Введение

Мировой рынок элитной недвижимости претерпевает значительные изменения, обусловленные меняющимися приоритетами инвесторов, геополитическими сдвигами и растущей мобильностью состоятельных людей (HNWI). В 2025 году международные инвесторы стали более разборчивыми, чем когда-либо, и ищут не только роскошные резиденции, но и стратегические активы, которые предлагают стабильность, диверсификацию и долгосрочную стоимость. В этой подробной статье блога рассматриваются убедительные причины растущего международного интереса к роскошной недвижимости, с особым акцентом на таких развивающихся горячих точках, как Абу-Даби, и предложениях NAS Luxury Real Estate.

По мере роста мирового благосостояния растет и стремление к надежным и выгодным способам инвестирования. Элитная недвижимость, традиционно являющаяся символом статуса, все чаще становится важнейшим компонентом стратегий сохранения богатства и наследия для состоятельных семей по всему миру. Этот сдвиг особенно очевиден в 2025 году, поскольку инвесторы ориентируются в сложном глобальном ландшафте, характеризующемся экономической неопределенностью и меняющейся нормативной средой. Мы рассмотрим макротенденции, формирующие этот рынок, конкретные регионы, привлекающие значительный капитал, и уникальные преимущества, которые недвижимость, подобная той, что предлагает NAS, предоставляет глобальным клиентам.

Развивающийся ландшафт мировой элитной недвижимости в 2025 году

Рынок элитной недвижимости в 2025 году характеризуется сочетанием обновленного оптимизма и стратегической осторожности. Согласно прогнозу Christie’s International Real Estate’s 2025 Global Luxury Real Estate Forecast, филиалы ожидают сохранения спроса на элитную недвижимость в сочетании с увеличением товарных запасов [1]. Однако этот позитивный прогноз по-прежнему зависит от различных факторов, включая процентные ставки по ипотечным кредитам, которые, особенно в США, остаются повышенными. Высокие показатели акций в 2024 году способствовали созданию благоприятных условий для элитной недвижимости, поскольку инвесторы стремятся перераспределить прибыль в материальные активы.

Несколько ключевых тенденций формируют рынок:

• Переход к архитектурным стилям наследия: В настоящее время все больше ценится недвижимость, воплощающая классический дизайн и историческое значение, выходя за рамки чисто современной эстетики.
• Повышенное внимание к конфиденциальности и безопасности: В мире, который становится все более взаимосвязанным и в то же время неопределенным, состоятельные покупатели отдают предпочтение недвижимости, которая предлагает повышенную конфиденциальность и надежные меры безопасности.
• Спрос на новые удобства класса люкс: Определение роскоши постоянно меняется, и покупатели стремятся к самым современным удобствам, ориентированным на велнес, технологии и индивидуальный стиль жизни.
• Влияние климата на рынки недвижимости: Климатические факторы играют все более значительную роль в принятии инвестиционных решений, влияя на желательность и долгосрочную жизнеспособность недвижимости в различных городах мира.

Компания Christie’s International Real Estate также определила несколько рынков элитной недвижимости, за которыми стоит следить в 2025 году, включая Мадрид, Перт, Балканский регион и побережье Нью-Джерси в США. Эти регионы привлекают внимание благодаря местным стимулам, высокому качеству жизни, а также большому потенциалу роста стоимости и возврата инвестиций. За последний год сеть расширилась на 21 новый рынок, включая Сингапур, Таиланд, Вьетнам, Люксембург, Болгарию, Албанию, долину Напа и Западную Австралию, что свидетельствует о широком географическом охвате интереса к элитной недвижимости.

Глобальная миграция богатства: Движущая сила инвестиций в элитную недвижимость

Перемещение богатства через границы — это мощный показатель того, где международные инвесторы воспринимают стабильность, возможности и высокое качество жизни. В 2025 году миграция миллионеров переживает бум: по прогнозам, рекордное число миллионеров — 142 000 — переедет за границу, привезя с собой миллиарды инвестируемых средств. Эта тенденция — не просто смена места жительства; она отражает стратегическое решение состоятельных людей (HNWI) сохранить и приумножить свои активы в благоприятной среде.

Тенденции миграции миллионеров (прогноз на 2013-2026 гг.)

