Навигация по верифицированному рынку с помощью экспертных рекомендаций для резидентов и нерезидентов

По мере того как сектор недвижимости Абу-Даби вступает в новую эру прозрачности, выбор правильного агентства недвижимости становится как никогда важным. С обязательным внедрением системы Madhmoun с 1 июля 2025 г. объявления о продаже недвижимости теперь подлежат строгой проверке. Это изменение призвано защитить как покупателей, так и продавцов, обеспечив подлинность и достоверность каждого объявленного объекта недвижимости.

В этих новых условиях работа с агентством недвижимости, соответствующим требованиям Мадмуна, имеет огромное значение. Независимо от того, являетесь ли Вы местным жителем, желающим арендовать или приобрести недвижимость, или международным инвестором, выходящим на рынок Абу-Даби, от выбора правильного партнера будет зависеть, насколько беспроблемной, отвечающей требованиям закона и успешной будет Ваша сделка.

Для полного обзора системы мы рекомендуем прочитать: Что такое Madhmoun? Ваш путь к проверенной недвижимости в Абу-Даби .

Что делает агентство “готовым к Мадмуну”?

Лучшие агентства в Абу-Даби – это те, которые не только понимают Madhmoun, но и полностью интегрированы в его процессы. Оценивая свои возможности, обратите внимание на следующие характеристики:

1. Зарегистрированы и лицензированы в ADREC

Агентство, соответствующее требованиям Madhmoun, должно быть официально зарегистрировано в Центре недвижимости Абу-Даби (ADREC). Сюда входит как брокерская компания, так и ее отдельные агенты, каждый из которых имеет активный номер лицензии брокера (BLN). Без этого они не смогут легально получать рекламные разрешения Madhmoun.

Узнайте больше об этом процессе в нашем руководстве: Как зарегистрироваться в Madhmoun: пошаговое руководство по недвижимости Абу-Даби.

2. Владение платформой DARI

DARI – это официальный цифровой интерфейс ADREC для оказания услуг в сфере недвижимости. Лучшие агентства имеют глубокий опыт работы с этой платформой, что позволяет им:

• Подайте заявку на получение разрешений в Мадмуне быстро

• Эффективно управляйте обновлениями листингов

• Контролируйте соответствие нормам в режиме реального времени

Этот технический опыт особенно важен при работе с портфелями из нескольких объектов недвижимости или коммерческими объектами.

3. Сильное стремление к прозрачности

Основная миссия Madhmoun заключается в повышении целостности рынка. Учреждения, соответствующие этому видению, расставляют приоритеты:

• Только проверенные объявления

• Точная информация о недвижимости

• Честное, последовательное общение с клиентами

Эти принципы уменьшают путаницу и обеспечивают всем сторонам доступ к достоверной информации на протяжении всей сделки.

О том, как проверяются объявления, читайте в статье Основная функция Madhmoun: Как проверяются объявления о продаже недвижимости в Абу-Даби.

4. Понимание ограничений на выдачу разрешений и внесение в списки

В соответствии с правилами Мадмуна:

• Эксклюзивные объявления могут рекламироваться только одним агентством

• В неэксклюзивных объявлениях могут участвовать до трех агентств

• PMC (компании по управлению недвижимостью) имеют свои собственные правила для объявлений об аренде.

Квалифицированное агентство посоветует Вам наиболее стратегически верный способ продвижения Вашей недвижимости на рынке, не выходя за рамки этих правил. Подробнее читайте: Комиссионные, лимиты агентства и исключения из правил: Ваше основное руководство.

5. Обучение клиентов и нормативная поддержка

Авторитетные агентства уделяют время тому, чтобы ознакомить своих клиентов со всем масштабом воздействия Мадмуна – это особенно полезно для:

• Покупатели, впервые приобретающие жилье

• Международные инвесторы

• Владельцы недвижимости, не являющиеся резидентами

Они помогают клиентам собрать правильную документацию, понять сроки действия разрешения и уверенно управлять соблюдением требований. Нерезиденты могут найти дополнительные рекомендации в нашем Контрольном списке Мадхмуна: Документы и требования для регистрации недвижимости в Абу-Даби.

