Как купить недвижимость в Абу-Даби – полное руководство на 2026 год

Рынок недвижимости Абу-Даби – один из самых быстрорастущих и наиболее благоприятных для инвесторов на Ближнем Востоке, с высоким спросом со стороны экспатриантов и глобальных покупателей. Приобретаете ли Вы свой первый дом, инвестируете в него с целью получения дохода от сдачи в аренду или стремитесь получить вид на жительство через владение недвижимостью – это пошаговое руководство расскажет Вам обо всем, что необходимо знать в 2026 году.

В 2025 году в Абу-Даби наблюдался рекордный рост стоимости сделок с недвижимостью: общее количество сделок достигло ~ 94 млрд. дирхамов, а в них приняли участие иностранцы 90+ национальностей – явный сигнал здорового спроса и растущего доверия инвесторов.

---

Почему стоит покупать недвижимость в Абу-Даби?

Рынок недвижимости Абу-Даби предлагает безопасность инвестиций, высококачественные объекты и отличную инфраструктуру для жизни:

• Стратегический глобальный город с удобствами мирового класса
• Отсутствие ежегодного налога на недвижимость
• Чистые документы на право собственности с юридической защитой
• Потенциал для получения дохода от аренды и прироста капитала

---

Кто может купить недвижимость в Абу-Даби?

1. Граждане ОАЭ и стран Персидского залива

Вы можете приобрести недвижимость, находящуюся в свободной собственности, в любой точке эмирата.

2. Иностранные граждане

Иностранные покупатели могут приобрести недвижимость в собственность в специально отведенных инвестиционных зонах, включая такие популярные районы, как:

• Остров Яс
• Остров Саадият
• Остров Аль-Рим
• Остров Аль Марьях
• Пляж Аль Раха
• Масдар Сити
• Остров Лулу

За пределами этих зон экспатрианты могут приобрести права аренды, узуфрукта или мусатаха, которые предоставляют право долгосрочного пользования и развития.

---

Пошаговый процесс покупки недвижимости в Абу-Даби

1. Определитесь с бюджетом и местом

Определите свой бюджет и предпочтения в отношении недвижимости – апартаменты, виллы, готовые к проживанию или вне плана. Некоторые районы, такие как Саадият и Яс, особенно популярны среди покупателей роскоши.

Начните с исследования и составления короткого списка перед просмотром.

---

2. Изучите варианты финансирования

Вы можете заплатить наличными или взять ипотечный кредит в банке ОАЭ. Ипотека для экспатриантов обычно требует:

• 20-25% первоначального взноса (для нерезидентов может быть выше)
• Подтверждение доходов и выписки с банковских счетов
• Эмиратское удостоверение личности (для резидентов) или копия паспорта
• Предварительное одобрение от банка перед подписанием контракта

Покупки за наличные – обычное дело и часто значительно ускоряют процесс.

---

3. Сделайте предложение и подпишите MoU / SPA

Как только Вы выбрали объект недвижимости:

• Договоритесь о цене
• Подпишите меморандум о взаимопонимании (MoU)
• Оплатите депозит за бронирование (обычно ~10%)
• Подпишите Договор купли-продажи (SPA)

Застройщики могут потребовать сертификат об отсутствии возражений (NOC) перед передачей права собственности.

---

4. Проведите комплексную проверку

Прежде чем приступить к работе:

• Проверьте право собственности и владения
• Убедитесь, что разработчик зарегистрирован, а проект находится под защитой эскроу
• Изучите график платежей и сроки поставки, если Вы покупаете квартиру вне плана
• Убедитесь, что все разрешения брокера и листинга (например, разрешение Madhmoun) действительны, чтобы избежать мошенничества.

---

5. Оплатите сборы и зарегистрируйте собственность

Типичные расходы по сделке и закрытию сделки включают:

• Регистрационный взнос: ~2% от стоимости покупки
• Комиссия агента по недвижимости: ~2%
• Административные расходы разработчика или плата за NOC: 500 AED – 5,000 AED
• Ежегодная плата за обслуживание (зависит от объекта).

После завершения работ документ о праве собственности выдается в Департаменте муниципалитетов и транспорта (DMT), предоставляя Вам законное право собственности.

---

6. Поймите типы собственности

Тип	Права
Freehold	Полное право собственности на недвижимость и землю
Узуфрукт (99 лет)	Право на использование и получение выгоды от собственности
Мусатаха (до 50-99 лет)	Право на развитие и использование земли

Выбирайте, исходя из Ваших инвестиционных горизонтов и планов.

---

Преимущества для иностранных инвесторов

Отсутствие требования к месту жительства

Для покупки недвижимости Вам не обязательно быть резидентом ОАЭ – Вы можете купить ее как турист или нерезидент и пройти весь процесс.

Визовые возможности

Купив недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов или более, Вы можете получить 10-летнюю Золотую визу ОАЭ – это очень привлекательно для глобальных инвесторов.

---

Популярные районы для покупки в Абу-Даби

• Остров Яс – стиль жизни, развлечения и высокая инвестиционная привлекательность
• Остров Саадият – культурный центр и роскошный жилой квартал
• Остров Аль-Рим – высокий спрос на аренду
• Остров Аль-Мария – финансовый центр с резиденциями премиум-класса
• Пляж Аль Раха – жизнь на берегу моря

Эти зоны отличаются высоким спросом, большим потенциалом роста капитала и отличными показателями арендной платы.

---

Основные советы перед покупкой

✅ Работайте с квалифицированным риэлтором, чтобы обеспечить прозрачность объявлений и избежать непроверенных предложений.
✅ Всегда проверяйте разрешение Мадмуна на объявления, чтобы убедиться в их законности.
✅ Наймите юриста для проверки договора, особенно при покупке вне плана.
✅ Проверьте защиту эскроу при сделках вне плана, чтобы обезопасить свои средства.
✅ Поймите стоимость услуг и коммунальных платежей, прежде чем принимать решение.