收益不征收个人所得税。 | 最大限度地增加被动收入和利润留存。 |
无房产税 | 无年度财产税或财富税。 | 降低持有成本，提高长期投资回报率。 |
无资本收益税 | 不对出售财产所得利润征税。 | 鼓励长期投资和市场流动性。 |
这种财政框架可确保市场上产生的可观资本增值和高租金收益直接转化为投资者更多的财富积累。
2.强有力的法律保护和市场透明度
全球高净值人士都将资产安全放在首位。阿布扎比已投入巨资打造一个透明、规范、法律健全的房地产生态系统。阿布扎比房地产管理局的成立 阿布扎比房地产中心（ADREC） 阿布扎比房地产中心（ADREC）就是这一承诺的明证，它集中并简化了所有房地产活动。
明确的所有权法律、强有力的合同执行以及安全的注册程序都为投资者提供了保障。这种制度上的确定性对需要最低监管风险和最高透明度的大规模机构外国投资具有强大的吸引力。
3.战略位置和世界一流的基础设施
阿布扎比的地理位置是连接东西方的重要桥梁，使其成为国际商业的理想枢纽和全球公民的便利基地。此外，阿布扎比政府不断投资于 世界一流的基础设施 确保生活质量和房产的可取性保持在较高水平。
文化地标、教育机构和综合总体规划社区（如萨迪亚特岛和亚斯岛）的发展提升了房地产的内在价值。战略位置和高品质生活的完美结合吸引了多样化、富裕和稳定的居民群体，进而维持了房地产需求。
数字之外：安全港呼吁
虽然 540 亿迪拉姆的数字说明了经济上的成功，但阿布扎比的根本吸引力在于其作为一个 安全可靠的环境 . 在地缘政治充满不确定性的世界里，酋长国提供了无与伦比的稳定性。
这一安全因素是外国买家因素的主要驱动力，印度、中国和英国等国家的国际投资者已成为市场的主要参与者。 . 他们购买的不仅仅是房产，更是一份安心，以及家庭和资产的稳定未来。
结论：房地产投资的新资本
创纪录 540 亿迪拉姆 2025 年上半年，阿布扎比的房地产交易额达到了 1.5 亿美元，这证明阿布扎比不再仅仅是一个新兴市场，而是一个全球领先的市场。阿布扎比的成功是战略政策深思熟虑的结果：将极具吸引力的税收制度与健全的法律保护和对世界级基础设施的承诺相结合。
对于全球投资者而言 超越迪拜 阿布扎比提供了一个引人注目、安全和高增长的环境。目前创纪录的投资额是一个明确的信号：现在正是利用阿布扎比酋长国上升势头的好时机。