导言

全球豪华房地产市场正在经历一场重大变革，其驱动力包括不断变化的投资者优先考虑事项、地缘政治变化以及高净值人士（HNWIs）日益增长的流动性。2025 年，国际投资者比以往任何时候都更加挑剔，他们寻求的不仅是奢华的住宅，还有能够提供稳定性、多样化和长期价值的战略性资产。这篇内容全面的博文探讨了国际投资者对豪宅日益增长的兴趣背后令人信服的原因，尤其关注阿布扎比等新兴热点地区以及 NAS Luxury Real Estate 的产品。

随着全球财富的不断增长，人们对安全、有利可图的投资渠道的需求也在不断增长。传统上象征身份地位的豪华房地产，已日益成为全球富裕家庭财富保值和传承战略的重要组成部分。这种转变在 2025 年表现得尤为明显，因为投资者正在应对以经济不确定性和不断变化的监管环境为特征的复杂全球格局。我们将深入探讨影响这一市场的宏观趋势、吸引大量资金的特定地区，以及像 NAS 所提供的房产为全球客户带来的独特优势。

2025 年全球豪华房地产的演变格局

2025 年豪华房地产市场的特点是重新乐观与战略谨慎并存。根据佳士得国际不动产发布的《2025 年全球豪华房地产预测》，相关机构预计，豪华房地产需求将持续增长，同时库存量也将增加[1]。然而，这一积极的前景仍然取决于各种因素，包括抵押贷款利率，尤其是美国的抵押贷款利率仍然居高不下。2024 年股票市场的强劲表现为豪华房地产营造了有利环境，因为投资者正试图将利润重新分配到有形资产中。

有几个关键趋势正在影响着市场：

• 向传统建筑风格转变：人们越来越欣赏体现经典设计和历史意义的房产，超越了纯粹的现代审美。
• 更加注重隐私和安全：在这个相互联系日益紧密却又充满不确定性的世界里，富裕的买家会优先考虑那些能提供更高的私密性和强大的安全措施的房产。
• 对新型豪华设施的需求：奢华的定义在不断演变，购房者寻求最先进的设施，以满足健康、技术和定制生活方式体验的需求。
• 气候对房地产市场的影响：气候因素在投资决策中发挥着越来越重要的作用，影响着全球各大城市房地产的可取性和长期可行性。

佳士得国际地产部还确定了2025年值得关注的几个奢侈品市场，包括马德里、珀斯、巴尔干地区和美国新泽西州海岸。这些地区因当地的优惠政策、高品质的生活以及强劲的升值潜力和投资回报而备受关注。在过去的一年中，该网络本身也拓展了 21 个新市场，包括新加坡、泰国、越南、卢森堡、保加利亚、阿尔巴尼亚、纳帕谷和西澳大利亚，这表明人们对豪华房地产的兴趣在广泛的地域范围内蔓延。

全球财富迁移：豪宅投资的推动力

财富的跨国流动是一个强有力的指标，它表明国际投资者认为哪些地方稳定、机遇多、生活质量高。2025 年，百万富翁移民潮正在蓬勃发展，预计将有破纪录的 14.2 万名百万富翁移居国外，他们将带来数十亿美元的可投资财富。这一趋势不仅仅是居住地的改变，它还反映了高净值个人（HNWIs）在有利环境中保护和增长其资产的战略决策。

百万富翁移民趋势（2013-2026 年预测）

全球百万富翁移民人数呈持续上升趋势，在 COVID-19 大流行的高峰期（2020-2021 年）曾出现明显下降，之后又强劲反弹。对 2025 年和 2026 年的预测表明，财富移民的步伐将加快，这凸显了了解吸引这些资本的目的地的重要性。

资料来源2025 年亨利私人财富迁移报告》，新世界财富公司

百万富翁流入的热门目的地

一些国家正在成为吸引百万富翁移民的磁石，主要原因包括优惠的税收政策、世界一流的基础设施、政治稳定以及极具吸引力的生活方式。阿拉伯联合酋长国（UAE）脱颖而出，预计 2025 年将净增 9800 名高净值人士，成为首选目的地。美国紧随其后，预计将净流入 7500 名高净值人士，意大利是一颗冉冉升起的新星，预计将净流入 3600 名高净值人士。

资料来源2025 年亨利私人财富迁移报告》，新世界财富公司

这些国家提供独特的混合激励措施，包括

• 税收优惠：低所得税或零所得税制度、具有竞争力的遗产税以及有利于投资者的政策都是吸引投资者的重要因素。
• 政治稳定与安全：在不确定的全球环境中，高净值人士会优先考虑那些能为他们的家人和资产提供安全避风港的地方。
• 生活质量和生活方式：享受一流的教育、医疗保健、豪华设施和理想的生活方式是至关重要的考虑因素。
• 投资移民计划：许多国家提供投资居留权或投资入籍计划，为富裕人士的迁移提供便利。

相反，一些国家的百万富翁正在大量外流。预计到 2025 年，英国将出现最大的百万富翁净外流，达到 16500 人，其次是中国（-7800 人）和印度（-3500 人）。这种从某些欧洲国家和其他地区流出的现象反映出富豪们认为其他地方有更多的机会、自由和稳定。

