Укрепление доверия благодаря надежной информации о рынке

Абу-Даби продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из самых привлекательных и устойчивых рынков недвижимости в мире. По данным Отчет о состоянии рынка Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC) за H1-2025 гг.Эмират достиг очередного рекордного показателя – 54 млрд дирхамов. 54 млрд. дирхамов в общем объеме сделок с недвижимостью, 38% рост в продажах жилья и 6% роста в стоимости аренды.

Это знаменует собой новый этап для столицы, когда недвижимость становится не просто сектором инвестиций, а движущей силой устойчивого экономического и социального роста.

Видение лидерства

Его Превосходительство Мохамед Али Аль Шорафапредседатель Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), подчеркнул, что недвижимость Абу-Даби стала ключевой опорой экономики.
Он подчеркнул, что благоприятная налоговая политика, законы, благоприятные для инвесторов, и безопасная, инклюзивная среда постоянно привлекают жителей и глобальных инвесторов из более чем 200 национальностей.

Тем временем, Eng. Рашед Аль Омайра Генеральный директор ADREC, подчеркнул миссию Центра по созданию прозрачной, основанной на данных и ориентированной на людей экосистемы.
Стратегические рамки ADREC сосредоточены на девяти столпах – удобство проживания, доступность, иностранные инвестиции, устойчивость, прозрачность, технологии, соблюдение требований, рост сделок и совершенство обслуживания.

Краткое резюме – Основные моменты за первое полугодие 2025 года

Эти цифры показывают, что рынок недвижимости Абу-Даби по-прежнему сильно поддерживается ростом населения, притоком ПИИ и высококачественным предложением в районах мастер-планирования.

Обзор спроса и предложения

Жилой ландшафт Абу-Даби достиг ~400 000 единиц к 1 полугодию 2025 года и будет расти со среднегодовым темпом 2.6% с 2022 года.
Спрос, однако, рос быстрее на 6%что свидетельствует о наличии явного пространства для дополнительного предложения – особенно в сегментах со средним и доступным уровнем дохода.

Будущий трубопровод (2025-2028):

• Прогнозируемый ежегодный рост предложения: 4.6%
  
  
• Предполагаемое количество новых единиц: 64,000
  
  
• Доля инвестиционных зон в общем объеме: 21% → увеличивается до 25% к 2028 году
  
  
• 77% предстоящего предложения к 2028 году обеспечивается 7 крупными застройщиками
  
  

Лучшие районы по объему жилого фонда (H1 2025)

На эти 10 ключевых районов приходится более 50% от общего объема предложения жилья в Абу-Дабипричем большая часть сосредоточена в регионе Абу-Даби.

Рыночные сделки и результаты продаж

Сделки с недвижимостью

• 2024: 98 млрд дирхамов (+12% г/г)
  
  
• H1 2025: 54 млрд дирхамов (+42% г/г)
  
  
• 81% всех сделок были оплачены наличными.
  
  
• 45% (11 млрд дирхамов) В первом полугодии 2025 года продажи пришлись на 10 лучших проектов, возглавляемых Остров Аль-Хидайрият (2,1 млрд дирхамов).
  
  

Разбивка продаж на жилые единицы – H1 2025

Сильная динамика развития внеплановых проектов отражает доверие инвесторов к высококлассным местам с генеральным планом таких как острова Саадият, Яс и Хидайрият.

Тенденции международных инвестиций и покупателей

В период с 2019 по 2024 гг:

• Продажи жилой недвижимости выросли в три разаПри этом продажи вне плана выросли 7×.
  
  
• 80% роста стоимости пришелся на иностранных покупателей и экспатриантов.
  
  
  • Покупки иностранцев-резидентов ↑ 4×
    
    
  • Покупки ПИИ нерезидентами ↑ 12×
    
    

Лучшие национальности (2024):

• Иностранные резиденты: Индия, Великобритания, Иордания, Россия, Египет, Сирия, США, Канада, Пакистан, Франция
  
  
• Иностранцы-нерезиденты: Россия, Великобритания, Китай, США, Франция, Германия, Казахстан, Азербайджан, Канада, Индия
  
  

Динамика цен и сегментов

Ценообразование по областям (H1 2025)

Лучшие проекты

2024 – 24 млрд дирхамов (50%+ от общего объема)

1. Лагуны Саадият (5,7 млрд.)
   
   
2. Остров Аль-Хидайрият (3,5 млрд.)
   
   
3. Saadiyat Grove (2.9 Bn)
   
   
4. Nobu Residences (1.4 Bn)
   
   
5. Bloom Living (2.7 Bn)
   
   
6. Яс Рива (1.4 Bn)
   
   
7. Reem Hills (1.8 Bn)
   
   
8. Остров Джубайль (1.3 Bn)
   
   
9. Гардения Бэй (1.6 Bn)
   
   
10. Нойя (1.3 Bn)
    
    

H1 2025 – AED 13 Bn

1. Остров Аль-Хидайрият (2,4 млрд.)
   
