Почему таунхаусы становятся оптимальным вариантом для современной жизни и долгосрочного роста

На постоянно развивающемся рынке недвижимости Абу-Даби таунхаусы стали одним из самых универсальных и востребованных типов недвижимости. Сочетая в себе уединенность виллы и практичность квартиры, эти многоуровневые дома привлекают и семьи, и профессионалов, и инвесторов. Растет число поселков, построенных по генеральному плану, предлагающих хорошо продуманные планировки, современные удобства и привлекательные цены, Таунхаусы на продажу в Абу-Даби представляют собой привлекательный образ жизни и финансовые возможности.

Если Вы ищете просторный дом рядом со школой или хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель, этот блог расскажет Вам о лучших сообществах таунхаусов, тенденциях рыночного ценообразования и о том, почему сейчас самое время рассмотреть этот сегмент недвижимости в столице ОАЭ.

Почему стоит выбрать таунхаус в Абу-Даби?

Таунхаусы имеют несколько ключевых преимуществ, которые отличают их от квартир и вилл:

• Больше жилой площади: Обычно они располагаются на двух или трех уровнях, имеют несколько спален, частные сады, а в некоторых случаях — комнаты для прислуги или гаражи.
  
  
• Окружающая среда: Большинство из них расположены в охраняемых закрытых поселках с общими объектами, такими как парки, бассейны, спортзалы и игровые площадки.
  
  
• Более низкие эксплуатационные расходы: По сравнению с отдельными виллами, таунхаусы имеют более низкую стоимость обслуживания, предлагая при этом аналогичные преимущества для жизни.
  
  
• Инвестиционная ценность: Таунхаусы — это баланс между доступностью и высоким спросом со стороны арендаторов, что делает их идеальными как для повышения стоимости капитала, так и для получения прибыли от аренды.
  
  

Как для конечных пользователей, так и для инвесторов растущий спрос на семейное жилье с низкой плотностью застройки сделал таунхаусы центральным элементом роста загородных и свободных участков в Абу-Даби.

Лучшие районы с таунхаусами на продажу в Абу-Даби

Ниже приведены некоторые из наиболее востребованных мест для покупателей таунхаусов:

1. Сады Блум

Расположенный вдоль улицы Khaleej Al Arabi Street, недалеко от министерств и международных школ, Bloom Gardens — это спокойный закрытый квартал, известный своей средиземноморской архитектурой, зеленью и уединением.

Основные моменты:

• Таунхаусы с 2-5 спальнями
  
  
• Доступ к международным школам, детским садам и кафе
  
  
• Семья премиум-класса, проживающая недалеко от центра города
  
  
• Популярность среди экспатов и местных жителей
  
  

Средняя цена: От 2.8M до 6M дирхамов
Рентабельность аренды: 5%-6%

2. Yas Acres (by Aldar)

Yas Acres на острове Яс предлагает роскошный образ жизни в таунхаусе, сочетающийся с видом на поле для гольфа, выходом на пляж и близостью к развлекательным центрам мирового класса, таким как Ferrari World и Yas Mall.

Основные моменты:

• Современные таунхаусы с 2 — 4 спальнями
  
  
• Общественное поле для гольфа, бассейны и розничная торговля
  
  
• Высокий потенциал роста стоимости благодаря постоянному развитию острова Яс
  
  

Средняя цена: От 3M до 6.5M дирхамов
Доходность от аренды: 6%-7%

3. Аль-Гадир

Расположенный недалеко от границы между Абу-Даби и Дубаем, Аль-Гадир — это спокойный и доступный вариант для семей и тех, кто впервые покупает жилье, и ищет большую площадь при скромном бюджете.

Основные моменты:

• Таунхаусы с 2 и 3 спальнями и собственными террасами
  
  
• Школы, магазины и общественные учреждения в нескольких минутах ходьбы
  
  
• Идеально подходит для тех, кто работает в Дубае или Абу-Даби.
  
