Рынок недвижимости ОАЭ продолжает оставаться одним из самых привлекательных инвестиционных направлений для иностранных покупателей. Благодаря отсутствию налогов, высокой доходности от аренды и надежному законодательству в сфере недвижимости, инвестиции в ОАЭ обеспечивают долгосрочные финансовые выгоды. Однако покупка недвижимости иностранцем требует соблюдения определенных юридических процедур для обеспечения беспроблемной сделки.

В этом руководстве описаны юридические процедуры, типы собственности, необходимые документы и основные моменты при покупке недвижимости в ОАЭ в 2025 году.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в ОАЭ? Да, иностранцы могут покупать недвижимость в ОАЭ, но только в специально отведенных зонах с правом собственности. Иностранным инвесторам доступны два основных типа владения недвижимостью:

• Свободное владение – полное владение недвижимостью без ограничений по времени.

• Арендная собственность – долгосрочная аренда, обычно от 10 до 99 лет.

В каждом эмирате действуют свои правила в отношении иностранной собственности. Дубай, Абу-Даби, Шарджа и Рас-Аль-Хайма – одни из самых популярных вариантов для иностранных инвесторов.

Юридические шаги для иностранцев, покупающих недвижимость в ОАЭ

1. Выберите подходящий эмират и тип собственности Первый шаг – это выбор эмирата и типа собственности, которые соответствуют Вашим инвестиционным целям.

• Дубай: Иностранцы могут приобрести недвижимость в собственность в таких районах, как Даунтаун Дубай, Палм Джумейра, Дубай Марина и Бизнес Бэй.

• Абу-Даби: Свободное владение разрешено в таких местах, как остров Саадият, остров Яс и пляж Аль Раха.

• Шарджа и Рас-эль-Хайма: Иностранцам доступна только недвижимость, находящаяся в аренде (до 99 лет).

Для получения полного права собственности без истечения срока, недвижимость в Дубае и Абу-Даби, находящаяся в свободной собственности, является лучшим вариантом.

2. Выберите недвижимость и согласуйте условия После выбора места следующий шаг включает в себя выбор недвижимости и согласование условий. Это включает в себя:

• Изучите информацию о надежных застройщиках и агентствах недвижимости, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (DLD) или в соответствующих органах в других эмиратах.

• Проверьте документ о праве собственности на недвижимость и убедитесь, что он одобрен властями.

• Переговоры о цене покупки, графике платежей и любых дополнительных расходах.

3. Подпишите договор купли-продажи (Меморандум о взаимопонимании – MOU) После того, как обе стороны согласятся с ценой и условиями, они подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU), в котором подробно описываются следующие моменты:

• Характеристики недвижимости, включая размер, расположение и цену.

• Условия и график оплаты.

• Обязанности покупателя и продавца.

• Сумма депозита, обычно 10% от стоимости недвижимости.

Этот договор подписывается в присутствии зарегистрированного агента по недвижимости. На этом этапе покупатель должен заплатить задаток, чтобы закрепить за собой недвижимость.

4. Подайте заявку на получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) Прежде чем передача недвижимости состоится, застройщик должен выдать Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате услуг или обязательств.

• NOC получают от застройщика.

• Время обработки составляет от 5 до 7 рабочих дней.

• Стоимость варьируется от 500 до 5 000 дирхамов, в зависимости от разработчика.

NOC является обязательным документом для завершения передачи собственности в Земельном департаменте.

5. Передача прав собственности в Земельном департаменте После получения NOC последним шагом будет передача прав собственности в Земельном департаменте (DLD в Дубае, ADM в Абу-Даби). Необходимые документы включают:

• Оригинал документа о праве собственности (от продавца).

• Меморандум о взаимопонимании, подписанный обеими сторонами.

• Оригиналы паспортов покупателя и продавца.

• NOC от разработчика.

• Подтверждение оплаты (чеки или квитанции о банковском переводе).

Покупатель и продавец должны посетить офис Земельного департамента или центр доверительного управления, чтобы завершить сделку. Некоторые сделки в Дубае можно также оформить онлайн через приложение Dubai REST.

• Время обработки: Как правило, рассмотрение происходит в течение одного дня, если все документы в порядке.

• Комиссия за передачу прав собственности: Варьируется от 2% до 4% от стоимости недвижимости, в зависимости от эмирата.

6. Получите свидетельство о праве собственности После регистрации перехода права собственности покупателю выдается свидетельство о праве собственности, официально подтверждающее право собственности.

Окончательные затраты на данном этапе включают:

• Комиссия за передачу: 2%-4% от стоимости недвижимости.

• Плата за выдачу свидетельства о праве собственности: 250 AED – 500 AED.

• Плата за услуги регистрационного управляющего: 4,000 дирхамов (для недвижимости стоимостью более 500,000 дирхамов).

Дополнительные соображения для иностранных покупателей

1. Покупка с помощью ипотеки Иностранцы могут финансировать покупку недвижимости с помощью ипотеки в банке ОАЭ, но при этом действуют определенные условия:

• Резиденты-экспаты: Минимальный первоначальный взнос составляет 20%-25%.

• Нерезиденты: Минимальный первоначальный взнос – 50%.

Необходимые документы для ипотеки включают паспорт, визу, справку о доходах, выписки с банковского счета (за 6-12 месяцев) и кредитную историю.

2. Налоги на недвижимость и сборы Несмотря на то, что в ОАЭ не взимаются ежегодные налоги на недвижимость, покупателям следует знать о дополнительных расходах:

• Комиссия за передачу собственности: 2%-4% от цены собственности.

• Муниципальный сбор (для арендаторов): 3%-5% от годовой арендной платы.

• Сервисные сборы: 10-30 дирхамов за кв. фут в зависимости от типа недвижимости.

• НДС на коммерческую недвижимость: 5% НДС применяется при продаже коммерческой недвижимости.

3. Золотая виза ОАЭ для инвесторов в недвижимость Иностранные инвесторы могут претендовать на получение 10-летней Золотой визы ОАЭ, если они:

• Инвестируйте в недвижимость не менее 2 миллионов дирхамов.

• Владейте недвижимостью напрямую или финансируйте ее через банк ОАЭ.

Золотая виза предоставляет такие преимущества, как долгосрочное проживание, возможности для ведения бизнеса и спонсорство семьи.

Заключительные мысли Покупка недвижимости в ОАЭ в качестве иностранца – несложный процесс, если соблюдены правильные юридические требования. ОАЭ предлагают выгодные инвестиционные возможности, но покупателям следует:

• Выберите подходящий участок, находящийся в свободной собственности, для долгосрочного инвестиционного потенциала.

• Работайте с зарегистрированными агентами по недвижимости, чтобы избежать мошенничества.

• Убедитесь, что вся юридическая документация и разрешения получены до завершения сделки.

• Заложите в бюджет расходы на обслуживание и комиссионные за передачу имущества в дополнение к цене недвижимости.

• Рассмотрите варианты ипотечного кредитования и право на получение Золотой визы для получения долгосрочных преимуществ.

Инвестиции в рынок недвижимости ОАЭ в 2025 году открывают значительные возможности для иностранных покупателей, поэтому для получения максимального дохода важно тщательно ориентироваться в юридическом процессе.

Если Вы ищете экспертное руководство по покупке недвижимости в ОАЭ, компания NAS Luxury Real Estate поможет Вам найти идеальный вариант для инвестиций.