NAS 豪华房产：国际投资的磁石

NAS 豪华房地产公司总部设在阿布扎比，其战略定位是利用这些全球财富迁移趋势。阿布扎比本身日益被公认为国际投资的首选目的地，经常被誉为 “世界上最安全的投资城市”。这一声誉建立在政治稳定、经济强劲增长以及吸引全球人才和资本的前瞻性思维基础之上。

NAS Luxury Real Estate 提供多样化的高端物业组合，直接迎合国际高净值人士的偏好和优先需求。其产品包括

• 独家社区：位于著名地段的房产，如 Hudayriyat 的 Al Naseem 别墅、Aldar 的 Fahid Island Terraces、Saadiyat 岛上的阿布扎比四季私人住宅、亚斯岛华尔道夫公寓、Nurai 岛、Carmona in Bloom Living、Ramhan 岛别墅和 Fay Alreeman 别墅。这些社区通常拥有海滨景观、世界一流的设施和定制服务。
• 所有国籍的永久产权：吸引国际投资者的一个重要因素是可获得永久产权，提供完整的产权和长期保障，这是财富保值战略的一个关键因素。
• 战略位置：阿布扎比作为全球枢纽的地位，加上其先进的基础设施和奢华的生活方式，使其成为吸引流动富豪的基地，这些富豪既寻求主要住所，也寻求多元化投资组合中的战略资产。
• 注重品质和生活方式：NAS 房产强调华丽的设计、私密性、安全性和各种豪华设施，完全符合眼光敏锐的国际买家不断变化的需求。

阿联酋，尤其是阿布扎比，通过全面的政策创新，积极营造有利于吸引私人财富的环境。这包括零所得税政策、世界一流的基础设施、稳定的政治和监管框架以及黄金签证等极具吸引力的居留计划。这些因素共同为寻求迁居或投资的高净值人士创造了一个令人信服的环境。

案例研究：国际豪华房地产领域的成功案例

通过成功交易的真实案例及其背后的战略动机，最能说明豪华房地产对国际投资者的吸引力。虽然 NAS 豪华房地产公司的具体案例研究没有公开详细说明，但国际豪华房地产投资的大趋势提供了令人信服的见解。

迪拜：战略投资的典范

迪拜是一个地区如何吸引大量国际豪华房地产投资的有力案例。2022 年，外国买家约占迪拜豪宅买家的 30%。阿联酋积极主动的基础设施建设、极具吸引力的税收和投资机会、强劲的经济增长以及旨在吸引私人财富、资本和人才的适应性移民法规都推动了这一增长。亨利全球公民报告》（Henley Global Citizens Report）强调，阿联酋有望在 2022 年成为高净值人士净流入最多的国家，这一趋势将持续到 2025 年。地区不稳定和乌克兰冲突等地缘政治因素也发挥了作用，为资产寻求安全港的俄罗斯买家明显增加。

迈阿密和纽约市：对风险厌恶型投资者的持久吸引力

尽管国际买家的总体数量在大流行后有所下降，但迈阿密和纽约等传统中心城市的外国买家兴趣却在回升。这些市场为规避风险的海外买家提供了长期吸引力，可作为通胀和地缘政治问题的对冲工具。投资者被这些老牌奢侈品市场的稳定性和声誉所吸引。正如一位专家指出的那样，”迈阿密不再仅仅是通往拉丁美洲的门户，它还是通往全球社会的门户”，吸引着来自不同地域的富裕人士，他们将南佛罗里达州的豪华房产视为安全稳定的投资。

意大利：拥有税收优势的后起之秀

意大利已成为财富移民中一颗冉冉升起的新星，受到来自法国、英国和瑞士的高净值人士的青睐。意大利具有竞争力的税率，尤其是低遗产税（仅为 4%，而其他一些主要欧洲国家则超过 30%），使其成为财富保值和代际转移的理想目的地。这凸显了特定的财政政策如何对超级富豪的投资决策产生重大影响。

这些案例研究强调了国际豪华房地产投资者的多方面动机：渴望财务安全、财富保值、生活方式的提升以及投资组合的战略性多样化。像阿布扎比 NAS 豪华房地产公司所代表的地区一样，这些地区的房产综合了这些因素，将继续受到全球客户的强烈追捧。

结论

豪华房地产市场的全球化是一个不可否认的趋势，国际投资者越来越多地走出国门，寻找符合其不断变化的财务和生活方式目标的机会。2025 年，财富保值、投资组合多样化、追求稳定和高品质生活等因素正在推动大量资本流入特定的全球市场。

NAS 豪华房地产公司专注于阿布扎比的高档房产，在这一充满活力的环境中占据了非常有利的位置。通过提供永久产权、世界一流的便利设施以及政治稳定、经济活跃的环境，NAS 地产直接满足了国际高净值人士的复杂需求。随着全球财富迁移的不断加快，在寻求有利的税收制度、强大的基础设施和安全的避风港等战略决策的推动下，阿布扎比等地区的豪宅吸引力只会不断增强。对于国际投资者而言，NAS 豪华房地产代表的不仅仅是购置房产，而是对安全未来和高尚生活方式的战略投资。