阿布扎比璀璨的天际线、纯净的海滨和充满活力的文化氛围使其成为全球豪华房地产的热点地区。从 Al Reem 岛的海滨顶层公寓到萨迪亚特岛和亚斯岛的私人别墅，阿布扎比提供的非凡生活方式吸引着世界各地眼光独到的买家。
然而，在阿布扎比拥有一处豪宅并不只是看你预付的价格。拥有房产的真正成本远远超出了初始投资，了解这些隐性或持续性支出对于做出明智而有益的决定至关重要。
在NAS Luxury Real Estate，我们相信了解情况的买家才是有能力的买家。在本指南中，我们将为您揭开阿布扎比豪宅购买成本的全貌，让您可以放心、清晰地进行投资。
对于豪宅业主来说，最重要的经常性费用之一就是社区费或服务费。这些费用用于维护楼盘内的共享空间和设施。
通常包括哪些内容？
共用设施的维护：游泳池、健身房、景观花园、海滨、儿童游乐区等。
公共区域的水电费：走廊、电梯和大堂的电费、水费和制冷费。
全天候安保服务：警卫、门禁控制、闭路电视监控系统。
公共区域的垃圾处理和害虫防治。
建筑保险：涵盖建筑结构和共享空间。
业主委员会或社区管理公司的管理费。
如何计算：
服务费通常以每平方英尺计价，豪华楼盘，尤其是拥有高端设施的楼盘，收费往往更高。购买前一定要询问当前和历史服务费明细。
投资阿布扎比房地产的一大经济优势是，住宅单位每年无需缴纳物业税。
需要考虑的主要成本
物业转让费：通常为购买价的2%，在所有权转让时支付一次。
与伦敦、纽约或巴黎等其他全球奢侈品市场相比，阿布扎比的免税地位具有明显优势，因为这些市场每年的房产税可能很高。
豪宅虽然是按照高级标准建造的，但仍然需要持续的维护。无论您拥有的是公寓还是别墅，维护都应该是一项有计划、有预算的开支。
公寓
常规室内维修：管道、电气、电器维修、重新粉刷。
空调维护：在阿布扎比的炎热气候中至关重要。
别墅
全面的物业维护：您负责室内和室外的维护。
景观美化：灌溉系统、园艺、草坪护理。
私人泳池：清洁、化学处理、设备维修。
外部粉刷、虫害防治和外墙维护。
可选的私人安保系统。
预留年度维修预算–即使只是预防性的–有助于避免日后的意外支出。
虽然大多数建筑或社区都会为房屋结构提供保险，但保护房屋内的个人资产则是您的责任。
保什么？
财产保险：保护家具、电子产品、珠宝、艺术品和其他贵重物品免遭损坏、盗窃或灾难。
责任保险：如果客人在您的物业内发生意外或受伤，您将获得赔偿。
由于豪宅中的家具价值不菲，因此不仅建议购买保险，而且还必须购买。
您每月的水电费支出将反映出您房屋的大小及其功能的先进程度。
水电费（ADDC）：有游泳池、大面积冷却区和郁郁葱葱的景观的别墅自然价格较高。
冷却器/区域冷却：对于较新的开发项目，空调费用单独计费，通常是每月的主要费用。
燃气：常见于有燃气灶或热水器的别墅。
互联网和娱乐：高速网络、高级流媒体服务和家庭自动化系统会增加每月费用。
智能家居解决方案和节能升级可以帮助优化这些账单。
许多业主还选择了与豪华生活体验相得益彰的服务和升级。
与生活方式有关的常见开支：
家政人员：管家、保姆或厨师的工资、签证担保和住宿。
礼宾和个人服务：司机、教练、水疗师或私人教师。
会员资格：独家海滩俱乐部、高尔夫球场、健康疗养地。
室内设计与装修：定制装饰、定制家具、智能技术集成。
虽然这些费用可有可无，但在超豪华住宅业主中很常见，在编制预算时应加以考虑。
在NAS Luxury Real Estate，我们不仅出售房屋，还提供全方位的指导，确保您的投资之旅自始至终顺畅无阻。
以下是我们如何帮助您了解奢侈品所有权的真实成本：
透明的财务分析：我们提供完整的成本明细，包括服务费、预期水电费等。
值得信赖的网络：访问经过审核的保险提供商、维修公司和室内设计师。
长期战略：从租赁选择到转售建议，我们帮助您管理投资并实现长期增长。
在阿布扎比拥有一栋豪宅是通往精致生活方式的大门，但真正的所有权并不只限于最初的购买价格。通过了解相关费用的全部范围，您可以保护您的投资，避免意外，并享受您的尊贵地址所提供的一切。
今天就联系 NAS Luxury Real Estate，以清晰、自信和无与伦比的服务开始您的旅程。