   
2. Бал Гайлам (1.7 Bn)
   
   
3. Лагуны Саадият (1,3 млрд.)
   
   
4. Сады Мамша (1.5 Bn)
   
   
5. Saadiyat Grove (0.9 Bn)
   
   
6. Faya Al Saadiyat (0.9 Bn)
   
   
7. Gardenia Bay (1.0 Bn)
   
   
8. Manarat Living (0.8 Bn)
   
   
9. Fountain View Residences (1.0 Bn)
   
   
10. W Residences (0.8 Bn)
    
    

Прогнозируемое предложение (2025-2028 гг.)

В Абу-Даби появится около 64 000 новых единиц жилья К 2028 году в Абу-Даби появится около 64 000 новых единиц жилья, причем основную роль в этом сыграют следующие факторы:

56% всего нового предложения будет приходиться на эти пять районов.
42% предстоящего предложения находится в инвестиционных зонах.

Ведущие разработчики (трубопровод на 2025-2028 гг.)

Проекты ADREC 32 K-39 K новых единиц жилья, построенных застройщиками к 2028 году, в основном в инвестиционных зонах.

Обзор рынка лизинга

• Общая стоимость аренды (2024 г.): 15,9 млрд дирхамов (+7%)
  
  
• Объем лизинга: 232 K (+6%)
  
  
• H1 2025 Стоимость аренды: 8,2 млрд дирхамов (+6%)
  
  
• Квартиры: 74% от стоимости аренды
  
  
• Виллы/таунхаусы: 26%
  
  
• 92% всех арендных договоров сосредоточено в регионе Абу-Даби.
  
  

Средний рост арендной платы (2019-2024 гг.):

• Виллы/таунхаусы +7% в год (в 1,5 раза быстрее, чем квартиры)
  
  
• Квартиры +4% в год
  
  

Вне плана против готового рынка

• 70% продаж жилья в 2024 году были совершены вне плана.
  
  
• Зафиксированы квартиры вне планировки 27% ежегодного роста (2019-2024 гг.).
  
  
• Продажи готовых блюд выросли 38% в 2024 годучто свидетельствует о росте аппетита конечных пользователей и инвесторов к немедленному заселению.
  
  

Ценовые диапазоны и сегменты рынка

Апартаменты

• Доля роскоши (> AED 20K /sqm) удвоилась с 2023 по первое полугодие 2025 года.
  
  
• 57% продаж квартир в первом полугодии 2025 года пришлось на сегмент роскоши, возглавляемый островом Саадият.
  
  
• Только ~6% продаж пришлось на низкий/средний сегменты (< AED 14K /sqm), в основном на Масдар Сити.
  
  

Виллы/таунхаусы

• 70% общего объема продаж в сегментах среднего и высокого класса.
  
  
• На долю Noya (остров Яс) и Bloom Living (город Заид) пришлось 40% продаж товаров среднего ценового диапазона.
  
  
• Только 6% продаж вилл/таунхаусов вне плана были элитными (> AED 25K /sqm).
  
  

Нормативные и юридические события

На сайте В июне 2025 года, DMT выпустил основные поправки к Закону о недвижимости Абу-Даби под руководством ADREC:

1. Сбалансированное решение вне плана: Механизм расторжения договора без судебного разбирательства.
   
   
2. Прозрачная система обеспечения соответствия: Четкие наказания за нарушения.
   
   
3. Комитеты собственников с расширенными полномочиями: Структурированное управление и представительство.
   
   
4. Более широкое регулирование: Все виды деятельности, связанные с недвижимостью, теперь официально регулируются ADREC.
   
   

Запуск платформы Madhmoun

Первая в Абу-Даби проверенная Служба множественного листинга (MLS) – Обеспечение:

• Проверенные объявления в режиме реального времени
  
  
• Никакой фальшивой рекламы
  
  
• Прозрачные данные о собственности для всех заинтересованных сторон
  
  

Перспективы развития рынка до 2028 года

• Спрос (+6%) > Предложение (+4,6%) → Продолжающееся давление на цены и арендную плату.
  
  
• Сегмент роскоши Преобладание новых проектов (Yas и Saadiyat).
  
  
• Операции, основанные на наличных (~80%) → Устойчивость к циклам изменения процентных ставок.
  
  
• Доступное жилье и жилье со средним уровнем дохода остаются ключевыми возможностями для роста.
  
  
• В центре внимания ADREC: Прозрачность, инновации, устойчивый рост и глобальное доверие инвесторов.
  
  

Заключение

Рынок недвижимости Абу-Даби в первом полугодии 2025 года подчеркивает замечательный импульс развития эмирата.
Благодаря рекордным объемам сделок, стремительному росту ПИИ, новым проектам премиум-класса и современной экосистеме регулирования, столица продолжает оставаться самое безопасное, стабильное и выгодное направление недвижимости в регионе.

От прибрежных башен на острове Саадият до роскошных вилл на островах Яс и Хидайрият – Абу-Даби предлагает не только инвестиционные возможности, но и стиль жизни, основанный на инновациях, культуре и непреходящих ценностях.