Число миллионеров, мигрирующих по всему миру, демонстрирует устойчивую тенденцию к росту, с заметным спадом во время пика пандемии COVID-19 (2020-2021 гг.) и сильным подъемом в последующий период. Прогноз на 2025 и 2026 гг. указывает на ускорение темпов миграции состоятельных людей, что подчеркивает важность понимания направлений, привлекающих этот капитал.

Источник: Отчет Henley о миграции частного капитала в 2025 году, New World Wealth

Лучшие направления для притока миллионеров

Несколько стран становятся магнитом для переезжающих миллионеров, в первую очередь благодаря таким факторам, как благоприятная налоговая политика, инфраструктура мирового класса, политическая стабильность и привлекательные предложения по стилю жизни. Среди них выделяются Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), в которых, по прогнозам, в 2025 году будет проживать 9 800 HNWI, что делает эту страну ведущим направлением. За ними следуют Соединенные Штаты с прогнозируемым чистым притоком 7 500 HNWI, а Италия — восходящая звезда с 3 600.

Источник: Отчет Henley о миграции частного капитала в 2025 году, New World Wealth

Эти страны предлагают уникальное сочетание стимулов, включая:

• Налоговые льготы: Низкий или нулевой режим подоходного налога, конкурентоспособные пошлины на недвижимость и политика, дружественная к инвесторам, являются значительными преимуществами.
• Политическая стабильность и безопасность: В условиях неопределенности глобального климата HNWI отдают предпочтение местам, которые предлагают безопасное убежище для их семей и активов.
• Качество жизни и преимущества образа жизни: Доступ к высококлассному образованию, здравоохранению, роскошным удобствам и желаемому стилю жизни — важнейшие факторы.
• Инвестиционные миграционные программы: Многие страны предлагают программы «резидентство за инвестиции» или «гражданство за инвестиции», которые способствуют переезду состоятельных людей.

И наоборот, некоторые страны переживают значительный отток миллионеров. По прогнозам, в 2025 году наибольший чистый отток миллионеров будет наблюдаться в Великобритании — 16 500 человек, за ней следуют Китай (-7 800) и Индия (-3 500). Этот отток из некоторых европейских стран и других регионов отражает восприятие богатыми людьми того, что больше возможностей, свободы и стабильности находятся в других странах.

Роскошная недвижимость NAS: Магнит для международных инвестиций

Компания NAS Luxury Real Estate, расположенная в Абу-Даби, занимает стратегически выгодное положение, чтобы воспользоваться этими глобальными тенденциями миграции богатства. Сам Абу-Даби все больше признается в качестве ведущего места для международных инвестиций, часто называемого «Самым безопасным городом для инвестиций в мире». Эта репутация основана на политической стабильности, уверенном экономическом росте и дальновидном подходе к привлечению глобальных талантов и капитала.

NAS Luxury Real Estate предлагает разнообразный портфель элитных объектов недвижимости, которые напрямую отвечают предпочтениям и приоритетам международных HNWI. Их предложения включают:

• Эксклюзивные сообщества: Недвижимость в престижных местах, таких как Al Naseem Villas в Худайрияте, Fahid Island Terraces by Aldar, Four Seasons Private Residences Abu Dhabi на острове Саадият, Waldorf Astoria Residences Yas Island, Nurai Island, Carmona in Bloom Living, Ramhan Island Villas и Fay Alreeman Villas. Эти поселения часто отличаются видами на водные просторы, удобствами мирового класса и индивидуальным обслуживанием.
• Свободное владение для всех граждан: Значительный интерес для иностранных инвесторов представляет наличие свободной собственности, обеспечивающей полное право собственности и долгосрочную безопасность, что является ключевым фактором для стратегий сохранения богатства.
• Стратегическое местоположение: Положение Абу-Даби как глобального центра в сочетании с развитой инфраструктурой и роскошным образом жизни делает его привлекательным местом для мобильных состоятельных людей, которые ищут как основное место жительства, так и стратегический актив в составе диверсифицированного портфеля.
• Ориентируйтесь на качество и образ жизни: Объекты NAS отличаются роскошным дизайном, уединением, безопасностью и широким набором роскошных удобств, что идеально соответствует растущим требованиям взыскательных международных покупателей.

ОАЭ, и в частности Абу-Даби, активно создают благоприятную среду для привлечения частного капитала благодаря комплексным политическим инновациям. Сюда входят политика нулевого подоходного налога, инфраструктура мирового класса, стабильная политическая и нормативная база, а также привлекательные программы получения вида на жительство, такие как «Золотая виза». Все эти факторы в совокупности создают привлекательное предложение для HNWI, желающих переехать или инвестировать свой капитал.

