阿联酋房地产市场仍然是对外国买家最具吸引力的投资目的地之一。凭借免税环境、丰厚的租金收益和健全的房地产法律，在阿联酋投资可带来长期的经济利益。然而，作为外国人购买房产需要遵循特定的法律步骤，以确保交易的无缝进行。
本指南概述了 2025 年在阿联酋购买房产的法律程序、所有权类型、所需文件和主要注意事项。
外国人可以在阿联酋购买房产吗？ 是的，外国人可以在阿联酋购买房产，但仅限于指定的永久产权区域。外国投资者可拥有的两种主要房产类型是
永久产权– 完全产权，无时间限制。
租赁所有权– 长期租赁，一般为 10 至 99 年。
每个酋长国对外国所有权都有不同的规定。迪拜、阿布扎比、沙迦和哈伊马角是国际投资者最青睐的选择。
外国人在阿联酋购买房产的法律步骤
1.选择正确的酋长国和所有权类型第一步是选择符合您投资目标的酋长国和所有权类型。
迪拜：外国人可以在迪拜市中心、朱美拉棕榈岛、迪拜码头和商业湾等地区购买永久产权房产。
阿布扎比：允许在萨迪亚特岛、亚斯岛和拉哈海滩等地拥有永久业权。
沙迦和哈伊马角：外国人只能购买租赁房产（最长 99 年）。
如果想拥有完整的所有权，并且没有到期，迪拜和阿布扎比的永久产权房产是最佳选择。
2.选择房产并商定条款选定地点后，下一步就是选择房产并协商条款。这包括
调查在迪拜土地局 (DLD) 或其他酋长国相关机构注册的信誉良好的开发商和房地产代理机构。
核实房产证并确保其获得当局批准。
就购买价格、付款时间表和任何额外费用进行谈判。
3.签署销售协议（谅解备忘录）一旦双方就价格和条款达成一致，他们就会签署一份谅解备忘录（MOU），其中会详细说明：
房产规格，包括面积、位置和价格。
付款条件和时间表。
买卖双方的义务。
押金金额，通常为房价的 10%。
该协议在注册房地产经纪人在场的情况下签署。在此阶段，买方必须支付定金以确保房产安全。
4.申请无异议证明（NOC）在进行房产转让之前，开发商必须出具无异议证明（NOC），确认没有未清偿的服务费或债务。
从房地产开发商处获得 NOC。
处理时间为 5 至 7 个工作日。
根据开发商的不同，费用从 500 迪拉姆到 5000 迪拉姆不等。
该 NOC 是在土地局完成财产转让的必备文件。
5.在土地局转移所有权一旦收到 NOC，最后一步就是在土地局（迪拜为 DLD，阿布扎比为 ADM）转移所有权。所需文件包括
地契原件（卖方提供）。
双方签署谅解备忘录。
买卖双方的护照原件。
开发商的 NOC。
付款证明（支票或银行转账收据）。
买卖双方必须前往土地局办公室或托管中心完成交易。迪拜的一些交易也可以通过迪拜 REST 应用程序在线处理。
处理时间：如果所有文件都符合要求，通常在一天内完成。
转让费：从房产价格的 2% 到 4% 不等，因酋长国而异。
6.领取产权证一旦所有权转移登记完成，买方就会收到正式确认所有权的产权证。
现阶段的最终费用包括
转让费：房价的 2%-4% 。
地契签发费：250 – 500 阿联酋迪拉姆。
注册托管费：4,000迪拉姆（500,000迪拉姆以上的房产）。
外国买家的其他注意事项
1.使用抵押贷款购房外国人可以使用阿联酋银行的抵押贷款购房，但需要满足一些条件：
外籍居民：最低首付 20%-25% 。
非居民：最低首付 50%。
所需抵押文件包括护照、签证、收入证明、银行对账单（6-12 个月）和信用记录。
2.物业税和费用虽然阿联酋不征收年度物业税，但买家应注意额外费用：
房产转让费：房产价格的 2%-4%房产价格的 2%。
市政费（租户）：3%-5% 年租金。
服务费：每平方英尺 10-30 迪拉姆，视物业类型而定。
商业地产增值税：5% 的增值税适用于商业地产销售。
3.针对房地产投资者的阿联酋黄金签证外国投资者如果符合以下条件，就有资格获得为期 10 年的阿联酋黄金签证：
投资至少 200 万迪拉姆的房产。
直接拥有房产或通过阿联酋银行融资。
黄金签证提供长期居留权、商业机会和家庭担保等福利。
最后的思考如果遵循正确的法律步骤，外国人在阿联酋购买房产是一个简单的过程。阿联酋提供了利润丰厚的投资机会，但买家应该
选择合适的永久产权区域，挖掘长期投资潜力。
与注册房地产经纪人合作，避免欺诈。
确保在完成交易之前，所有法律文件和审批都已到位。
除房产价格外，还应预算服务费和转让费。
考虑抵押贷款方案和黄金签证的长期受益资格。
2025 年，投资阿联酋房地产市场将为外国买家带来巨大商机，因此，必须谨慎把握法律程序，以实现收益最大化。
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