6. Устоявшаяся репутация и проверенный послужной список

Наконец, ищите агентство с историей успешных, этичных сделок с недвижимостью. Положительные отзывы, длительное присутствие на рынке и знакомство с различными типами недвижимости (вне плана, вторичная, коммерческая и элитная) – все это хорошие показатели.

Почему соблюдение требований Мадмуна важно для всех покупателей и продавцов

Независимо от того, живете ли Вы в Абу-Даби или инвестируете из-за рубежа, компания Madhmoun гарантирует соответствие нормативным требованиям:

• Все объявления реальны, проверены и одобрены правительством

• Агентства действуют в рамках законных рекламных границ

• Агенты несут ответственность и имеют профессиональную лицензию

Для иностранных клиентов, в частности, работа с агентством, соответствующим требованиям, помогает преодолеть потенциальные проблемы, связанные с требованиями к UAE Pass, Emirates ID и единым номерам.

Как определить ведущее агентство недвижимости, соответствующее требованиям Мадмуна

Оценивая агентства, следуйте этим практическим шагам:

• Задавайте прямые вопросы: Поинтересуйтесь их опытом работы с системой Madhmoun, их доступом к DARI и количеством объявлений, которыми они сейчас управляют по новым правилам.

• Проверьте списки после внедрения: Проверьте, сертифицированы ли онлайновые объявления агентства (после 1 июля 2025 г.) по стандарту Madhmoun.

• Проверьте их лицензию: Вы можете запросить у агентства регистрационный номер ADREC или проверить его по официальным каналам.

• Ищите рекомендации из уст в уста: Рекомендации других владельцев недвижимости или инвесторов могут дать представление о том, какие агентства эффективно адаптировались к условиям Мадмуна.

Наш блог о Развертывание системы Madhmoun: основные даты и что дальше для недвижимости Абу-Даби также описывает этапы внедрения, о которых должно знать каждое агентство.

Часто задаваемые вопросы

В: Как я могу убедиться в том, что агентство недвижимости соответствует требованиям Мадмуна в Абу-Даби?
Спросите, зарегистрированы ли они в ADREC и выдают ли они разрешения Madhmoun через платформу DARI. Вы также можете запросить номер их брокерской лицензии или проверить их объявления на официальных порталах.

Вопрос: Усложняет ли Мадмун покупку недвижимости для международных инвесторов?
Нет. На самом деле, Madhmoun улучшает опыт, устраняя фальшивые объявления и обеспечивая точную информацию. С помощью квалифицированного агентства, знакомого с требованиями к нерезидентам, этот процесс не вызывает затруднений.

В: Следует ли мне отдавать предпочтение агентствам, предлагающим эксклюзивные листинги под брендом Madhmoun?
Не обязательно. В то время как эксклюзивные объявления дают больше возможностей для контроля, неэксклюзивные объявления обеспечивают гибкость. Хорошее агентство поможет Вам выбрать наиболее эффективную стратегию, исходя из Ваших целей и рекомендаций Madhmoun.

Заключительные мысли

По мере того, как Абу-Даби превращается в более регулируемый, прозрачный и цифровой рынок недвижимости, роль агентства недвижимости, отвечающего требованиям Мадмуна, становится жизненно важной. Правильно подобранное агентство делает гораздо больше, чем простое размещение объявлений о продаже недвижимости: от обеспечения соблюдения нормативных требований до помощи клиентам в понимании нюансов типов разрешений и документации.

Мы, компания NAS Luxury Real Estate, гордимся тем, что являемся одним из ведущих агентств в Абу-Даби, соответствующих стандартам Madhmoun. Наша команда полностью лицензирована, прошла обучение в DARI и имеет опыт управления проверенными объектами недвижимости в жилом, коммерческом и внеплановом секторах. Покупаете ли Вы, продаете или инвестируете из-за рубежа, мы предлагаем непревзойденный опыт и подход, ориентированный на клиента, на современном проверенном рынке.

Чтобы ознакомиться с листингами, соответствующими требованиям Мадмуна, или получить индивидуальные рекомендации, посетите сайт NAS Luxury Real Estate.