يشهد سوق العقارات في أبوظبي نشاطاً متجدداً في عام 2025. وفقًا لتقرير نايت فرانك مراجعة سوق العقارات السكنية في أبوظبي للنصف الأول من عام 2025 ارتفع متوسط أسعار العقارات السكنية بنسبة 6.4% في الربع الثاني وحده، ليصل النمو السنوي إلى ≈ 17.3%. من بين أنواع العقارات الفيلات تتصدر المجموعة – متفوقةً على السوق الأوسع نطاقاً مع نمو في القيمة بنسبة 42.3% منذ الربع الأول من عام 2020.

وضمن هذا السوق المزدهر، تبرز العديد من الأسواق الفرعية كرائدة. وفيما يلي نظرة متعمقة على شاطئ الراحة, السعديات, جزيرة الريموعدد قليل من المناطق البارزة الأخرى – ما الذي يدفعها إلى الأداء المتفوق، وما هي المقاييس التي يجب مراقبتها وكيف يمكن للمستثمرين اللعب بحكمة.

شاطئ الراحة: قيادة نمو الشقق السكنية

يُعد شاطئ الراحة أحد أبرز الشقق الفاخرة في أبوظبي. في أحدث بيانات نايت فرانك الراحة قاد قطاع الشقق السكنية بنسبة نمو بنسبة 11% منذ النصف الأول من عام 2024. الجاذبية متعددة الجوانب:

• الموقع الاستراتيجي: يقع الفندق بين المناطق التجارية في أبوظبي والمراكز الترفيهية في جزيرة ياس، مما يوفر سهولة الوصول إليه ومزايا نمط الحياة.
  
  
• المخزون المرغوب فيه: توفر العديد من مشاريع الشقق الفاخرة الأحدث في الراحة وسائل راحة حديثة وإطلالات على البحر ومعايير تشطيب قوية.
  
  
• طلب المستأجر: ارتفاع الطلب من المديرين التنفيذيين والعائلات والمغتربين الذين يبحثون عن شقق راقية بدلاً من الفلل.
  
  
• تركيز المطور: يختار العديد من المطورين هذا الممر لإطلاق عمليات إطلاق رفيعة المستوى.
  
  

بالنسبة للمستثمرين، يمثل شاطئ الراحة مكاناً رائعاً – نمو قوي لرأس المال مع سيولة جيدة نسبياً وطلب جيد على الإيجار في الفئة المتوسطة إلى العليا من العقارات الفاخرة.

جزيرة السعديات: الفلل التي تتصدر المشهد

بينما تزدهر الشقق السكنية في بعض المناطق, السعديات لا تزال السعديات هي الرائدة في مجال الفلل الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية فائقة الفخامة. في نفس تقرير نايت فرانك سجلت الفلل مكاسب قويةوغالباً ما يُشار إلى أن قطاع الفلل في السعديات من بين الأكثر قوة. وتشير التقارير إلى أن فلل السعديات ارتفعت بنسبة 28% تقريباً على أساس سنوي في بعض القطاعات، متفوقة على العديد من القطاعات الأخرى في الإمارة.

ما الذي يدفع قسط السعديات:

• الندرة والمكانة: محدودية الأراضي وارتفاع الطلب على الواجهة البحرية، والمجتمعات ذات النمط الثقافي والحياة الثقافية (المتاحف والمعارض والمنتزهات المطلة على الشاطئ).
  
  
• المساكن ذات العلامات التجارية: تتجمع هنا العديد من المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية المرموقة في أبوظبي، مما يعزز قيمة إعادة البيع.
  
  
• مناشدة أصحاب الثروات الفائقة: ينجذب هنا المشترون الذين يبحثون عن منازل تذكارية أو أصول تراثية أو عناوين راقية لأسلوب الحياة الراقي.
  
  
• ثقة المستثمرين على المدى الطويل: نظرًا لأنها تجمع بين نمط الحياة والعلامة التجارية والبنية التحتية، تظل السعديات أقل عرضة للتقلبات قصيرة الأجل.
  
  

بالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون زيادة رأس المال على مدى عقود، تعتبر السعديات رهاناً استراتيجياً أساسياً.

جزيرة الريم: واجهة مائية + مزيج حضري

جزيرة الريم تتشكل بشكل متزايد كواجهة نمو رئيسية. فوفقًا لتقارير النقاط الساخنة في أبوظبي، تُعدّ جزيرة الريم من بين أهم الأسواق الفرعية التي يجب مراقبتها في 2025/26.

تشمل نقاط القوة الرئيسية ما يلي:

• سوق أبوظبي العالمي / توسعة المنطقة المالية: يمنح النمو القضائي لسوق أبوظبي العالمي (سوق أبوظبي العالمي) واتصاله بسوق أبوظبي العالمي مكانةً رفيعة لريم.
  
  
• مرافق الواجهة البحرية مع قربها من المدينة: ستحصل على مزيج من الإطلالات على الجزيرة، والمتنزهات، والحدائق، والقرب من مراكز وسط المدينة.
  
