Пентхаусы в аренду в Абу-Даби

Пентхаус в аренду в Абу-Даби – это эксклюзивная, просторная квартира, обычно расположенная на последнем этаже (или этажах) высотного здания. Они славятся своей исключительной роскошью, первоклассной отделкой, просторными планировками и захватывающими панорамными видами на город, побережье или мангровые заросли. Многие из них имеют частные террасы, частные бассейны или прямой доступ к лифту, что отличает их от стандартных квартир.

Аренда пентхауса предлагает множество преимуществ:

• Непревзойденные виды: Наслаждайтесь потрясающими, беспрепятственными видами с высоты.
• Роскошь и пространство: Оцените просторные жилые помещения, несколько спален, высококлассные светильники и зачастую уникальные архитектурные решения.
• Повышенная приватность: Воспользуйтесь преимуществами меньшего количества соседей, частных входов и часто выделенных удобств.
• Эксклюзивные удобства: Доступ к таким предметам роскоши, как частные спортзалы, бассейны, услуги консьержа, а иногда и частные лифты.
• Престиж: Аренда пентхауса предлагает престижный адрес и изысканный стиль жизни.
• Гибкие условия: Некоторые арендодатели могут предложить более гибкие условия оплаты за аренду жилья с высокой стоимостью.

Самые популярные и престижные районы для аренды пентхауса в Абу-Даби включают в себя:

• Остров Саадият: Ультра-роскошь, близость к культурным достопримечательностям (Лувр Абу-Даби) и безмятежные виды на пляж.
• Остров Аль-Рим: Предлагает современные высотные пентхаусы с захватывающими видами на город и воду, расположенные недалеко от центра города.
• Пляж Аль Раха: Известен своими объектами недвижимости на воде, роскошными застройками и общественными удобствами.
• Остров Яс: Идеально подходит для тех, кто ищет динамичный образ жизни с видами на центры развлечений и поля для гольфа.
• Район Корниш / Al Khalidiyah: Центральное местоположение с видом на город и море, рядом с развитой инфраструктурой.
• Остров Аль-Мария: Финансовый центр с роскошными магазинами, ресторанами и видами на город.
• Башни Etihad Towers: Культовые башни в районе Корниш, предлагающие одни из самых эксклюзивных пентхаусов.

Помимо годовой арендной платы, ожидайте следующих дополнительных расходов:

• Страховой депозит: Обычно это 5% от годовой арендной платы (возвращается по окончании аренды, при условии соответствия состоянию недвижимости).
• Комиссия агента по недвижимости: Обычно 2% от годовой арендной платы + 5% НДС на комиссию.
• Регистрационный сбор Tawtheeq: Обязательная регистрация договора аренды в муниципалитете Абу-Даби (часто 1% от арендной платы за первый год, обычно оплачивается арендодателем).
• Коммунальные услуги (ADDC): Депозиты и ежемесячные счета за электричество и воду (Abu Dhabi Distribution Company).
• Районное охлаждение: Отдельные счета за кондиционеры в сообществах с централизованными системами охлаждения (например, Tabreed, Empower).
• Плата за жилье: Муниципальный сбор, обычно составляющий 5% от годовой арендной платы, добавляется к Вашему счету ADDC.
• Плата за обслуживание премиум-класса: Являясь частью общей платы за обслуживание здания (часто покрываемой арендодателем), они отражают более высокий стандарт удобств.

Экспатам обычно требуется:

• Действительное эмиратское удостоверение личности (или копия Вашей визы и паспорта).
• Копия паспорта.
• Справка о зарплате / письмо о трудоустройстве или подтверждение стабильного дохода (часто более высокие требования для аренды жилья класса люкс).
• Свидетельство о браке (если Вы снимаете квартиру с супругом/супругой).
• Последние банковские выписки.
• Просроченные чеки для оплаты аренды

Арендная плата за пентхаусы обычно вносится ежегодно с помощью чеков с датой платежа. Учитывая высокую стоимость, арендодатели часто предпочитают меньшее количество чеков, обычно от 1 до 4 чеков в год (например, ежегодные, полугодовые или ежеквартальные платежи). Более гибкие варианты (например, 6 или 12 чеков) могут быть доступны для конкретных объектов недвижимости или в результате переговоров.

Да, Tawtheeq является обязательным для всех договоров аренды в Абу-Даби, включая пентхаусы. Эта официальная система регистрации в муниципалитете Абу-Даби гарантирует, что Ваш договор аренды будет иметь юридическую силу, позволит подключить коммунальные услуги (ADDC) и обеспечит официальную запись для разрешения споров.

Да, арендодатели могут повышать арендную плату при продлении договора. Действующие правила разрешают увеличивать арендную плату не более чем на 5% в год для действующих договоров аренды. Арендодатели обязаны предоставить арендаторам как минимум письменное уведомление за два месяца до истечения срока действия договора о любых предлагаемых корректировках арендной платы или изменениях условий

• Срок аренды: Как правило, один год, с возможностью ежегодного продления.
• Срок уведомления: И арендаторы, и арендодатели, как правило, должны направить письменное уведомление не менее чем за два месяца до даты истечения срока действия договора, если они намерены расторгнуть или не продлевать договор аренды.
• Обслуживание: В договорах аренды будут прописаны обязанности по обслуживанию. Из-за сложных систем и роскошной отделки убедитесь, что в договоре четко прописано, кто оплачивает капитальный и текущий ремонт, особенно если речь идет о частных удобствах.