Виллы на продажу в Абу-Даби

Абу-Даби предлагает широкий выбор вилл, включая роскошные и современные проекты с частными бассейнами и продуманными функциями, классические и средиземноморские стили, отдельные объекты для максимального уединения, а также виллы в закрытых сообществах с общими удобствами. Вы также можете найти варианты с набережной, полем для гольфа, экологически чистые виллы, виллы вне плана и готовые к заселению.

Лучшие районы для покупки вилл в Абу-Даби включают:

• Остров Саадият: Роскошь, культурные достопримечательности, пляжи.
• Остров Яс: Центр развлечений, современные поселения.
• Остров Аль-Рим: Жизнь на берегу моря, удобство в городе.
• Al Raha Gardens / Al Raha Beach: Семейный, спокойный образ жизни.
• Аль Риф: Популярный, доступный, хорошо зарекомендовавший себя.
• Появляющиеся острова: Остров Аль-Джубайль, остров Рамхан для эксклюзивной роскоши.

Преимущества включают:

• Просторные жилые помещения с частными садами и бассейнами.
• Повышенная конфиденциальность и эксклюзивность.
• Сильный инвестиционный потенциал с возможностью увеличения стоимости капитала и хорошей доходностью от аренды.
• Доступ к роскошным удобствам внутри поселков.
• Семейное окружение с парками и школами.
• Налоговые преимущества (отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала).
• Потенциальное право на получение Золотой визы ОАЭ.

Да, экспаты и иностранцы могут легально покупать виллы в специально отведенных “инвестиционных зонах” по всему Абу-Даби, что позволяет 100% владеть недвижимостью иностранцам. Всегда проверяйте, находится ли недвижимость в свободной собственности.

Помимо цены покупки, ожидайте:

• Комиссия агентства недвижимости: ~2% + НДС.
• Сбор за передачу недвижимости (DMT): 2% от стоимости недвижимости.
• Сбор за регистрацию ипотеки: 0,1% от суммы кредита (если применимо).
• Ежегодные сервисные сборы: Для обслуживания сообщества.
• Плата за подключение коммунальных услуг и возможные судебные издержки.

Текущие расходы включают:

• Коммунальные услуги: Электричество, вода, центральное охлаждение.
• Уход за садом и бассейном: Для частных открытых пространств.
• Общее обслуживание и ремонт: Для самой недвижимости.
• Ежегодные расходы на обслуживание (описанные выше) и страхование жилья.

• Готовые виллы: Как правило, это авансовый платеж или ипотека после первоначального взноса.
• Виллы вне плана: Предлагайте гибкие варианты, такие как первоначальный авансовый платеж, рассрочка, связанная со строительством, и часто привлекательные планы оплаты после сдачи объекта (оплата части после завершения строительства).

Да, экспаты могут получить ипотечный кредит в банках ОАЭ. Требования, как правило, включают наличие действующей визы на проживание в ОАЭ, стабильную работу, первоначальный взнос не менее 20-25% и хорошую кредитную историю.

• Готовые виллы: Как правило, 4-8 недель.
• Виллы вне плана: Зависит от графика строительства, обычно 2-5 лет с момента запуска.

Да, это, как правило, считается хорошей инвестицией, поскольку:

• Стабильная экономика и политика правительства, ориентированная на инвесторов.
• Растущее население стимулирует спрос.
• Инфраструктура мирового класса и высокое качество жизни.
• Потенциал для значительного увеличения стоимости капитала и доходности от аренды.