مقدمة

يشهد سوق العقارات الفاخرة العالمية تحولاً كبيراً مدفوعاً بتطور أولويات المستثمرين والتحولات الجيوسياسية وتزايد حركة الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWIs). في عام 2025، أصبح المستثمرون الدوليون أكثر فطنة من أي وقت مضى، فهم لا يبحثون عن المساكن الفخمة فحسب، بل يبحثون أيضاً عن الأصول الاستراتيجية التي توفر الاستقرار والتنويع والقيمة طويلة الأجل. تستكشف هذه التدوينة الشاملة الأسباب المقنعة وراء الاهتمام الدولي المتزايد بالعقارات الفاخرة، مع التركيز بشكل خاص على المناطق الناشئة مثل أبوظبي وعروض شركة ناس للعقارات الفاخرة.

مع استمرار الثروة العالمية في التوسع، تزداد الرغبة في الحصول على سبل استثمار آمنة ومربحة. لقد أصبحت العقارات الفاخرة، التي كانت تقليدياً رمزاً للمكانة المرموقة، عنصراً حاسماً في استراتيجيات الحفاظ على الثروة والإرث للعائلات الثرية في جميع أنحاء العالم. ويتجلى هذا التحول بشكل خاص في عام 2025، حيث يتنقل المستثمرون في مشهد عالمي معقد يتسم بالشكوك الاقتصادية والبيئات التنظيمية المتغيرة. سوف نتعمق في الاتجاهات الكلية التي تشكل هذا السوق، والمناطق المحددة التي تجتذب رؤوس أموال كبيرة، والمزايا الفريدة التي توفرها العقارات مثل تلك التي تقدمها NAS للعملاء العالميين.

المشهد المتطور للعقارات الفاخرة العالمية في عام 2025

يتميز سوق العقارات الفاخرة في عام 2025 بمزيج من التفاؤل المتجدد والحذر الاستراتيجي. فوفقًا لتوقعات شركة كريستيز العالمية للعقارات الفاخرة لعام 2025، تتوقع الشركات التابعة استمرار الطلب على العقارات الفاخرة إلى جانب زيادة المخزون [1]. ومع ذلك، لا تزال هذه التوقعات الإيجابية مرهونة بعوامل مختلفة، بما في ذلك أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي لا تزال مرتفعة، لا سيما في الولايات المتحدة. ساهم الأداء القوي للأسهم في عام 2024 في خلق بيئة مواتية للعقارات الفاخرة، حيث يسعى المستثمرون إلى إعادة تخصيص الأرباح في الأصول الملموسة.

هناك العديد من الاتجاهات الرئيسية التي تشكل السوق:

• التحول إلى الأنماط المعمارية التراثية: هناك تقدير متزايد للعقارات التي تجسد التصميم الكلاسيكي والأهمية التاريخية، متجاوزةً بذلك الجماليات الحديثة البحتة.
• تركيز متزايد على الخصوصية والأمان: في عالم متزايد الترابط والغموض، يعطي المشترون الأثرياء الأولوية للعقارات التي توفر خصوصية معززة وتدابير أمنية قوية.
• الطلب على وسائل الراحة الفاخرة الجديدة: يتطور تعريف الرفاهية باستمرار، حيث يبحث المشترون عن وسائل الراحة المتطورة التي تلبي احتياجات الرفاهية والتكنولوجيا وتجارب نمط الحياة المصممة حسب الطلب.
• تأثير المناخ على الأسواق العقارية: تلعب الاعتبارات المناخية دورًا أكثر أهمية في قرارات الاستثمار، مما يؤثر على الرغبة في العقارات في مختلف المدن العالمية وجدواها على المدى الطويل.

وقد حددت كريستيز إنترناشيونال للعقارات أيضاً العديد من الأسواق الفاخرة التي يجب مراقبتها في عام 2025، بما في ذلك مدريد وبيرث ومنطقة البلقان وساحل نيوجيرسي في الولايات المتحدة. وتجذب هذه المناطق الانتباه بسبب الحوافز المحلية وجودة الحياة العالية والإمكانات القوية لتقدير قيمة العقارات والعائد على الاستثمار. توسعت الشبكة نفسها إلى 21 سوقًا جديدة في العام الماضي، بما في ذلك سنغافورة وتايلاند وفيتنام ولوكسمبورغ وبلغاريا وألبانيا ونابا فالي وغرب أستراليا، مما يشير إلى انتشار جغرافي واسع للاهتمام بالعقارات الفاخرة.

