阿布扎比顶层公寓出租

阿布扎比的顶层复式出租公寓是一种独一无二的宽敞公寓，通常位于高层建筑的顶层（或多层）。 它们以非凡的奢华、优质的装修、宽敞的布局以及城市、海岸线或红树林的壮丽全景而闻名。 许多公寓都设有私人露台、私人泳池或直达电梯，使其有别于普通公寓。

租住顶层公寓有许多好处：

• 无与伦比的景观：居高临下，尽享一览无余的壮丽美景。
• 奢华与空间：体验宽敞的起居室、多间卧室、高端装置以及通常独一无二的建筑设计。
• 增强私密性：受益于较少的邻居、私人入口以及通常专用的设施。
• 专属设施：可使用大楼特有的豪华设施，如私人健身房、游泳池、礼宾服务，有时还有私人电梯。
• 尊贵：顶层复式出租房提供了尊贵的地址和精致的生活方式。
• 灵活条款：有些房东会为高额租金提供更灵活的付款条件。

在阿布扎比，最受欢迎和最负盛名的顶层公寓租赁区域包括

• 萨迪亚特岛：超豪华、文化气息浓郁（阿布扎比卢浮宫）、宁静的海滩美景。
• Al Reem 岛：提供现代化的高层顶层公寓，可欣赏迷人的城市和水景，靠近市中心。
• 拉哈海滩以海滨房产、豪华楼盘和社区设施而闻名。
• 亚斯岛：娱乐中心和高尔夫球场美景尽收眼底，是追求动感生活人士的理想选择。
• Corniche Area / Al Khalidiyah:市中心地段，可欣赏城市和海景，靠近成熟的生活设施。
• 玛丽亚岛：奢华零售、餐饮和城市景观的金融中心。
• 阿提哈德大厦位于 Corniche 地区的标志性塔楼，提供一些最独特的顶层公寓。

除了年租金外，还需支付这些额外费用：

• 押金：通常为年租金的 5%（租约期满后退还，视物业情况而定）。
• 房地产中介佣金：通常为年租金的 2% + 5% 的佣金增值税。
• Tawtheeq 注册费：必须在阿布扎比市政府登记租赁合同（通常为第一年租金的 1%，通常由房东支付）。
• 公用事业（ADDC）：水电押金和月账单（阿布扎比配电公司）。
• 区域冷却：在有集中冷却系统的社区（如 Tabreed、Empower），空调账单应单独列出。
• 住房费：市政费用，通常为年租金的 5%，加在您的 ADDC 账单上。
• 高级服务费：虽然是大楼整体服务费的一部分（通常由业主承担），但这些费用反映了较高的设施标准。

外籍人士通常需要

• 有效的阿联酋身份证（或居留签证和护照的复印件）。
• 护照复印件。
• 工资证明/雇佣信或稳定的收入证明（豪华租赁通常要求更高）。
• 结婚证书（如果与配偶/家人一起租房）。
• 最近的银行对账单。
• 支付租金的期票

顶层公寓的租金通常使用期票按年支付。鉴于支票价值较高，房东通常倾向于使用较少的支票，通常每年支付1 至 4 张支票（如每年、每半年或每季度支付一次）。对于特定的房产或通过协商，可能会有更灵活的选择（如 6 或 12 张支票）。

是的、 Tawtheeq是阿布扎比所有租赁合同（包括顶层公寓）的必备条件。 阿布扎比市政府的这一官方登记系统可确保您的租约具有法律约束力，允许连接公用设施（ADDC），并为解决纠纷提供正式记录。

是的，房东可以在续租时增加租金。现行法规允许现有租约的租金每年最多上调 5%。房东必须向租户提供至少 两个月的书面通知 房东必须在合同到期日之前至少提前两个月书面通知租户任何调整租金或更改条款的建议。

• 租赁期限：通常为一年，可每年续租。
• 通知期：如果打算终止或不再续租，租户和房东一般都需要在合同到期前至少提前两个月发出书面通知。
• 维护：租赁协议将明确规定维护责任。由于其系统复杂、装修豪华，应确保明确由谁负责大修和小修，特别是私人设施的维修。