  
• أنواع الخصائص المرنة: تقدم ريم شققاً سكنية فاخرة، وأبراجاً متوسطة الحجم، ومشاريع متعددة الاستخدامات – فهي أقل “فيلا فائقة الحصرية” وأكثر جاذبية سكنية عالية الجاذبية عبر القطاعات.
  
  
• قوة سوق الإيجار: نظرًا لأنها تخدم شريحة سكانية واسعة (مهنيين، وعائلات، ومستأجرين من الشركات)، فإن الطلب على الإيجار ثابت نسبيًا.
  
  

المستثمرون الذين يبحثون عن التوازن بين النمو والسيولة سيجدون جزيرة الريم مقنعة.

المناطق الصاعدة الأخرى: ياس والريم وما بعدها

في حين أن المجالات الثلاثة المذكورة أعلاه هي المجالات التي تحتل الصدارة، إلا أن العديد من المجالات الأخرى تُظهر زخمًا تصاعديًا:

• جزيرة ياس: خاصة للشقق الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية. في الربع الأول من عام 2025، تم الاستشهاد بجزيرة ياس كمنطقة رائدة للمستثمرين في الشقق السكنية في أبوظبي.
  
  
• توسيعات الريم والريم: كجزء من توسعة الريم، تساهم التوسعات السكنية والتجارية الجديدة في تحقيق النمو.
  
  
• أحياء الكورنيش وأطراف المدينة: بالنسبة للمساكن ذات العلامات التجارية والأبراج الفاخرة، لا يزال القرب من الكورنيش ووسط المدينة يستلزم علاوة سعرية.
  
  

تخدم هذه المناطق فئات مختلفة من المستثمرين، بدءاً من الشقق الفاخرة ذات العائدات إلى الرهانات على الشقق ذات العلامات التجارية.

المقاييس التي يجب أن تراقبها

لتقييم النقطة الساخنة الأنسب لأهدافك، ضع في اعتبارك:

• اتجاهات السعر للقدم المربع الواحد: هل ترتفع الأسعار بشكل أسرع من المتوسط في أبوظبي (خط الأساس 1,230 درهم إماراتي/قدم مربع في عام 2025)
  
  
• نمو الإيجار والعائد: تسارعت وتيرة نمو الإيجارات في أبوظبي – في مايو 2025، بلغ النمو السنوي للإيجارات 27.3%.
  
  
• خط أنابيب الإمداد الجديد مقابل الاستيعاب: أكثر من 33,000 منزل قيد الإنشاء في أبوظبي، ومن المتوقع تسليمها بحلول عام 2029.
  
  
• معدلات الشواغر والسيولة: يشير انخفاض معدل الشواغر إلى زيادة الطلب؛ ويشير حجم معاملات إعادة البيع إلى مدى سيولة السوق.
  
  
• العلامة التجارية/جودة المشروع: عادةً ما تحتفظ المساكن التي تحمل علامة تجارية أو مشاريع التطوير العقاري من قبل مطورين من الدرجة الأولى بأقساط التأمين.
  
  
• البنية التحتية والتخطيط الحضري: الطرق الجديدة والنقل العابر والاستثمارات الثقافية (مثل استراتيجية قابلية العيش) تشكل الطلب المستقبلي.
  
  

توصيات المستثمرين: كيفية التصرف

1. طابق استراتيجيتك مع السوق الفرعية
   
   
   • إذا كانت أولويتك هي زيادة رأس المال والمكانة المرموقة على المدى الطويل: ركّز على فلل السعديات والمساكن ذات العلامات التجارية هناك.
     
     
   • للحصول على دخل إيجار ثابت ومعدل دوران أسرع: شقق الراحة، أو أبراج الريم ذات الواجهة المائية، أو مناطق الشقق الفاخرة ذات الطلب المرتفع، هي الأفضل.
     
     
2. التنويع بين الأصول والمواقع
   لا تضع كل رأس المال في منطقة واحدة ساخنة. مزيج من مناطق النمو (السعديات) ومناطق السيولة (الريم والراحة) يوازن بين المخاطر.
   
   
3. دخول الوقت حول موجات التوريد
   كن على دراية بعمليات تسليم المشاريع القادمة. إذا كانت العديد من الوحدات في منطقة ما ستكتمل قريبًا، فقد يقل الاستيعاب مؤقتًا.
   
   
4. تفاوض على أقساط العلامات التجارية بذكاء
   ادفع أقساط العلامة التجارية فقط عندما يمكنك التحقق من مستويات الخدمة والإشغال وإمكانية إعادة البيع.
   
   
5. رصد الخطط الحكومية والبنية التحتية
   ستعمل استراتيجية قابلية العيش التي تم توسيعها مؤخراً (42 مليار درهم إماراتي) على تعزيز التحسينات الحضرية والاتصال وميزات نمط الحياة – وكلها تعزز قيمة العقارات.