هجرة الثروات العالمية: القوة الدافعة للاستثمار في العقارات الفاخرة

تُعد حركة الثروات عبر الحدود مؤشرًا قويًا على المكان الذي يرى فيه المستثمرون الدوليون الاستقرار والفرص وجودة الحياة العالية. في عام 2025، تشهد هجرة المليونيرات ازدهاراً كبيراً، حيث من المتوقع أن ينتقل 142,000 مليونير إلى دول أخرى، حاملين معهم ثروات قابلة للاستثمار تقدر بالمليارات. هذا الاتجاه لا يتعلق فقط بتغيير أماكن الإقامة، بل يعكس قرارًا استراتيجيًا من قبل الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWI) لحماية أصولهم وتنميتها في بيئات مواتية.

اتجاهات هجرة المليونيرات (توقعات 2013-2026)

أظهر عدد أصحاب الملايين المهاجرين على مستوى العالم اتجاهًا تصاعديًا ثابتًا، مع انخفاض ملحوظ خلال ذروة جائحة كوفيد-19 (2020-2021) وانتعاش قوي بعد ذلك. تشير التوقعات لعامي 2025 و2026 إلى تسارع وتيرة هجرة الأثرياء، مما يؤكد أهمية فهم الوجهات التي تجذب هذه الأموال.

المصدر: تقرير هينلي لهجرة الثروات الخاصة لعام 2025، نيو وورلد ويلث

أفضل الوجهات لتدفق المليونيرات

تبرز العديد من البلدان كمناطق جذب لأصحاب الملايين المهاجرين، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى عوامل مثل السياسات الضريبية المواتية، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، والاستقرار السياسي، وعروض نمط الحياة الجذابة. تبرز دولة الإمارات العربية المتحدة (الإمارات العربية المتحدة)، حيث من المتوقع أن تستقطب صافي 9,800 من أصحاب الثروات في عام 2025، مما يجعلها الوجهة الأولى. تليها الولايات المتحدة بصافي تدفق متوقع يبلغ 7,500 شخص من أصحاب الثروات الكبيرة، وتأتي إيطاليا في المرتبة الثانية بصعود نجمها مع 3,600 شخص.

المصدر: تقرير هينلي لهجرة الثروات الخاصة لعام 2025، نيو وورلد ويلث

تقدم هذه البلدان مزيجاً فريداً من الحوافز الفريدة من نوعها، بما في ذلك:

• المزايا الضريبية: تُعد أنظمة ضرائب الدخل المنخفضة أو المعدومة، والرسوم العقارية التنافسية، والسياسات الملائمة للمستثمرين، من أهم عوامل الجذب.
• الاستقرار السياسي والأمن: في ظل المناخ العالمي غير المستقر، يعطي أصحاب الثروات الأولوية للأماكن التي توفر ملاذًا آمنًا لعائلاتهم وأصولهم.
• جودة الحياة وامتيازات نمط الحياة: يُعد الحصول على تعليم عالي المستوى، ورعاية صحية، ووسائل راحة فاخرة، ونمط حياة مرغوب فيه من الاعتبارات الأساسية.
• برامج الهجرة الاستثمارية: تقدم العديد من الدول برامج الإقامة عن طريق الاستثمار أو الجنسية عن طريق الاستثمار التي تسهل انتقال الأفراد الأثرياء.

وعلى العكس من ذلك، تشهد بعض البلدان تدفقات كبيرة من أصحاب الملايين إلى الخارج. ومن المتوقع أن تشهد المملكة المتحدة أكبر تدفق صافٍ للمليونيرات إلى الخارج بواقع 16,500 مليونير في عام 2025، تليها الصين (-7,800) والهند (-3,500). يعكس هذا النزوح الجماعي من بعض الدول الأوروبية ومناطق أخرى إدراك الأثرياء أن هناك فرصاً وحرية واستقراراً أكبر في أماكن أخرى.

