阿布扎比房地产市场概览 - 2025 年第一季度

Abu Dhabi real estate market Q1 2025

2025 年第一季度的阿布扎比房地产市场见证了各主要住宅社区的动态变化,反映了购房者行为、经济因素和投资者优先考虑事项的变化。本季度既有新出现的热点区域,也有传统强势区域交易量的明显下降。

交易额最高的地区(阿联酋迪拉姆)

2025 年第一季度,阿布扎比最有价值的交易集中在高端海滨和岛屿社区,尽管许多交易的季度环比跌幅很大。

Top Areas by Transaction Value

交易数量最多的地区

在交易量方面,尽管亚斯岛的交易量急剧下降,但仍保持领先地位。与此同时,扎耶德城继续表现出强劲的韧性。

Top Areas by Number of Transactions

市场洞察

1.奢华目的地感受经济放缓

尽管交易额位居榜首,但萨迪亚特岛(Al Saadiyat Island)和亚斯岛(Yas Island)的交易额下降明显,分别下降了 71.6% 和 60.2%。这些豪华旅游胜地依然声名显赫,但在更广泛的经济因素影响下,高价值买家可能会采取谨慎的态度。

2.扎耶德城保持活力

扎耶德城的表现最为稳定,销售额增长了 12.3%,交易量仅下降了 1.5%。这表明,投资者和终端用户的需求始终如一,这可能得益于扎耶德城的战略位置和正在进行的开发计划。

3.朱拜勒岛势头强劲

Al Jubail 岛的价值激增了 60.7%,交易数量增加了 53.8%–这表明该岛的受欢迎程度在不断提高,这可能是受到具有生态意识的买家以及该岛将自然美景与城市便利性相结合的影响。

4.承受压力的二级区域

Al Reem IslandKhalifa CityAl Shamkhah等社区的价值和成交量均大幅下降。这一趋势可能反映出买家偏好转向较新的总体规划和计划外机会。


结论:这对买家和投资者意味着什么?

虽然奢侈品市场放缓,但人们对扎耶德城朱拜勒岛等新兴区域的兴趣预示着市场将更加多元化。寻求增长机会的投资者可能会考虑这些新兴区域,而寻求长期价值的买家可能会在目前各高档区的价格调整中找到战略优势。

进入下一季度,监测基础设施发展、利率和项目启动情况将是了解市场下一步走向的关键。


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