对于希望在阿联酋购置房产的外籍人士来说，获得抵押贷款可能是一个复杂但有益的过程。只要掌握正确的知识，外籍人士就能驾驭阿联酋的抵押贷款市场，并就房屋融资做出明智的决定。本指南探讨了外籍人士在阿联酋购房的主要注意事项、资格标准、抵押贷款类型以及必要的文件。

阿联酋外籍人士抵押贷款的主要考虑因素

1.首期付款

• 与阿联酋国民相比，外籍人士通常面临更高的首付要求。

• 所需支付的首付款因房产价值而异。通常情况下，需要支付

  • 价值 500 万迪拉姆或以下的房产为 20%至 25%。

  • 超过 500 万迪拉姆的房产，30% 或更多。

• 有些银行可能会要求非居民存入更多的存款。

2.贷款与价值比率（LTV）

• 按揭成数表明贷款人愿意为多少房产价值提供贷款。

• 对于外籍人士而言，价值低于 500 万迪拉姆的房产，按揭成数上限通常为 75%。

• 对于价值较高的房产或非居民买家，按揭成数可能会降低。

3.利率

• 阿联酋的抵押贷款有固定利率和浮动利率两种选择。

• 固定利率抵押贷款在预定期限内提供稳定的利率，通常为 3 至 5 年。

• 浮动利率抵押贷款根据阿联酋银行同业拆放利率（EIBOR）和市场条件波动。

• 有些贷款机构提供混合选项，将固定利率和浮动利率结合起来。

外籍人士的资格标准

贷款人会对各种因素进行评估，以确定抵押贷款资格：

• 收入和就业稳定性：适用最低月薪要求（通常为 15,000 或更多迪拉姆）。

• 信用度：良好的信用记录和债务收入比会影响贷款审批。

• 居民身份：与非居民相比，阿联酋居民通常享有更优惠的条件。

• 财务文件：贷款人要求提供稳定的收入和工作经历证明。

可提供的抵押贷款类型

1. 固定利率抵押贷款：在固定期限内每月还款额保持稳定。

2. 可变利率抵押贷款：利率根据市场情况浮动。

3. 伊斯兰抵押贷款：符合伊斯兰教法的融资，以 Murabaha 或 Ijarah 结构为基础，银行购买房产并出租或转售给借款人，从中获利。

为外籍人士提供抵押贷款的主要银行

多家阿联酋银行为外籍人士提供抵押贷款选择，其中包括

• 阿联酋 NBD 银行

• 阿布扎比第一银行（FAB）

• 马什雷克银行

• 汇丰银行

• 阿布扎比商业银行（ADCB）

所需文件

外籍人士申请抵押贷款需要提交以下文件：

• 护照复印件

• 阿联酋居住签证（如适用）

• 收入证明（工资证明、工资单和最近 6 个月的银行对账单）

• 就业证明信（适用于受薪员工）

• 营业执照和经审计的财务报表（适用于自营职业申请者）

• 物业购买协议

最后的考虑

• 咨询抵押贷款经纪人或财务顾问可帮助外籍人士找到最佳抵押贷款利率和条件。

• 按揭法规和贷款政策可能会发生变化，因此从银行获得最新信息至关重要。

• 在完成房地产交易之前寻求法律顾问可确保遵守阿联酋的房地产法律。

通过了解抵押贷款的选择和要求，外籍人士可以放心地在阿联酋为自己的梦想家园成功融资。