Тематические исследования: Международный успех в сфере элитной недвижимости

Привлекательность элитной недвижимости для международных инвесторов лучше всего проиллюстрировать на реальных примерах успешных сделок и стратегических мотивов, стоящих за ними. Хотя конкретные примеры из практики NAS Luxury Real Estate не публикуются, более широкие тенденции в области международных инвестиций в элитную недвижимость дают убедительные сведения.

Дубай: Главный пример стратегических инвестиций

Дубай служит наглядным примером того, как регион может привлечь значительные международные инвестиции в элитную недвижимость. В 2022 году иностранные покупатели составляли около 30% покупателей элитных домов в Дубае. Этот всплеск был вызван активным подходом ОАЭ к развитию инфраструктуры, привлекательными налоговыми и инвестиционными возможностями, активным экономическим ростом и адаптивными иммиграционными правилами, направленными на привлечение частных богатств, капитала и талантов. В отчете Henley Global Citizens Report отмечается, что в 2022 г. в ОАЭ будет зафиксирован самый высокий чистый приток HNWI, и эта тенденция сохранится и в 2025 г. Геополитические факторы, такие как региональная нестабильность и конфликт в Украине, также сыграли свою роль, при этом заметно увеличилось число российских покупателей, ищущих безопасные убежища для своих активов.

Майами и Нью-Йорк: Неизменная привлекательность для склонных к риску инвесторов

Несмотря на постпандемический спад общего числа иностранных покупателей, в традиционных центрах, таких как Майами и Нью-Йорк, наблюдается возрождение интереса со стороны иностранцев. Эти рынки предлагают долгосрочную привлекательность для не склонных к риску зарубежных покупателей, служа хеджированием от инфляции и геополитических проблем. Инвесторов привлекает стабильность и репутация этих устоявшихся рынков роскоши. Как отметил один из экспертов, «Майами больше не является просто воротами в Латинскую Америку — это ворота в мировое сообщество», привлекая состоятельных людей из разных стран, которые рассматривают элитную недвижимость Южной Флориды как безопасное и стабильное вложение средств.

Италия: Восходящая звезда с налоговыми преимуществами

Италия стала восходящей звездой в сфере миграции богатства, доказав свою популярность среди HNWI из Франции, Великобритании и Швейцарии. Ее конкурентоспособные налоговые ставки, особенно низкие пошлины на недвижимость (всего 4% по сравнению с более чем 30% в некоторых других крупных европейских странах), делают ее привлекательным местом для сохранения богатства и передачи его из поколения в поколение. Это подчеркивает, как конкретная налоговая политика может существенно влиять на инвестиционные решения среди ультрабогатых людей.

Эти примеры подчеркивают многогранность мотивов международных инвесторов в элитную недвижимость: стремление к финансовой безопасности, сохранению богатства, улучшению образа жизни и стратегической диверсификации портфелей. Недвижимость в регионах, предлагающих сочетание этих факторов, как, например, недвижимость, представленная компанией NAS Luxury Real Estate в Абу-Даби, будет пользоваться неизменно высоким спросом со стороны глобальных клиентов.

Заключение

Глобализация рынка элитной недвижимости — неоспоримая тенденция, поскольку международные инвесторы все чаще ищут за пределами своих стран возможности, которые соответствуют их меняющимся финансовым целям и стилю жизни. В 2025 году такие факторы, как сохранение богатства, диверсификация портфеля, стремление к стабильности и высококачественной жизни, обуславливают значительные потоки капитала на отдельные мировые рынки.

Компания NAS Luxury Real Estate, специализирующаяся на недвижимости премиум-класса в Абу-Даби, занимает исключительно выгодное положение в этом динамичном ландшафте. Предлагая свободное владение, удобства мирового класса и доступ к политически стабильной и экономически динамичной среде, недвижимость NAS напрямую отвечает изысканным требованиям международных HNWI. Поскольку глобальная миграция богатства продолжает ускоряться, что обусловлено стратегическими решениями о поиске благоприятных налоговых режимов, надежной инфраструктуры и безопасных гаваней, привлекательность элитной недвижимости в таких регионах, как Абу-Даби, будет только возрастать. Для международных инвесторов элитная недвижимость NAS представляет собой не просто приобретение недвижимости, а стратегические инвестиции в надежное будущее и возвышенный образ жизни.