Обзор рынка недвижимости Абу-Даби - 1 квартал 2025 г.
Рынок недвижимости Абу-Даби в 1 квартале 2025 г. стал свидетелем динамичных изменений в ключевых жилых районах, отражающих меняющееся поведение покупателей, экономические факторы и меняющиеся приоритеты инвесторов. Этот квартал выявил как новые горячие точки, так и заметное снижение количества сделок в традиционно хорошо развивающихся районах.
Лучшие районы по стоимости сделок (AED)
Самые дорогие сделки в Абу-Даби в 1 квартале 2025 г. были сосредоточены в элитных прибрежных и островных поселках, хотя во многих из них наблюдалось резкое снижение квартала за квартал (QoQ).
Лучшие районы по количеству сделок
Если говорить о количестве сделок, то остров Яс остался лидером, несмотря на резкое снижение объема. Между тем, Zayed City продолжал демонстрировать устойчивость.
Анализ рынка
1. Роскошные направления чувствуют замедление
Несмотря на то, что остров Саадият и остров Яс возглавили хит-парад по стоимости сделок, их продажи заметно снизились, упав на 71,6% и 60,2% соответственно. Эти роскошные места остаются престижными, но покупатели с высокой стоимостью могут занять осторожную позицию на фоне более широких экономических факторов.
2. Город Заид сохраняет устойчивость
Zayed City оказался самым стабильным объектом, зафиксировав рост стоимости продаж на 12,3% и снижение объема сделок всего на 1,5%. Это говорит о постоянном спросе как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных пользователей, вероятно, благодаря стратегическому расположению и текущим инициативам по развитию.
3. Остров Аль-Джубайль набирает обороты
На острове Аль-Джубейл стоимость выросла на 60,7%, а количество сделок – на 53,8%, что свидетельствует о росте популярности, возможно, благодаря покупателям, заботящимся об экологии, и сочетанию природной красоты острова с удобством городской жизни.
4. Вторичные области под давлением
В таких районах, как Al Reem Island, Khalifa City и Al Shamkhah, наблюдалось значительное снижение как стоимости, так и объема продаж. Эта тенденция может отражать смещение предпочтений покупателей в сторону новых мастер-планов и возможностей вне плана.
Заключение: Что это значит для покупателей и инвесторов?
В то время как в сегменте роскоши наблюдается замедление темпов роста, интерес к перспективным районам, таким как Zayed City и Al Jubail Island, свидетельствует о более диверсифицированном рынке. Инвесторы, ищущие возможности для роста, могут обратить внимание на эти развивающиеся районы, в то время как покупатели, ищущие долгосрочную стоимость, могут найти стратегические преимущества в текущей коррекции цен в премиальных зонах.
В следующем квартале мы будем следить за развитием инфраструктуры, процентными ставками и запуском проектов, что станет ключом к пониманию того, куда движется рынок дальше.
Хотите вложить деньги в лучшие районы Абу-Даби?
Свяжитесь с NAS Luxury Real Estate для получения эксклюзивных объявлений, экспертных рекомендаций и приоритетного доступа к самым выгодным инвестиционным возможностям в столице.