阿布扎比是阿联酋对投资者最友好的房地产市场之一。其税收优惠、稳定的房地产法律和高租金收益使其成为买家和投资者的首选目的地。然而，了解相关费用、税费和服务费是至关重要的。本指南涵盖您需要了解的有关 2025 年阿布扎比房地产成本的所有信息。
与全球许多市场不同，阿布扎比不向房主征收年度房产税。因此，阿布扎比对外籍人士和投资者来说极具吸引力。不过，业主应考虑一些与交易相关的费用。
在阿布扎比购买房产后，无需每年缴纳房产税。与房产税可能很高的其他国家相比，这是阿布扎比的一大优势。
虽然没有直接的财产税，但市政费有助于支付基础设施和城市维护服务的费用：
对于租户：年租金的 3% 费用，加在每月水电费账单上。
业主：永久产权业主通常无需缴纳此费用。不过，根据社区协议，租赁产权业主可能需要缴纳这笔费用。
买卖房产时，阿布扎比市政府会收取2% 的过户费。这笔费用通常由买方支付，但卖方也可能同意分担费用。
按揭购房者：抵押登记需额外支付0.1% 的费用。
自 2018 年起，阿联酋对某些房地产交易征收5% 的增值税：
增值税适用于
商业地产销售（如办公室、零售空间、仓库）。
物业管理服务，包括中介费和律师费。
增值税不适用于：
住宅销售或租赁。
新建住宅首次销售（增值税零税率）。
阿布扎比不对房产销售征收资本利得税。投资者在出售房产时可保留 100% 的利润。
如果您在住宅小区拥有房产，您必须支付共用设施维护服务费。这些费用因物业类型和位置而异。
这些费用通常包括
公共区域维护（公园、游泳池、健身房、人行道等）。
安保、清洁和废物管理服务。
基础设施维修和电梯维护。
共用空间的水电费（公用区域的走廊、照明、水和空调）。
阿布扎比的服务费按平方英尺计算，根据物业类别而有所不同：
标准物业：每年每平方英尺 10-15 迪拉姆。
豪华楼盘：每年每平方英尺 20-25 迪拉姆。
超豪华社区：每年每平方英尺 30 多迪拉姆。
例如 1,500 平方英尺的公寓 在标准社区中，每平方英尺的服务费为 12 迪拉姆，因此每年的服务费为 18,000 迪拉姆。
2023 年，阿布扎比将共同拥有物业的业主的服务费降低了 6%，使投资更具成本效益。
使用房地产中介买卖房产需要支付房产售价2% 的佣金。该费用需缴纳5%的增值税。
公用事业费（电费、水费、区域冷却费）单独收取。
业主应为维修费用做好预算，如空调服务、管道和一般维修。
抵押登记费：贷款额的 0.1%。
银行手续费：最高为贷款额的 1%。
财产继承规划：有些外籍人士会起草一份阿联酋遗嘱以保护资产，这需要支付法律费用。
✅ 阿布扎比每年不征收房产税，是一个税收优惠的投资市场。
✅ 需缴纳市政费（租户需缴纳租金的 3%）。房地产销售需缴纳 2% 的
✅ 房地产转让费。
✅ 服务费各不相同（每平方英尺 10-30 多迪拉姆，视物业类型而定）。
✅ 5% 的增值税适用于商业地产交易，但不适用于住宅销售/租赁。
✅ 无资本利得税，因此投资者可保留 100% 的利润。
了解阿布扎比的房产所有权成本对于做出明智的投资决策至关重要。虽然没有年度房产税是一大优势，但在预算中还应考虑到市政费、服务费和交易费等额外费用。