  

Средняя цена: От 1,3M до 1,8M дирхамов
Окупаемость аренды: 7%-8% (из-за более низких начальных цен)

4. Лагуны Саадият (Предстоящий)

Новый проект компании Aldar на острове Саадият, Saadiyat Lagoons, представляет собой эксклюзивное сообщество, включающее в себя экологически чистые таунхаусы класса люкс, окруженные мангровыми зарослями и ландшафтными парками.

Основные моменты:

• Инвестиционная возможность вне плана
  
  
• Свободная собственность для всех национальностей
  
  
• Отличное расположение рядом с пляжами, культурными достопримечательностями и международными школами
  
  

Диапазон цен: От AED 3.5M до AED 7M (вне плана)
Завершение строительства: Поэтапно до 2026 года

Понимание процесса покупки для экспатов

Благодаря реформам в сфере фригольда в Абу-Даби, экспаты теперь могут приобретать таунхаусы на продажу в Абу-Даби в специально отведенных зонах, таких как остров Яс, остров Саадият, остров Аль-Рим и Аль-Гадир.

Ключевые шаги:

1. Выбирайте зарегистрированное агентство: Работайте с надежной фирмой, такой как NAS Luxury Real Estate для получения экспертных советов и доступа к сделкам вне рынка.
   
   
2. Надежное финансирование: Резидентам и нерезидентам доступны варианты ипотечного кредитования с разным первоначальным взносом (обычно 20%-30%).
   
   
3. Подпишите Договор купли-продажи: Договор купли-продажи (SPA) подписывается и подается в Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT).
   
   
4. Передача свидетельства о праве собственности: После полной оплаты или регистрации ипотеки покупатель получает документ о праве собственности на свое имя.
   
   

Тенденции рынка: Подходящее ли сейчас время для покупки?

За последние 24 месяца на рынке таунхаусов Абу-Даби наблюдался устойчивый рост как цен, так и спроса. Эта тенденция обусловлена несколькими факторами:

• Постпандемический сдвиг в сторону больших жилых помещений
  
  
• Все большее предпочтение отдается открытым пространствам и уединению
  
  
• На островах Яс и Саадият появляются высококачественные поселки, построенные по генеральному плану
  
  
• Расширение инфраструктуры и школьных сетей, поддерживающих рост пригородов
  
  
• Право на получение Золотой визы ОАЭ для покупателей недвижимости (Порог стоимости более 2 млн дирхамов)
  
  

Согласно рыночным данным, таунхаусы в правильных районах могут приносить доход от аренды в размере от 6% до 8%а стоимость перепродажи в ключевых районах за последний год выросла на 10%-15%.

Чем может помочь NAS Luxury Real Estate

На сайте Элитная недвижимость NASМы предлагаем больше, чем просто листинги — мы разрабатываем индивидуальные инвестиционные стратегии. Наша команда обеспечивает:

• Доступ к таунхаусам премиум-класса и вне рынка
  
  
• Опыт запуска новых проектов от таких ведущих застройщиков, как Aldar, Bloom и SAAS
  
  
• Прозрачная поддержка на протяжении всего юридического и ипотечного процесса
  
  
• Анализ тенденций роста капитала и арендной платы
  
  
• Помощь в получении золотой визы для покупателей, отвечающих установленным требованиям
  
  

Покупаете ли Вы свой первый дом или расширяете портфолио, компания NAS гарантирует Вам беспроблемный и выгодный опыт работы на быстрорастущем рынке таунхаусов Абу-Даби.

Заключительные мысли

Таунхаусы представляют собой одну из самых разумных и гибких инвестиций в недвижимость в Абу-Даби сегодня. Благодаря широкому выбору — от доступных поселков, таких как Al Ghadeer, до высококлассных проектов на набережной, таких как Yas Acres и Bloom Gardens, — покупатели могут наслаждаться преимуществами образа жизни и одновременно строить долгосрочное богатство.

Изучите лучшие таунхаусы на продажу в Абу-Даби с компанией NAS Luxury Real Estate и откройте для себя новый стандарт роскошной жизни, подкрепленный местоположением, качеством и стратегическим потенциалом роста.