Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) быстро превратились в глобальную икону архитектурных амбиций и футуристического городского развития. Но за сверкающими небоскребами и роскошными поселениями скрывается растущее национальное обязательство: устойчивое развитие.

В рамках стратегии Net Zero 2050, принятой в ОАЭ, государственные структуры и градостроители оказывают все большее давление на застройщиков, требуя от них создавать экологически ответственные и энергоэффективные здания. Для достижения этой цели в ОАЭ было введено несколько систем сертификации “зеленых” зданий, которые гарантируют соответствие проектов определенным стандартам в области энергопотребления, водосбережения, качества воздуха в помещениях и экологичности материалов.

Независимо от того, являетесь ли Вы региональным разработчиком или международным инвестором, понимание этих систем сертификации имеет решающее значение для соответствия нормативным требованиям, эффективности работы и долгосрочного успеха проекта.

В этом блоге мы рассмотрим три наиболее важных сертификата “зеленого” строительства в ОАЭ:

• LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне)

• Система рейтингов Estidama Pearl

• Правила экологического строительства Дубая (DGBR)

1. LEED: Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне

Что такое LEED?

LEED – это всемирно признанная система сертификации “зеленого” строительства, разработанная Советом по экологическому строительству США (USGBC). Она предоставляет основу для проектирования и строительства зданий, которые являются экологически ответственными, ресурсосберегающими и полезными для здоровья жильцов.

Почему LEED имеет значение в ОАЭ

Хотя стандарт LEED не является обязательным, он широко распространен в ОАЭ, особенно в проектах с международными участниками или высококлассными клиентами. Он рассматривается как универсальный эталон устойчивости, повышающийглобальную привлекательность проекта и его экологическую надежность.

Основные категории оценки

Сертификат LEED выдается на основании показателей здания по нескольким экологическим категориям:

• Энергоэффективность – использование энергосберегающих систем, таких как светодиодное освещение и автоматизация HVAC.

• Экономия воды – сантехнические приборы с низким расходом воды и ирригационные системы

• Качество окружающей среды в помещении – циркуляция воздуха, естественное освещение и уменьшение количества загрязняющих веществ

• Выбор материалов – Использование переработанных, региональных или быстро возобновляемых материалов

• Устойчивость участка – сохранение экосистемы и снижение эффекта городского теплового острова

• Инновации и региональные приоритеты – Внедрение передовых “зеленых” технологий или решение местных экологических приоритетов

Уровни сертификации

LEED присуждает сертификацию по балльной системе:

• Сертифицировано: 40-49 баллов

• Серебро: 50-59 баллов

• Золото: 60-79 баллов

• Платина: 80+ баллов

Примеры из реальной жизни в ОАЭ

• Масдар Сити, Абу-Даби: Спроектирован как один из самых экологичных городов мира, в его планировании и строительстве использованы принципы LEED.

• Устойчивый город, Дубай: Сертифицированное LEED сообщество с домами с нулевым энергопотреблением, солнечными крышами и зонами, свободными от автомобилей.

2. Система рейтингов Estidama Pearl

Что такое Estidama?

Estidama, что в переводе с арабского означает “устойчивость”, – это местная система сертификации, разработанная Советом по городскому планированию Абу-Даби. Она была специально создана, чтобы отразить уникальный климат, культуру и ресурсы столицы ОАЭ.

Обязательное соблюдение требований в Абу-Даби

В отличие от LEED, Estidama – это обязательное требование для всех новостроек в Абу-Даби. От жилых вилл до коммерческих башен, застройщики должны соответствовать стандартам Estidama, чтобы получить разрешение на строительство и избежать штрафов.

