В 2025 году в Абу-Даби началась волна преобразований в сфере недвижимости, которая изменит рынок недвижимости во всем эмирате. Эти смелые законодательные реформы, объявленные Департаментом муниципалитетов и транспорта (DMT), отражают стратегическое стремление правительства сделать Абу-Даби одним из самых надежных, благоприятных для инвесторов и профессионально регулируемых рынков недвижимости в мире.

Обновления наделяют Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) расширенными полномочиями и вводят четкие, обязательные к исполнению рамки для проверки листингов, лицензирования брокеров, регулирования арендных отношений, управления недвижимостью и разрешения споров. В совокупности эти законы призваны повысить прозрачность, устойчивость и защиту инвесторов во всех сферах.

Почему законы о недвижимости 2025 года имеют значение

Новые законы – это не просто обновление политики, они свидетельствуют о намерении Абу-Даби стать лидером в регионе в области управления недвижимостью и готовности к инвестициям. Законодательные реформы 2025 года устраняют давно существующие пробелы и приводят местное законодательство в соответствие с лучшими международными практиками: от регулирования деятельности специалистов по недвижимости до обеспечения соблюдения правил безопасности и стабилизации рынка аренды.

Эта дальновидная нормативно-правовая база призвана обеспечить уверенность инвесторов, поддержать застройщиков четкими операционными рекомендациями и гарантировать жителям справедливую и прозрачную практику жилищного строительства.

Основные реформы в сфере недвижимости в 2025 году

1. Обязательная верификация листинга через Madhmoun

В марте 2025 г. Абу-Даби запустил Madhmoun, официальную платформу Службы множественного листинга (MLS), которая требует, чтобы каждый объект недвижимости, размещенный в объявлениях, имел уникальный проверочный код. Эта инициатива направлена на борьбу с ложной рекламой и гарантирует, что все объявления точны, законны и одобрены ADREC. Брокеры и порталы, такие как Bayut и Property Finder, теперь полностью интегрированы в эту систему проверки.

2. Обязательное лицензирование для специалистов по недвижимости

Начиная с февраля 2025 г., специалисты по недвижимости, включая брокеров, агентов по аренде и управляющих недвижимостью, должны иметь действующий номер брокерской лицензии (BLN). ADREC начал выписывать нарушения и штрафы нелицензированным лицам и фирмам. Новые программы обучения в партнерстве с Think Prop и Coldwell Banker Academy гарантируют, что лицензированные специалисты будут соответствовать мировым стандартам обслуживания.

3. Правила сертификации заселения зданий

Согласно новым правилам 2025 года, ни одна недвижимость – коммерческая или жилая – не может быть передана без сертифицированного разрешения на заселение. Эти сертификаты охватывают структурную целостность, пожарные и газовые системы, безопасность лифтов и стандарты защиты детей. Этот закон гарантирует, что здания будут соответствовать долгосрочным требованиям безопасности до того, как в них въедут жильцы.

4. Управление имуществом, находящимся в совместной собственности

Такие объекты недвижимости, как квартиры и закрытые сообщества, теперь должны придерживаться обновленных правил устойчивого развития и управления. Это включает в себя официальные операционные планы, регулярные отчеты о техническом обслуживании и четко определенные роли между застройщиками, ассоциациями владельцев и управляющими недвижимостью. Эти меры обеспечивают лучшее долгосрочное содержание и сохранение стоимости.

5. Быстрое разрешение споров через Центр Тасвея

В 2025 году Центр урегулирования споров Tasweya при ADREC продемонстрировал значительные улучшения. Только за первое полугодие было разрешено более 1500 конфликтов, связанных с недвижимостью, при этом процент успешного разрешения составил 94%. Система помогает более эффективно решать вопросы, связанные с арендодателем и арендатором, а также с правом собственности, восстанавливая доверие к правовой базе для всех заинтересованных сторон.

Повышение прозрачности и справедливости аренды

Ежеквартальный индекс арендной платы, введенный в 2025 году, теперь определяет, как корректируются цены на аренду в различных районах и типах недвижимости. Арендодатели должны соблюдать 5%-ный лимит на повышение арендной платы при продлении контракта. Этот предел обеспечивает защиту арендаторов от резких скачков цен, а арендодателей – от стабильных, регулируемых доходов.

Все договоры аренды должны быть официально оформлены через систему Tawtheeq, а арендаторам рекомендуется проверять BLN агентов перед подписанием любых соглашений. Эти обновления вносят ясность, снижают уровень мошенничества и юридически защищают как арендаторов, так и арендодателей.

Краткое описание реформ и влияние на рынок (2025)

Изменения в законе о недвижимости, принятые в Абу-Даби в 2025 году, знаменуют собой определяющий момент для этого сектора. Благодаря тому, что ADREC теперь работает как центральный орган, правительство предприняло решительные шаги для обеспечения прозрачности сделок, соблюдения профессиональных стандартов и быстрого разрешения конфликтов. Запуск системы Madhmoun сделал фальшивые объявления о продаже недвижимости практически невозможными. Лицензированные агенты теперь являются нормой, а нарушителей ждут строгие наказания.

Здания стали безопаснее и лучше регулируются благодаря обязательным сертификатам на вместимость, а сообщества, находящиеся в совместной собственности, теперь пользуются четкими правилами эксплуатации. Что касается аренды, то прозрачность цен и предельные ставки арендной платы обеспечили столь необходимую стабильность для арендаторов, а арендодатели выиграли от упрощения юридических процедур.

Эти реформы уже привели к значительному росту интереса со стороны иностранцев: в начале 2025 года в Абу-Даби произойдет 225%-ный рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость. Сектор еще больше укрепляется благодаря развитию инфраструктуры, например, скорому строительству железной дороги Etihad Rail, которая, по прогнозам, увеличит стоимость недвижимости на 15% в районах с транзитным сообщением.

Что это значит для Вас

• Для инвесторов: В настоящее время Абу-Даби предлагает рынок с низким уровнем риска и высоким уровнем регулирования, с проверенными листингами, юридической защитой и сильным механизмом разрешения споров.

• Для брокеров и агентов: Наличие действующей лицензии и прохождение утвержденного обучения теперь являются обязательными. Профессионалы, соблюдающие эти требования, получают явное преимущество на рынке.

• Для застройщиков: Процесс сертификации рабочих мест и правила управления обеспечивают более безопасное и устойчивое развитие, добавляя долгосрочную ценность.

• Для арендаторов: Предельные размеры арендной платы, проверенные договоры и лицензированные агенты обеспечивают более безопасный опыт аренды с лучшими юридическими гарантиями.

Заключительные мысли

Реформы законодательства в сфере недвижимости в Абу-Даби в 2025 году – это не просто обновление законодательства, это переход к мировым рыночным стандартам. Независимо от того, являетесь ли Вы инвестором, арендатором, застройщиком или брокером, эти изменения повлияют на то, как Вы работаете, инвестируете и живете в условиях растущего ландшафта недвижимости Абу-Даби.

Благодаря упорядоченным сделкам, более эффективному управлению и возросшему доверию инвесторов, Абу-Даби сейчас как никогда готов к приему глобальных покупателей недвижимости, институциональных инвесторов и проектов мирового класса.

Хотите инвестировать или продать недвижимость в Абу-Даби в соответствии с новыми законами 2025 года? Свяжитесь с NAS Luxury Real Estate, чтобы получить квалифицированные рекомендации и доступ к полностью проверенным объектам элитной недвижимости, соответствующим последним нормам.