2025 年，阿布扎比迎来了房地产立法的变革浪潮，重塑了整个酋长国的房地产市场。这些大胆的法律改革由市政和交通部（DMT）宣布，反映了政府将阿布扎比打造成世界上最值得信赖、对投资者最友好、受专业监管的房地产目的地之一的战略承诺。
这些更新赋予了阿布扎比房地产中心（ADREC）更大的权力，并为上市核查、经纪人许可、租赁监管、物业管理和争议解决引入了明确、可执行的框架。这些法律将全面提高透明度、可持续性和投资者保护。
新法律不仅仅是政策的更新，还表明阿布扎比有意在房地产管理和投资准备方面引领该地区的发展。从监管房地产专业人士到确保安全合规和稳定租赁市场，2025 年的法律改革解决了长期存在的差距，同时使当地立法与国际最佳实践保持一致。
这一具有前瞻性的监管环境旨在为投资者提供信心，为开发商提供明确的操作指南，并确保居民享有公平、透明的住房做法。
2025 年 3 月，阿布扎比推出了官方多重上市服务 (MLS) 平台Madhmoun，要求发布广告的每处房产都必须带有唯一的验证码。这一举措打击了虚假广告，确保所有房源信息准确、合法，并获得了阿布扎比房地产登记中心（ADREC）的批准。Bayut和Property Finder等经纪公司和门户网站现已完全纳入该验证系统。
自 2025 年 2 月起，房地产专业人士（包括经纪人、租赁代理和物业经理）必须持有有效的经纪人执照号码 (BLN)。ADREC 已开始对无证个人和公司进行违规处罚。与 Think Prop 和 Coldwell Banker Academy 合作开展的新培训计划可确保持证专业人员达到全球服务标准。
根据 2025 年的新规定，没有经过认证的入住许可，不得移交任何物业，无论是商业物业还是住宅物业。这些认证包括结构完整性、消防和燃气系统、电梯安全以及儿童保护标准。该法律确保建筑物在居民入住前就能满足长期安全要求。
公寓和封闭式社区等物业现在必须遵守最新的可持续发展和管理规则。这包括正式的运营计划、定期维护报告，以及明确界定开发商、业主协会和物业管理人员之间的职责。这些措施可确保更好的长期维护和保值。
2025 年，ADREC 的Tasweya纠纷解决中心取得了显著进步。仅在今年上半年，就解决了 1,500 多起房地产冲突，解决成功率高达 94%。该系统有助于更高效地解决业主-租户和所有权问题，恢复所有利益相关者对法律框架的信心。
2025 年引入的季度租金指数现在规定了不同地区和不同物业类型的租金价格调整方式。房东在续约时必须遵守5% 的租金涨幅上限。这一上限可确保租户免受突然涨价的影响，而房东则可保持稳定、规范的回报。
所有租赁合同都必须通过Tawtheeq系统正式备案，建议租户在签署任何协议前核实中介的 BLN。这些更新明确了相关规定，减少了欺诈行为，从法律上保障了租户和房东的权益。
阿布扎比 2025 年的房地产法修改标志着该行业的决定性时刻。随着阿布扎比不动产登记中心（ADREC）成为一个中央机构，政府已采取坚定措施，确保交易透明、专业标准和快速解决冲突。Madhmoun的推出使虚假房产信息几乎不可能出现。有执照的中介现已成为规范，违规者将面临严厉处罚。
强制入住认证使建筑更加安全，管理更加规范，共同拥有的社区现在也受益于明确的运营规则。在租赁方面，价格透明度和租金上限为租户带来了亟需的稳定性，而业主则从简化的法律程序中受益。
这些改革已经推动了外资兴趣的大幅增长，2025 年初，阿布扎比的外国直接房地产投资增长了 225%。即将开通的阿提哈德铁路等基础设施的改善进一步推动了该行业的发展，预计该铁路将使交通便利地区的房地产价值提高 15%。
对投资者而言：阿布扎比现在是一个低风险、高规范的市场，拥有经过验证的上市、法律保护和强大的争端解决机制。
针对经纪人和代理人：现在必须持有有效执照并完成经批准的培训。遵守这一规定的专业人士将在市场中获得明显优势。
对于开发商：入住认证程序和管理条例可确保开发项目更安全、更可持续–增加长期价值。
对于租户：租金上限、经核实的合同和持证中介提供了更安全的租房体验和更好的法律保障。
阿布扎比 2025 年房地产法改革不仅仅是法律上的更新，更代表着向全球市场标准的转变。无论您是投资者、租户、开发商还是经纪人，这些变化都将影响您在阿布扎比日益增长的房地产市场中的经营、投资和生活方式。
随着交易的简化、管理的加强和投资者信心的增强，阿布扎比现在比以往任何时候都更愿意迎接全球房地产买家、机构投资者和世界级开发项目。
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