2025 年，阿联酋房地产市场蓬勃发展–豪华顶层公寓、海滨别墅和高收益公寓吸引着本地和国际投资者。但是，高需求也带来了更大的风险：房地产骗局日益复杂，目标直指毫无戒心的购房者、租房者甚至开发商。

如果您打算在迪拜、阿布扎比或阿联酋的任何地方投资房地产，本指南将帮助您保持安全并做出明智的决定。请继续阅读，了解如何避免阿联酋的房地产骗局，以及为什么与像NAS这样值得信赖的专家（谷歌评分最高的中介公司）合作可以让一切变得不同。

阿联酋常见的房地产骗局 (2025)

1.虚假房源和幽灵房产

一些骗子在网上发布诱人的房产广告–不切实际的低价、虚假照片或虚假地点–以收取押金或个人信息。

红旗：挂牌房源要求在看房前交钱，或提供远低于市场价值的价格。
如何在阿联酋避免房地产诈骗：

• 一定要要求现场视频参观或实地查看。

• 在 Bayut、Property Finder 或 Dubizzle 等经过验证的门户网站上交叉检查房源。

• 在没有房东或中介签署的协议和阿联酋身份证复印件的情况下，切勿支付押金。

2.无牌代理或虚假经纪公司

并非所有中介都在迪拜土地局 (DLD) 或阿布扎比市政和交通局 (DMT) 合法注册。骗子可能会使用假冒的 RERA ID 冒充中介。

红旗：经纪人避免分享其经纪人 ID 或坚持只用 WhatsApp 进行交流。
如何避免阿联酋房地产诈骗：

• 索要中介的 RERA 证（迪拜）或经纪人执照号码（阿布扎比）。

• 使用官方门户网站，如 DLD 的 Trakheesi 系统或 DMT 的 TAMM 门户网站来验证证书。

• 选择像NAS 这样以透明度和优质客户服务著称的顶级认证机构。

3.伪造或重复出售产权契约

一些欺诈者试图利用伪造的产权证或通过向多个买家 “重复出售 “的方式出售他们并不拥有的房产。

红旗：卖方向您施压，要求您迅速采取行动，或避免让律师介入。
如何避免阿联酋的房地产骗局：

• 通过 DLD 或 DMT 进行地契核查。

• 聘请一位声誉良好的房地产律师监督所有文件。

• 与NAS 等值得信赖的房地产公司合作，他们会确保所有交易都是安全和经过验证的。

4.以租代买和计划外付款骗局

有些开发商或转售商提供的计划外交易或 “先租后买 “计划过于诱人，但最终却发现这些计划未经注册或授权。

红旗：无开发商注册证明或托管账户详情。
如何避免阿联酋房地产诈骗：

• 只从 RERA 注册的开发商处购买。

• 申请托管账户详情–迪拜和阿布扎比所有计划外项目的必备条件。

• 通过迪拜 REST 应用程序或 DMT Smart Hub 验证计划外房产。

• 从NAS 这样的专业机构获得指导，该机构专门负责核实计划外投资。

5.假冒度假屋出租

骗子以游客和短期租房者为目标，列出不存在的度假屋并收取预付款。

红旗：只用现金支付或可疑的高额 “预订费“。
如何在阿联酋避免房地产诈骗：

• 通过 Airbnb 等规范平台或获得许可的阿联酋运营商预订。

• 要求提供度假屋许可证编号，这在迪拜和阿布扎比是强制性的。

• NAS 是阿联酋最值得信赖的房地产公司之一，可满足您的短期和长期租赁需求。

保护您的投资的 10 个基本技巧

1. 一定要使用有执照的代理人和代理机构

2. 切勿在未核实合同的情况下转账

3. 避免现金交易–使用银行转账进行追踪

4. 通过政府官方渠道核实所有权和地契

5. 参观物业或申请实时视频浏览

6. 查看开发商的跟踪记录和交付历史

7. 研究平均市场价格，发现可疑交易

8. 聘请合格的房地产律师进行合同审查

9. 利用政府平台，如

   • 迪拜 REST 应用程序（迪拜）

   • 塔姆或达里（阿布扎比）

10. 与NAS 这样以专业精神、市场洞察力和五星级服务著称的顶级代理公司合作。

阿联酋值得信赖的平台和机构

最终想法

2025 年的阿联酋房地产市场为买家和投资者提供了难得的机遇，但提高警惕是关键。无论您是想购买第一套公寓还是投资豪华别墅，了解如何避免阿联酋的房地产骗局将保护您的资金安全，让您高枕无忧。

如需专家指导、验证房源和安全交易，请相信 NAS Luxury Real estate-NAS Luxury Real estate 是阿布扎比领先的房地产中介公司，因其透明度、专业性和客户服务在 Google 上一直被评为 5 星级。