За пределами Дубая: Почему глобальные инвесторы вливают рекордные 54 миллиарда дирхамов в Абу-Даби
В повествовании о недвижимости Ближнего Востока долгое время доминировал Дубай. Однако в результате значительного перемещения глобального капитала, Абу-Даби прочно утвердилась в качестве главного направления для состоятельных частных лиц (HNWI) и институциональных инвесторов. Доказательства неопровержимы: рынок недвижимости Эмиратов достиг монументальной вехи в первой половине 2025 года, зафиксировав двойной рекордный показатель 54 миллиарда дирхамов в общем объеме сделок с недвижимостью .
Этот беспрецедентный объем инвестиций свидетельствует не просто о бурно развивающемся рынке; он отражает глубокое доверие к стабильности, управлению и долгосрочному экономическому видению Абу-Даби. В этой статье рассматриваются ключевые факторы, определяющие этот массовый приток мирового капитала, и подчеркиваются стратегические преимущества, которые позиционируют Абу-Даби как идеальную безопасную гавань для инвестиций в недвижимость.
Рекордный объем сделок: Рынок, пользующийся спросом
Объем сделок в 54 миллиарда дирхамов, зарегистрированный в первом полугодии 2025 года, – это ошеломляющая цифра, демонстрирующая ликвидность и глубину рынка. Этот рекорд был обусловлен 38% рост продаж жилья Это говорит о том, что спрос не только высок, но и быстро растет.
Этот всплеск в основе своей является результатом продуманного изменения глобальной инвестиционной стратегии. В то время как традиционные рынки борются с инфляцией, политической нестабильностью и ростом процентных ставок, инвесторы активно ищут юрисдикции, которые предлагают как надежную доходность, так и сохранение капитала. Показатели Абу-Даби на протяжении 2025 года, в котором наблюдался 17% ежегодного роста цен на жилье обеспечивает идеальное сочетание роста и безопасности.
Три столпа привлекательности для глобального капитала
Решение глобальных инвесторов вкладывать миллиарды в Абу-Даби основывается на трех непреложных принципах, которые отличают эмират от его региональных и международных конкурентов.
1. Преимущество без налогов: Максимизация прибыли
Для любого инвестора чистая прибыль имеет первостепенное значение. Абу-Даби предлагает одну из самых эффективных в финансовом отношении сред в мире, характеризующуюся всеобъемлющим свободная от налогов среда .
Финансовое преимущество | Описание | Выгода для инвестора |
Без подоходного налога | Никакого личного подоходного налога на доход от аренды или прирост капитала. | Максимизируйте пассивный доход и сохранение прибыли. |
Нет налога на недвижимость | Отсутствие ежегодного налога на недвижимость или налога на богатство. | Сокращает расходы на хранение и повышает долгосрочную рентабельность инвестиций. |
Отсутствие налога на прирост капитала | Налог не взимается с прибыли, полученной от продажи имущества. | Поощряет долгосрочные инвестиции и ликвидность рынка. |
Такая налоговая система гарантирует, что впечатляющий прирост капитала и высокая доходность от аренды, генерируемая рынком, напрямую приводят к накоплению богатства инвестора.
2. Надежная правовая защита и прозрачность рынка
Глобальные HNWI уделяют первостепенное внимание безопасности своих активов. Абу-Даби вложил значительные средства в создание прозрачной, регулируемой и юридически надежной экосистемы недвижимости. Создание Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) является подтверждением этой приверженности, централизуя и упорядочивая всю деятельность в сфере недвижимости.
Инвесторам гарантированы четкие законы о собственности, надежное обеспечение исполнения контрактов и безопасный процесс регистрации. Такая институциональная определенность является мощным магнитом для крупных институциональных иностранных инвестиций, которые требуют минимального регуляторного риска и максимальной прозрачности.
3. Стратегическое расположение и инфраструктура мирового класса
Географическое положение Абу-Даби служит важнейшим мостом между Востоком и Западом, делая его идеальным центром для международного бизнеса и удобной базой для жителей всего мира. Кроме того, постоянные инвестиции правительства в инфраструктура мирового класса гарантирует, что качество жизни и привлекательность недвижимости остаются на высоком уровне.
Развитие культурных достопримечательностей, образовательных учреждений и интегрированных сообществ мастер-планирования (таких как остров Саадият и остров Яс) повышает внутреннюю ценность недвижимости. Такое сочетание стратегического расположения и высокого качества жизни привлекает разнообразных, состоятельных и стабильных жителей, что, в свою очередь, поддерживает спрос на недвижимость.
За пределами цифр: Призыв “Безопасное убежище
Хотя цифра в 54 миллиарда дирхамов говорит о финансовом успехе, в основе привлекательности Абу-Даби лежит его репутация как безопасной и спокойной среды . В мире, отмеченном геополитической неопределенностью, Эмираты предлагают непревзойденную стабильность.
Этот фактор безопасности является ключевым фактором для фактора иностранных покупателей, благодаря которому международные инвесторы из таких стран, как Индия, Китай и Великобритания, стали основными игроками на рынке. . Они покупают не просто недвижимость; они покупают душевное спокойствие и стабильное будущее для своих семей и имущества.
Заключение: Новый капитал инвестиций в недвижимость
Рекорд 54 миллиарда дирхамов сделок с недвижимостью в первом полугодии 2025 года подтверждает, что Абу-Даби больше не является просто развивающимся рынком; это мировой лидер. Успех города – это осознанный результат стратегической политики: сочетание высокопривлекательного налогового режима с надежной правовой защитой и стремлением к созданию инфраструктуры мирового класса.
Для глобальных инвесторов, которые ищут за пределами Дубая Абу-Даби предлагает привлекательную, безопасную и быстрорастущую среду для своих следующих крупных инвестиций в недвижимость. Нынешний рекордный объем инвестиций является четким сигналом: время воспользоваться подъемом эмирата настало.