随着全球市场对美国前总统唐纳德-特朗普（Donald Trump）最近宣布的关税措施做出反应，经验丰富的投资者再次转向久经考验的策略，以保护和增加他们的财富。在新兴的全球避风港中，阿拉伯联合酋长国（UAE）–特别是迪拜–凭借其强劲的房地产市场和备受追捧的黄金签证计划，已坚定地将自己定位为投资者的避难所。
阿联酋与房产挂钩的黄金签证吸引了国际关注，该签证向最低房产投资额为 200 万迪拉姆的投资者提供长期居留权。与海湾地区和欧洲的其他居留计划不同，阿联酋的流程因其简化、透明和高效而独树一帜。
特别是迪拜，仍然是寻求稳定和稳健回报的投资者的焦点。迪拜现代化的基础设施、税收优惠的政策和繁荣的国际大都会生活方式，使其成为全球高净值人士的理想目的地。
正如一位领先的迪拜开发商所说：”与 2008 年投机盛行的市场不同，如今的买家都是经过深思熟虑的严肃投资者。这就是为什么黄金签证仍然是最令人垂涎的居住选择，尤其是与迪拜房地产这样的稳定资产挂钩时。
在过去的两年里，迪拜的房地产市场经历了令人印象深刻的增长，但 2024 年已经出现了价格稳定的迹象–这对长期投资者来说是一个充满希望的指标。这种稳定性，再加上随时可以入住的房产库存不断增加，进一步推动了需求，尤其是对价格超过 200 万迪拉姆门槛的房屋的需求。
这个价格区间正好符合黄金签证的条件，而且最近对该计划进行了更新，现在购房者无需预付 100 万迪拉姆即可获得黄金签证，从而使申请过程更加便捷。
“一位业内人士指出：”买家现在优先考虑现成的房产，尤其是价格在 200 万迪拉姆以上的房产。”对于寻求黄金签证的人来说，这是一个黄金细分市场，既能立即获得居住权，又能实现长期资本增值。
投资者也被阿联酋高效的审批程序所吸引。据 Sovereign PPG 运营主管 Libbie Burtinshaw 称，对黄金签证的需求正以前所未有的速度加速增长。
“她说：”我们看到大量客户投资 200 万迪拉姆以上的房产，以获得长期居留权。”在许多郊区，住宅自然超过了这一门槛，这使得外国投资者的投资过程天衣无缝”。
她补充说，从申请到批准的时间通常只需 7 到 10 个工作日，这让追求速度和确定性的国际买家高枕无忧。
其他海湾国家也在效仿阿联酋的做法。例如，沙特阿拉伯现在允许外国投资者拥有住宅物业，但投资额不得低于 400 万沙特里亚尔。不过，尽管这表明沙特有意实现经济多元化，但要与阿联酋的国际投资者吸引力相媲美，沙特还有很长的路要走。
“在利雅得等城市，外国买家在沙特市场的份额仍然只有 2-3%，”Housebook 的执行合伙人 Vasily Fetisov 解释说。”虽然增长可期，但阿联酋在需求和处理效率方面继续优于该地区”。
在海湾地区以外，全球房地产投资环境正在发生变化。西班牙等国正在取消与居住权挂钩的签证计划，西方国家正在收紧税收法规，从而减少了对国际房地产买家的激励。
相比之下，阿联酋将自己定位为一个具有前瞻性思维、对投资者友好的中心，提供更灵活的居住选择、世界一流的基础设施和高标准的生活。
“Burtinshaw说：”在咨询和签证办理方面，阿联酋已经超过了其他国家，这是因为阿联酋提供了更广泛的居留权，而且作为生活和工作目的地的吸引力也在不断上升。
虽然沙特阿拉伯以其雄心勃勃的长期愿景继续吸引着全球开发商，但阿联酋仍然是寻求安全和可预见性的投资者的首选。
已经在阿联酋开展业务的开发商正在利用他们的经验在沙特阿拉伯寻找机会，但对大多数开发商来说，沙特是更广泛的多元化战略的一部分，而不是首选投资目的地。
随着全球投资者为应对不断变化的地缘政治和经济浪潮而重新调整战略，阿联酋以其强劲的房地产市场和对投资者友好的黄金签证为后盾，为确保长期价值提供了一个明确而令人信服的选择。
在其他海湾国家不断完善其产品的同时，阿联酋仍然是以居住权为基础的房地产投资的黄金标准，在瞬息万变的世界中提供了安全和机遇。