Система оценки: Жемчужная рейтинговая система (PRS)

Система организована по ключевым направлениям устойчивого развития:

• Интегрированный процесс разработки – Сотрудничество между дисциплинами во время планирования

• Природные системы – защита биоразнообразия и местных экосистем

• Жизнеспособные сообщества – Повышение комфорта, безопасности и коммуникабельности

• Драгоценная вода – максимальная эффективность использования воды и ее повторное применение

• Ресурсная энергия – Снижение потребления благодаря интеграции солнечной энергии и эффективным системам

• Уход за материалами – ответственный подбор поставщиков и сокращение отходов

• Инновационная практика – Продвижение творческих подходов к экологическому строительству

Шкала сертификации жемчуга

• 1 Жемчужина – минимальное требование для всех зданий

• 2 Жемчужины – минимум для зданий, финансируемых государством

• 3-5 жемчужин – необязательно для частных проектов, стремящихся к совершенству в области устойчивого развития

Исполнение и влияние

Разработчики должны:

• Представьте планы, соответствующие требованиям Estidama

• Работайте с лицензированными квалифицированными специалистами по перлам (PQP)

• Проходите периодические инспекции участка
  Несоблюдение этого требования может привести к задержкам, штрафам или отказу в разрешении на строительство.

История успеха: Университет Халифа

Это передовое учебное заведение получило оценку 3 Pearl, продемонстрировав, как продуманный дизайн и экологичные материалы могут значительно снизить воздействие на окружающую среду.

3. Правила зеленого строительства Дубая (DGBR)

Что такое DGBR?

Запущенные в 2014 году муниципалитетом Дубая, Правила зеленого строительства Дубая представляют собой набор обязательных рекомендаций по строительству, направленных на превращение Дубая в умный, устойчивый город в соответствии с программой ОАЭ Vision 2021.

Основные направления деятельности

DGBR применяется ко всем новым строительным проектам в Дубае, в жилом, коммерческом, промышленном и институциональном секторах. Он гарантирует, что здания будут:

• Энергоэффективность – снижение выбросов углекислого газа и оптимизация потребления

• Экономия воды – умный полив, повторное использование серой воды и эффективная сантехника

• Бережное отношение к материалам – использование нетоксичных, экологичных и пригодных для вторичной переработки материалов

• Ориентированность на здоровье – Сосредоточьтесь на естественном освещении, вентиляции и комфорте для жильцов.

Обязательные требования для разработчиков

• Внедряйте принципы устойчивого развития с этапа концептуального проектирования

• Сотрудничайте с сертифицированными консультантами по экологическому строительству

• Подайте декларацию “зеленого” строительства и выполните требования муниципалитета Дубая

• Проводите инспекции на месте на различных этапах строительства

Поддержка программы Smart Dubai Agenda

Эти правила напрямую связаны с концепцией Smart Dubai, цель которой – сделать город более энергонезависимым, технологически развитым и экологически устойчивым.

Быстрое сравнение: Системы сертификации в одном взгляде

Почему “зеленые” сертификаты необходимы застройщикам ОАЭ

✔ Соблюдение правовых и нормативных требований
Избегайте задержек, отказов и штрафов, соблюдая местные требования к “зеленому” строительству.

✔ Повышение рыночной стоимости
Здания, прошедшие сертификацию Green, имеют более высокую цену и доходность от аренды, что привлекает покупателей премиум-класса и глобальных инвесторов.

✔ Долгосрочная экономия
Сократите эксплуатационные расходы за счет снижения коммунальных платежей, уменьшения объема технического обслуживания и более долговечных систем.

✔ Положительное влияние на окружающую среду
Поддержите климатические цели ОАЭ, уменьшив свой углеродный след и сохранив ценные ресурсы.

✔ Репутация и ценность бренда
Выделите свою разработку с помощью перспективного, экологически ориентированного стиля, который найдет отклик у потребителей, заботящихся об окружающей среде.

Прокладывая путь к устойчивому развитию ОАЭ

ОАЭ подают мощный пример, согласуя рост недвижимости с экологической ответственностью. Такие сертификаты “зеленого” строительства, как LEED, Estidama и DGBR, больше не являются нишей – это новый стандарт.

Для застройщиков внедрение этих рамок – это не просто нормативное обязательство, это стратегические инвестиции в качество, эффективность и устойчивость. От продуваемых ветрами пустынь Абу-Даби до ярких горизонтов Дубая– будущее недвижимости в ОАЭ – это экологичность, разумность и устойчивость.

Планируете ли Вы построить виллу на берегу моря, многофункциональную башню или закрытый поселок, использование этих сертификатов обеспечит соответствие Вашему проекту , его конкурентоспособность и устойчивость к климатическим изменениям.