Рынок недвижимости Абу-Даби начинает 2025 год на высокой ноте, после рекордного 2024 года, который задал тон росту и уверенности инвесторов. Благодаря запуску 38 новых проектов вне плана и завершению 12 крупных проектов, эмират продолжает позиционировать себя как ведущее мировое инвестиционное направление. Независимо от того, являетесь ли Вы опытным инвестором или только начинаете свой путь, рынок недвижимости Абу-Даби в 2025 году предложит что-то для каждого – от возможностей, ориентированных на стоимость, до ультра-роскошного жилья на берегу моря.

На волне: Показатели рынка в первом квартале 2025 года

Согласно отчету компании Bayut о состоянии рынка за первый квартал 2025 года, Абу-Даби пережил мощный всплеск сделок с недвижимостью, чему способствовали:

• Стратегическое планирование развития

• Активные иностранные инвестиции

• Постоянное повышение стоимости недвижимости

В 2024 году в столице было зарегистрировано 28 249 сделок с недвижимостью, что на 24,2% больше, чем в прошлом году, а их общая стоимость составила 96,2 млрд. дирхамов. Иностранные инвесторы продолжали играть ключевую роль: 7,86 млрд. дирхамов ПИИ поступили от более чем 2 300 инвесторов из 105 стран.

Куда инвесторы вкладывают свои деньги?

Разнообразные населенные пункты Абу-Даби отвечают самым разным инвестиционным целям. Вот где в 2025 году будут крутиться “умные” деньги:

1. Доступные инвестиции с высокой доходностью

Такие районы, как Аль-Риф, Аль-Гадир, Халифа-Сити и Аль-Шамха, предлагают бюджетные варианты, не уступая в удобстве подключения и удобствах для жизни.

Лучшие показатели ROI:

• Апартаменты Al Ghadeer: 9,95% ROI

• Апартаменты Al Reef: 8,38% ROI

• Виллы Al Reef: 6,45% ROI

Эти районы особенно привлекательны для тех, кто впервые покупает недвижимость, и инвесторов, стремящихся получить стабильный доход от аренды.

2. Чудеса среднего рынка, балансирующие между стоимостью и ростом

Районы среднего уровня, такие как Al Reem Island, Masdar City, Baniyas, Al Samha и Al Raha Gardens, привлекают покупателей, которым нужна современная инфраструктура, устойчивость и доступность.

Основные моменты рынка:

• Доходность от аренды варьируется от 5,57% до 7,60%

• В Аль Самха цены выросли на 7,20%.

• Виллы в Al Raha Gardens и Al Samha обеспечили 5-7% рентабельности инвестиций

Эти области представляют собой сбалансированные возможности как для конечных пользователей, так и для инвесторов.

3. Горячие точки ультра-роскоши для состоятельных инвесторов

Такие прибрежные районы, как остров Саадият, остров Яс и пляж Аль Раха, продолжают привлекать состоятельных людей, стремящихся к эксклюзивности, дизайну и увеличению стоимости капитала.

Тенденции рынка роскоши:

• Апартаменты на острове Яс: Рост цен на 6,57%

• Роскошные виллы: Стабильная рентабельность инвестиций выше 4,55%

• Остров Саадият: Высокий спрос со стороны международных покупателей

Эти районы станут краеугольным камнем роскошной недвижимости Абу-Даби в 2025 году.

Проекты, не предусмотренные планом, крадут свет

Инвестиции вне плана набирают обороты во всех сегментах рынка. Инвесторы тяготеют к проектам, предлагающим современный дизайн, стратегическое расположение и доверие к застройщику.

Популярные доступные проекты вне плана:

• Эл Риман 1

• Bloom Living

Горячие точки вне плана класса Mid & Luxury:

• Reem Hills

• Эл Риман 2

• Yas Beach Residences

• Культурный район Саадият

• Яс Акрес

• Лагуны Саадият

Эти объекты идеально подходят для долгосрочных инвесторов, нацеленных на будущее повышение стоимости и прирост капитала.

Рынок аренды: Высокий спрос во всех сегментах

Данные компании Bayut по аренде в 1 квартале 2025 года свидетельствуют о растущем спросе со стороны арендаторов и повышении доходности аренды:

Тенденции аренды квартир:

• Доступные квартиры: Арендная плата выросла до 14,2%, особенно в Аль Шамхе

• Объекты среднего рынка: квартиры с 2 спальнями в Аль Мурор выросли на 20%.

• Аренда элитной недвижимости: Рост до 7% на островах Яс и Аль Раха Бич
  (Примечание: на острове Саадият наблюдалось небольшое снижение на 4,34%).

Тенденции аренды вилл:

• Недорогие виллы: Арендная плата выросла на 4%

• Виллы среднего уровня в MBZ City и Al Mushrif: рост на 8%

• Роскошные виллы в Аль-Батине: Подскочили на 14,2%
  (на островах Саадият и Яс наблюдалось незначительное снижение количества крупных объектов)

Стратегический рост в будущем

“Сектор недвижимости Абу-Даби в 2025 году продолжает наращивать прошлогоднюю динамику, оставаясь привлекательным направлением для глобальных инвесторов, – говорит Хайдер Али Хан (Haider Ali Khan), генеральный директор компании Bayut и глава Dubizzle Group MENA.

Способность эмирата привлекать значительные иностранные инвестиции, его ориентация на разумное городское планирование и рост числа проектов, поддерживаемых государством, делают его одним из самых перспективных рынков в странах Персидского залива.

Заключение: Где видение встречается с ценностью

Рынок недвижимости Абу-Даби 2025 года характеризуется разнообразием и динамикой – от бюджетного жилья в Аль-Рифе до роскошного пляжного жилья на острове Саадият. Инвесторы избалованы выбором: высокие показатели рентабельности инвестиций, захватывающие возможности вне плана и устойчивый рынок аренды, обеспечивающий долгосрочный рост.

Независимо от того, что является Вашей целью – доходность от аренды, увеличение стоимости капитала или кусочек роскоши на побережье, столица ОАЭ готова ее выполнить. Опираясь на данные, опираясь на инфраструктуру и ориентируясь на будущее,Абу-Даби остается одной из самых разумных инвестиций в недвижимость в 2025 году.