عقارات ناس الفاخرة: مغناطيس للاستثمار الدولي

تحتل شركة ناس للعقارات الفاخرة، ومقرها أبوظبي، موقعاً استراتيجياً للاستفادة من اتجاهات هجرة الثروات العالمية هذه. تُعرف أبوظبي نفسها بشكل متزايد كوجهة رئيسية للاستثمار الدولي، وغالباً ما توصف بأنها “المدينة الأكثر أماناً للاستثمار في العالم”. وتستند هذه السمعة إلى أساس من الاستقرار السياسي والنمو الاقتصادي القوي والنهج الاستشرافي لجذب المواهب ورؤوس الأموال العالمية.

تقدم ناس للعقارات الفاخرة محفظة متنوعة من العقارات الفاخرة التي تلبي مباشرةً تفضيلات وأولويات الأثرياء الدوليين من أصحاب الثروات. تشمل عروضها ما يلي:

• مجمعات سكنية حصرية: عقارات في مواقع مرموقة مثل فلل النسيم في الحديريات، وفلل جزيرة الفهيد من الدار، وفورسيزونز أبوظبي الخاصة في جزيرة السعديات، وفلل والدورف أستوريا ريزيدنسز في جزيرة ياس، وجزيرة نوراي، وفلل كارمونا في بلوم ليفينج، وفلل جزيرة رمحان، وفلل فاي الريمان. غالباً ما تتميز هذه المجمّعات بإطلالات على الواجهة البحرية ووسائل راحة عالمية المستوى وخدمات مصممة حسب الطلب.
• التملك الحر لجميع الجنسيات: من أهم ما يجذب المستثمرين الدوليين هو توافر التملك الحر، مما يوفر حقوق الملكية الكاملة والأمان طويل الأجل، وهو عامل رئيسي لاستراتيجيات الحفاظ على الثروة.
• الموقع الاستراتيجي: إن موقع أبوظبي كمركز عالمي، إلى جانب بنيتها التحتية المتطورة ونمط الحياة الفاخر، يجعلها قاعدة جذابة للأثرياء المتنقلين الذين يبحثون عن مقر إقامة رئيسي وأصل استراتيجي ضمن محفظة متنوعة.
• التركيز على الجودة وأسلوب الحياة: تؤكد عقارات ناس على التصميم الفخم والخصوصية والأمان ومجموعة واسعة من وسائل الراحة الفاخرة، بما يتماشى تماماً مع المتطلبات المتطورة للمشترين الدوليين المميزين.

لقد عملت الإمارات العربية المتحدة، وأبوظبي على وجه الخصوص، على تهيئة بيئة مواتية لجذب الثروات الخاصة من خلال الابتكار الشامل للسياسات. ويشمل ذلك سياسة ضريبة الدخل الصفرية، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، والإطار السياسي والتنظيمي المستقر، وبرامج الإقامة الجذابة مثل التأشيرة الذهبية. تخلق هذه العوامل مجتمعةً عرضاً مقنعاً لأصحاب الثروات الذين يتطلعون إلى الانتقال أو استثمار رؤوس أموالهم.

دراسات حالة: النجاح الدولي في مجال العقارات الفاخرة

تتضح جاذبية العقارات الفاخرة للمستثمرين الدوليين على أفضل وجه من خلال أمثلة واقعية لصفقات ناجحة والدوافع الاستراتيجية وراءها. وفي حين أن دراسات الحالة الخاصة بعقارات NAS العقارية الفاخرة ليست مفصلة بشكل عام، فإن الاتجاهات الأوسع نطاقاً في الاستثمار العقاري الفاخر الدولي توفر رؤى مقنعة.

دبي: مثال رئيسي للاستثمار الاستراتيجي

تُعد دبي بمثابة دراسة حالة قوية لكيفية جذب المنطقة لاستثمارات عقارية دولية فاخرة كبيرة. في عام 2022، شكّل المشترون الأجانب حوالي 30% من مشتري المنازل الفاخرة في دبي. وكان الدافع وراء هذه الطفرة هو النهج الاستباقي الذي تتبعه الإمارات العربية المتحدة في تطوير البنية التحتية، والفرص الضريبية والاستثمارية الجذابة، والنمو الاقتصادي القوي، وأنظمة الهجرة المتكيفة المصممة لجذب الثروة الخاصة ورأس المال والمواهب. وسلط تقرير هينلي جلوبال سيتيزنز الضوء على أن الإمارات العربية المتحدة في طريقها لتسجيل أعلى تدفق صافٍ للأثرياء في عام 2022، وهو اتجاه سيستمر حتى عام 2025. كما لعبت العوامل الجيوسياسية، مثل عدم الاستقرار الإقليمي والصراع في أوكرانيا، دوراً في ذلك، مع زيادة ملحوظة في عدد المشترين الروس الذين يبحثون عن ملاذات آمنة لأصولهم.

