В 2025 году рынок недвижимости ОАЭ переживает бум: роскошные пентхаусы, виллы на воде и высокодоходные квартиры привлекают как местных, так и международных инвесторов. Но с высоким спросом приходит и больший риск: мошенничество с недвижимостью становится все более изощренным и нацелено на ничего не подозревающих покупателей, арендаторов и даже застройщиков.

Если Вы планируете инвестировать в недвижимость в Дубае, Абу-Даби или любом другом месте в ОАЭ, это руководство поможет Вам оставаться в безопасности и принимать взвешенные решения. Читайте дальше, чтобы узнать , как избежать мошенничества с недвижимостью в ОАЭ, и почему работа с такими надежными экспертами, как NAS, агентство с самым высоким рейтингом в Google, может иметь большое значение.

Распространенные мошенничества с недвижимостью в ОАЭ (2025)

1. Поддельные объявления и фантомные свойства

Некоторые мошенники размещают в Интернете заманчивые объявления о продаже недвижимости – с нереально низкими ценами, поддельными фотографиями или ложным местоположением, – чтобы собрать депозиты или личную информацию.

Красный флаг: Объявление просит денег до просмотра или предлагает цены намного ниже рыночной стоимости.
Как избежать мошенничества с недвижимостью в ОАЭ:

• Всегда запрашивайте видеотур или физический осмотр.

• Перепроверьте объявления на проверенных порталах, таких как Bayut, Property Finder или Dubizzle.

• Никогда не вносите залог без подписанного договора и копии удостоверения личности, выданного арендодателем или агентом.

2. Нелицензированные агенты или поддельные брокерские фирмы

Не все агенты законно зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая (DLD) или Департаменте муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT). Мошенники могут выдавать себя за агентов, используя поддельные удостоверения RERA.

Красный флаг: агент избегает сообщать свой идентификатор брокера или настаивает на общении только через WhatsApp.
Как избежать мошенничества с недвижимостью в ОАЭ:

• Попросите у агента карточку RERA (Дубай) или номер лицензии брокера (Абу-Даби).

• Используйте официальные порталы, такие как система Trakheesi от DLD или портал TAMM от DMT, чтобы проверить полномочия.

• Выбирайте проверенные агентства высшего класса, такие как NAS, известные своей прозрачностью и отличным обслуживанием клиентов.

3. Подделка свидетельства о праве собственности или двойная продажа

Некоторые мошенники пытаются продать недвижимость, которая им не принадлежит, используя поддельные документы о праве собственности или “двойные продажи” нескольким покупателям.

Красный флаг: продавец давит на Вас, требуя действовать быстро, или избегает привлечения юриста.
Как избежать мошенничества с недвижимостью в ОАЭ:

• Проведите проверку документов на право собственности через DLD или DMT.

• Наймите авторитетного юриста по недвижимости для контроля всей документации.

• Работайте с надежными риэлторскими фирмами, такими как NAS, которые обеспечивают безопасность и проверку всех сделок.

4. Мошенничество с арендой и внеплановыми платежами

Некоторые застройщики или посредники предлагают слишком хорошие, чтобы быть правдивыми, предложения вне плана или схемы аренды, которые оказываются незарегистрированными или несанкционированными.

Красный флаг: нет доказательств регистрации застройщика или деталей счета эскроу.
Как избежать мошенничества с недвижимостью в ОАЭ:

• Покупайте только у застройщиков, зарегистрированных в RERA.

• Запросите данные счета условного депонирования – обязательное условие для всех проектов вне плана в Дубае и Абу-Даби.

• Проверяйте недвижимость вне плана через приложение Dubai REST или DMT Smart Hub.

• Получите рекомендации от квалифицированного агентства, такого как NAS, которое специализируется на проверке инвестиций вне плана.

5. Поддельные дома для отдыха

Мошенники нацеливаются на туристов и тех, кто снимает жилье на короткий срок, размещая объявления о продаже несуществующих домов для отдыха и собирая предоплату.

Красный флаг: Оплата только наличными или подозрительно высокая “плата за бронирование“.
Как избежать мошенничества с недвижимостью в ОАЭ:

• Бронируйте жилье через регулируемые платформы, такие как Airbnb, или лицензированных операторов ОАЭ.

• Попросите предоставить Вам номер лицензии на дом для отдыха, который является обязательным в Дубае и Абу-Даби.

• Если Вам нужна краткосрочная или долгосрочная аренда, доверьтесь NAS, одной из самых надежных фирм по недвижимости в ОАЭ.

10 важных советов по защите Ваших инвестиций

1. Всегда пользуйтесь услугами лицензированных агентов и агентств

2. Никогда не переводите средства без подтвержденного контракта

3. Избегайте операций с наличными – используйте банковские переводы для отслеживания

4. Проверьте право собственности и правоустанавливающие документы через официальные правительственные каналы

5. Посетите объект недвижимости или запросите видеопросмотр в режиме реального времени

6. Проверьте послужной список разработчика и историю поставок.

7. Исследуйте средние рыночные цены, чтобы выявить подозрительные сделки

8. Наймите квалифицированного юриста по недвижимости для проверки договоров

9. Используйте такие правительственные платформы, как:

   • Dubai REST App (Дубай)

   • TAMM или DARI (Абу-Даби)

10. Работайте с такими высококлассными агентствами, как NAS, известными своим профессионализмом, пониманием рынка и 5-звездочным сервисом.

Доверенные платформы и органы власти в ОАЭ

Заключительные мысли

Рынок недвижимости ОАЭ в 2025 году предлагает исключительные возможности для покупателей и инвесторов, но бдительность – это ключевой момент. Независимо от того, хотите ли Вы приобрести свою первую квартиру или инвестировать в роскошную виллу, знание того, как избежать мошенничества с недвижимостью в ОАЭ, защитит Ваш капитал и Ваше душевное спокойствие.

Для получения экспертных рекомендаций, проверенных объявлений и безопасных сделок доверьтесь NAS Luxury Real estate-ведущему агентству недвижимости в Абу-Даби, неизменно получающему 5 звезд в Google за прозрачность, профессионализм и обслуживание клиентов.