Таунхаусы в аренду в Абу-Даби

Таунхаус в Абу-Даби – это, как правило, многоэтажный дом, имеющий общие боковые стены с соседними квартирами. Обычно они имеют отдельные входы, небольшие частные открытые площадки (например, сады или террасы), и часто являются частью больших поселков, которые предлагают общие удобства, такие как бассейны, спортзалы и парки. Они занимают промежуточное положение между квартирами и отдельными виллами.

Аренда таунхауса предлагает несколько преимуществ:

• Больше пространства: Как правило, они больше, чем квартиры, имеют несколько уровней и отдельные жилые зоны.
• Конфиденциальность: Предлагает больше уединения, чем квартиры, с собственным входом и часто частным садом.
• Удобства сообщества: Доступ к общим объектам, таким как бассейны, спортзалы и игровые зоны в пределах сообщества.
• Сокращение расходов на обслуживание: Внешним обслуживанием часто занимается сообщество, что снижает нагрузку на арендатора по сравнению с отдельной виллой.
• Семейный отдых: Идеально подходит для семей благодаря простору и общительности.

К популярным сообществам, где можно арендовать таунхаусы, относятся:

• Остров Яс (например, Noya, Yas Acres): Современный, ориентированный на семью, рядом с развлекательными заведениями.
• Al Raha Gardens / Al Raha Beach: Устоявшиеся, зеленые поселки с традиционным и современным дизайном.
• Виллы Аль Риф: Популярный и часто более доступный выбор для семей, известный своими отличительными стилями.
• Bloom Living (Zayed City): Новый, растущий комплекс, предлагающий различные планировки таунхаусов.
• Масдар Сити: Для тех, кто ищет экологически чистые и устойчивые варианты жизни.
• Остров Аль-Рим (например, Reem Hills): Предлагает современные таунхаусы с видом на набережную и городские удобства.

Средняя годовая стоимость аренды таунхауса в Абу-Даби составляет примерно 188 000 дирхамов (по состоянию на начало июня 2025 г.). Эта цена может значительно варьироваться в зависимости от размера (количества спален), района, удобств и состояния. Например:

• Таунхаусы с 2 спальнями: От 90 000 дирхамов до 165 000+ дирхамов в год.
• Таунхаусы с 3 спальнями: От 110 000 дирхамов до 240 000 дирхамов+ в год.
• Таунхаусы с 4 спальнями: От 170 000 дирхамов до 350 000 дирхамов+ в год.

Помимо годовой арендной платы, общие расходы включают в себя:

• Страховой депозит: Обычно 5% от годовой арендной платы (возвращается).
• Комиссия агента по недвижимости: Обычно 2% от годовой арендной платы + 5% НДС на комиссию.
• Регистрационный сбор Tawtheeq: Обязательная регистрация договора аренды (часто 1% от арендной платы за первый год).
• Коммунальные услуги (ADDC): Депозиты и ежемесячные счета за электричество и воду.
• Районное охлаждение: Отдельные счета за кондиционер в сообществах с централизованным охлаждением.
• Плата за жилье: Муниципальный сбор, обычно составляющий 5% от годовой арендной платы, добавляется к Вашему счету ADDC.
• Обслуживание сада/бассейна: Если в стоимость квартиры включен частный сад или бассейн, его обслуживание может быть дополнительной платой для арендатора, в зависимости от условий договора.

Экспатам обычно требуется:

• Действительное эмиратское удостоверение личности (или резидентская виза и копия паспорта).
• Копия паспорта.
• Справка о зарплате / письмо о трудоустройстве или подтверждение дохода.
• Свидетельство о браке (если применимо).
• Последние банковские выписки.
• Просроченные чеки для оплаты аренды.

Арендная плата за таунхаусы, как правило, вносится ежегодно с помощью чеков с проставленными датами. Наиболее распространенные структуры оплаты составляют от 1 до 4 чеков в год (например, единовременная, двухгодичная или ежеквартальная оплата).

Да, Tawtheeq имеет огромное значение. Это обязательная онлайн-система для регистрации договоров аренды в муниципалитете Абу-Даби. Зарегистрированный в Tawtheeq договор является юридически обязательным, необходим для подключения коммунальных услуг (ADDC) и важен для официального разрешения любых споров по аренде.

Да, арендодатели могут повышать арендную плату при продлении договора, как правило, не более чем на 5% в год для действующих договоров. Они должны уведомить о любых предлагаемых изменениях арендной платы не менее чем за два месяца до даты истечения срока действия договора.

• Срок аренды: Как правило, один год, с возможностью ежегодного продления.
• Срок уведомления: Как арендаторы, так и арендодатели обычно должны предоставить письменное уведомление не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора, если они намерены расторгнуть или не продлевать договор аренды.
• Обслуживание: Арендаторы, как правило, отвечают за мелкий ремонт, в то время как арендодатели покрывают основные структурные проблемы, если не указано иное. Обслуживание частного сада и бассейна часто входит в обязанности арендатора таунхауса.