ميامي ونيويورك: جاذبية دائمة للمستثمرين الذين يكرهون المخاطرة

على الرغم من تراجع أعداد المشترين الدوليين بشكل عام بعد الجائحة، إلا أن المراكز التقليدية مثل ميامي ونيويورك شهدت انتعاشاً في الاهتمام الأجنبي. وتوفر هذه الأسواق جاذبية طويلة الأجل للمشترين الأجانب الذين يتجنبون المخاطر، حيث تعمل كوسيلة تحوط ضد التضخم والقضايا الجيوسياسية. ينجذب المستثمرون إلى استقرار وسمعة هذه الأسواق الفاخرة الراسخة. وكما أشار أحد الخبراء، “لم تعد ميامي مجرد بوابة لأمريكا اللاتينية، بل أصبحت بوابة للمجتمع العالمي”، مما يجذب الأفراد الأثرياء من مناطق جغرافية متنوعة الذين ينظرون إلى العقارات الفاخرة في جنوب فلوريدا على أنها استثمار آمن ومستقر.

إيطاليا: نجم صاعد بمزايا ضريبية

لقد برزت إيطاليا كنجم صاعد في مجال هجرة الثروات، حيث أثبتت شعبيتها لدى الأثرياء من فرنسا والمملكة المتحدة وسويسرا. فمعدلات الضرائب التنافسية فيها، ولا سيما الرسوم العقارية المنخفضة (4% فقط مقارنة بأكثر من 30% في بعض الدول الأوروبية الكبرى الأخرى)، تجعلها وجهة جذابة للحفاظ على الثروة ونقلها بين الأجيال. وهذا يسلط الضوء على كيفية تأثير السياسات المالية المحددة بشكل كبير على قرارات الاستثمار بين الأثرياء.

تؤكد دراسات الحالة هذه على الدوافع المتعددة الأوجه للمستثمرين العقاريين الدوليين في العقارات الفاخرة: الرغبة في الأمن المالي، والحفاظ على الثروة، وتحسين نمط الحياة، والتنويع الاستراتيجي للمحافظ الاستثمارية. وتستعد العقارات في المناطق التي توفر مزيجاً من هذه العوامل، مثل تلك التي تمثلها شركة ناس للعقارات الفاخرة في أبوظبي، لاستمرار الطلب القوي من العملاء العالميين.

الخاتمة

إن عولمة سوق العقارات الفاخرة اتجاه لا يمكن إنكاره، حيث يتطلع المستثمرون الدوليون بشكل متزايد إلى ما وراء حدودهم بحثاً عن الفرص التي تتماشى مع أهدافهم المالية وأسلوب حياتهم المتطور. في عام 2025، تدفع عوامل مثل الحفاظ على الثروات وتنويع المحافظ الاستثمارية والسعي وراء الاستقرار والمعيشة عالية الجودة تدفقات رؤوس الأموال الكبيرة إلى أسواق عالمية مختارة.

وتتمتع شركة ناس للعقارات الفاخرة، بتركيزها على العقارات الفاخرة في أبوظبي، بمكانة استثنائية في هذا المشهد الديناميكي. من خلال توفير التملك الحر، والمرافق ذات المستوى العالمي، والوصول إلى بيئة مستقرة سياسياً وحيوية اقتصادياً، تلبي عقارات ناس العقارية المتطلبات المتطورة للأثرياء العالميين. مع استمرار تسارع هجرة الثروات العالمية، مدفوعة بقرارات استراتيجية للبحث عن أنظمة ضريبية مواتية وبنية تحتية قوية وملاذات آمنة، ستزداد جاذبية العقارات الفاخرة في مناطق مثل أبوظبي. بالنسبة للمستثمرين الدوليين، لا تمثل العقارات الفاخرة في أبوظبي بالنسبة للمستثمرين الدوليين مجرد اقتناء عقار، بل استثماراً استراتيجياً في مستقبل آمن ونمط حياة راقٍ.