Коммерческая недвижимость Абу-Даби переживает бум благодаря гибкости свободных зон и экономическому росту, стимулирующему спрос

В 2024 году рынок коммерческой недвижимости Абу-Даби ожидает удивительная волна роста, поскольку эмират продолжает превращаться в динамичный глобальный деловой центр. Благодаря дальновидным реформам в сфере регулирования, росту иностранных инвестиций и стратегическому расширению инфраструктуры Абу-Даби становится центром притяжения для глобальных предприятий и стартапов.

Согласно последнему отчету о рынке коммерческой недвижимости Абу-Даби, подготовленному компанией Savills Middle East, как в секторе офисной, так и в секторе промышленной недвижимости в этом году наблюдался значительный рост арендной платы – явный сигнал о растущей привлекательности Абу-Даби для инвесторов и предприятий, ищущих стабильность, связь и возможности в самом сердце ОАЭ.

Гибкие возможности свободной зоны открывают двери для новых предприятий

Одним из главных катализаторов этого всплеска является недавняя трансформация законодательства, инициированная Департаментом экономического развития Абу-Даби (ADDED). Новые правила позволяют компаниям, получившим лицензию в других эмиратах или свободных зонах, открывать филиалы в Абу-Даби без необходимости иметь физический офис в течение первого года работы.

Такая гибкость значительно снижает барьер для входа на рынок, особенно для международных компаний, исследующих региональные воды, и уже принесла заметные результаты:

• В 2024 году число экономических лицензий на материке увеличилось на 16%.

• Количество активных лицензий в нефинансовых свободных зонах Абу-Даби выросло на 22%.

Этот рост отражает не только сильное доверие инвесторов, но и переход Абу-Даби к более диверсифицированной экономике, основанной на знаниях. Компании все больше привлекает стабильная правовая база столицы, благоприятная налоговая среда и легкий доступ к мировым рынкам.

Офисные помещения премиум-класса класса А: Высокий спрос, ограниченное предложение

По мере того, как все больше компаний открывают свои магазины в Абу-Даби, спрос на высококачественные офисные помещения резко возрос – особенно на офисы класса А, которые предлагают современные удобства, гибкую планировку и энергоэффективные системы.

Такие ключевые башни, как International Tower, Daman House и Baniyas Tower, в настоящее время работают на полную мощность или почти на полную. В частности, Abu Dhabi Global Market (ADGM), флагманский международный финансовый центр города, может похвастаться удивительным уровнем заполняемости в 97%.

Этот всплеск отражается в растущем списке компаний:

• В настоящее время в ADGM зарегистрировано 2 088 действующих организаций.

• 231 фирма, предоставляющая финансовые услуги, что на 31% больше, чем в первом полугодии 2023 года.

В условиях, когда предложение с трудом соответствует спросу, цены на аренду резко возросли в самых востребованных деловых районах столицы:

Арендные ставки ADGM в настоящее время варьируются между 2 600 дирхамов ($708) и 2 900 дирхамов ($790) за кв. м в год, что отражает премиальный статус и стратегическое глобальное положение этой зоны.

Промышленный сектор: Логистика и электронная коммерция способствуют 25%-ному росту

Рост не ограничивается только офисами – промышленный и логистический сектор Абу-Даби тоже бьет рекорды. Средние арендные ставки подскочили на 25% в годовом исчислении, в основном благодаря резкому росту спроса со стороны сторонних поставщиков логистических услуг (3PL), платформ электронной коммерции и сетей розничной торговли.

Ключевые промышленные зоны, такие как:

• Mussafah

• ICAD (Промышленный город Абу-Даби)

• KEZAD (Экономические зоны Халифа в Абу-Даби)

…переживают беспрецедентную активность в сфере аренды. В частности, в KEZAD цены на аренду выросли на 38%, что свидетельствует о его роли в качестве логистических ворот, связывающих Абу-Даби с глобальными цепочками поставок.

Основные события на горизонте

Коммерческий ландшафт Абу-Даби также меняется благодаря новым амбициозным проектам, призванным удовлетворить будущий спрос:

• В 2025 году на рынке появится более 100 000 кв. м новых офисных площадей, включая Masdar City Square и Yas Place, которые уже обеспечили значительные предварительные обязательства по аренде.

• Компании Mubadala и Aldar сотрудничают в создании крупного промышленного и логистического парка стоимостью 5 млрд дирхамов ($1,36 млрд).

• ADAFZ и Radius строят новый складской комплекс площадью 90 000 кв. м, который будет введен в эксплуатацию в 4 квартале 2026 года.

• KEZAD расширяется еще на 250 000 кв.м., окончание строительства запланировано на конец 2025 года.

Эти проекты подчеркивают стремление Абу-Даби не только удовлетворить текущий спрос, но и закрепить за собой позицию коммерческого центра ОАЭ в будущем.

Почему Абу-Даби? Растущий глобальный деловой центр

Взлет Абу-Даби не случаен – это результат долгосрочного планирования, политики, благоприятной для бизнеса, и инфраструктуры мирового класса. Начиная с позиции политической столицы ОАЭ и заканчивая безопасной, хорошо регулируемой средой, эмират предлагает компаниям:

• Стратегический географический доступ к Европе, Азии и Африке.

• Налоговая среда благоприятна: 0% подоходного налога с физических лиц и конкурентоспособная корпоративная налоговая политика.

• Сильная государственная поддержка через такие инициативы, как Инвестиционный офис Абу-Даби (ADIO), предлагающий гранты, стимулы и доступ на рынок для глобальных компаний.

Перспективы: Рост на горизонте

Несмотря на ожидаемое расширение офисных и промышленных площадей, эксперты рынка ожидают сохранения дефицита офисных помещений класса А и специализированных промышленных объектов. Постоянное стремление ОАЭ привлечь технологические стартапы, финансовые учреждения, логистические компании и гигантов электронной коммерции гарантирует, что спрос останется устойчивым и конкурентоспособным.

По словам Стивена Форбса, главы отдела Абу-Даби компании Savills Middle East:

“Спрос со стороны арендаторов в Абу-Даби остается высоким, особенно в таких ключевых секторах, как финансовые услуги, консалтинг и технологии. Изменения в законодательстве и расширение инфраструктуры способствуют устойчивому интересу к эмирату”.

Заключительные мысли

Рынок коммерческой недвижимости Абу-Даби стоит в авангарде региональных преобразований. Опираясь на дальновидные нормативные акты, благоприятный для инвесторов климат и масштабные проекты, эмират занимает идеальное положение для удовлетворения меняющихся потребностей глобального бизнеса.

Независимо от того, являетесь ли Вы многонациональной корпорацией, желающей открыть штаб-квартиру на Ближнем Востоке, или инвестором, стремящимся получить стабильную и долгосрочную прибыль, коммерческая недвижимость Абу-Даби предлагает беспрецедентные возможности в 2024 году и далее.