مقدمة

يشهد سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي تحولاً كبيراً مدفوعاً بالتركيز المتزايد على الصحة والرفاهية. يبحث المشترون المميزون بشكل متزايد عن العقارات التي تقدم أكثر من مجرد الرفاهية؛ فهم يرغبون في المنازل التي تساهم بشكل فعال في نمط حياة أكثر صحة واستدامة. وقد أدى هذا التحول إلى ظهور المنازل الفاخرة التي تركز على الصحة، وهو اتجاه جديد يعيد تشكيل المشهد العقاري في الإمارة [1، 2].

هذا القطاع المزدهر ليس مجرد موضة عابرة بل هو انعكاس لتطور أولويات المستهلكين. فالأفراد من ذوي الملاءة المالية المرتفعة (HNWI) يعطون الأولوية الآن لميزات مثل جودة الهواء والمياه الفائقة، والتصاميم البيوفيلية، والمساحات المخصصة للصحة العقلية على العلامات التقليدية للرفاهية [2]. وقد أصبح دمج الرفاهية في العقارات سمة أساسية، متجاوزاً بذلك مجرد رفاهية إضافية إلى توقع أساسي للعديد من المشترين [2].

الاتجاهات الرئيسية التي تشكل الرفاهية العقارية في الإمارات العربية المتحدة

إن دمج الرفاهية في العقارات في الإمارات العربية المتحدة مدفوع بعدة اتجاهات رئيسية، كما هو موضح في تحليلات السوق الأخيرة [2]. تشير هذه الاتجاهات إلى تحول عميق في ما يشكل عقارًا فاخرًا مرغوبًا فيه:

1. الرفاهية خارج الشبكة

هناك زخم متزايد نحو المنازل الفاخرة الموفرة للطاقة خارج الشبكة. يبحث المشترون الأثرياء عن مساكن تجمع بين الفخامة والاستدامة، باستخدام مصادر الطاقة المتجددة والتقنيات المتقدمة لتقليل الأثر البيئي. تهدف هذه المنازل إلى العمل بشكل مستقل عن المرافق العامة مع توفير وسائل الراحة الراقية. على سبيل المثال، حققت المباني الموفرة للطاقة في دبي تخفيضات كبيرة في استهلاك الطاقة والمياه [2].

2. صعود المجتمعات ذات التوجه الصحي

يشهد سوق العقارات في دبي، وبالتالي سوق العقارات في أبوظبي، طفرة في المجمعات السكنية التي تركز على الصحة والعافية. يعطي أكثر من 60% من مشتري المنازل الأولوية الآن لميزات العافية مثل المساحات الخضراء وإمكانية المشي والتصاميم الصديقة للبيئة. ويشهد سوق العقارات الصحية في الإمارات العربية المتحدة نموًا سنويًا كبيرًا، بما يتماشى مع اتجاهات المعيشة العالمية التي تراعي الصحة. تشهد المجمعات السكنية التي تحتوي على مرافق صحية مخصصة للعافية عوائد إيجارية أعلى وقيمة أعلى على المدى الطويل [2]. يدمج المطورون ميزات مثل أنظمة تنقية الهواء والتصاميم الحيوية وتكنولوجيا الراحة الحرارية في المشاريع الجديدة [2].

3. التحول مع الرفاهية البيئية

لم تعد الفخامة تتعلق فقط بالفخامة؛ بل أصبحت تتعلق بشكل متزايد بالحياة المسؤولة. يطالب المشترون المميزون بتصاميم مراعية للبيئة تتماشى مع قيمهم البيئية. ويتوقع المعهد العالمي للرفاهية نموًا كبيرًا في سوق العقارات الفاخرة، بما في ذلك العقارات الفاخرة المستدامة، حيث تعمل الإمارات العربية المتحدة على دمج المشاريع التي تركز على الاستدامة بسرعة في قطاع الإسكان الراقي [2].

4. التصميم والتكامل الغذائي

يشهد سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة تحولاً غير مسبوق حيث تعطي المساحات السكنية الأولوية للصحة والعافية. فقد شهدت العقارات التي تحتوي على ميزات صحية متكاملة زيادة ملحوظة في الطلب، حيث يرغب المشترون في دفع علاوة على الميزات الصحية الشاملة. تشتمل المشاريع العقارية الحديثة على هندسة معمارية صديقة للحركة ومطابخ ذكية تعزز الأكل الصحي، بما في ذلك تصاميم السلالم أولاً، ومسارات المشي، وتكنولوجيا التغذية في المنزل [2].

5. المنازل الآمنة غذائياً

تعمل التدابير المتطورة لسلامة الأغذية على تغيير المشهد العقاري، لا سيما في أبوظبي. ويشمل ذلك أنظمة التهوية المتخصصة التي تستخدم تكنولوجيا النانو لتصفية الملوثات المحمولة جواً وتحسين جودة الهواء وإطالة عمر المنتجات الطازجة. وقد أدى اعتماد المواد المضادة للميكروبات في مختلف الأسطح إلى ارتفاع أسعار العقارات في السوق، مما يعكس الوعي المتزايد للمستهلكين بسلامة الأغذية في القرارات العقارية [2].

فوائد للمشترين المميزين

بالنسبة للمشترين المميزين، تقدم المنازل الفاخرة التي تركز على العافية في أبوظبي العديد من المزايا التي تتجاوز المفاهيم التقليدية للراحة والمكانة:

• تعزيز الرفاهية: تم تصميم هذه المنازل بمميزات تساهم بشكل مباشر في تعزيز الصحة البدنية والعقلية، مثل أنظمة تنقية الهواء والماء المتقدمة، وتحسين الإضاءة الطبيعية، والمساحات المخصصة للتأمل أو اللياقة البدنية. يضمن هذا النهج الشامل بيئة معيشية تدعم الرفاهية العامة.
• الحياة المستدامة: مع التركيز القوي على الفخامة البيئية والقدرات خارج الشبكة، تجذب هذه العقارات المشترين المهتمين بالبيئة. كما أن دمج مصادر الطاقة المتجددة وأنظمة الحفاظ على المياه والمواد المستدامة يقلل من البصمة البيئية ويعزز أسلوب حياة أكثر مراعاة للبيئة.
• القيمة طويلة الأجل: إن الطلب المتزايد على ميزات العافية يعني أن هذه العقارات من المرجح أن تحصل على علاوة على قيمتها مع مرور الوقت. ومع استمرار تحوّل أولويات المستهلكين نحو المعيشة المتمحورة حول الصحة، أثبتت الاستثمارات في المنازل الصحية أنها سليمة من الناحية المالية [2].
• مجتمعات حصرية: تُعد العديد من المشاريع التي تركز على الصحة والعافية جزءاً من مجمعات سكنية ذات تخطيط رئيسي توفر مجموعة شاملة من وسائل الراحة، بما في ذلك المساحات الخضراء والأسواق العضوية وخدمات الاستقبال الصحي. وهذا يعزز الشعور بالانتماء للمجتمع ويوفر سهولة الوصول إلى الموارد التي تدعم نمط الحياة الصحي.

أبوظبي تقود الطريق نحو الريادة

تحتل أبوظبي موقع الصدارة في هذه الثورة العقارية الصحية. وتجسد مشاريع التطوير العقاري مثل أول جزيرة صحية معتمدة من فيتويل في العالم في جزيرة فهيد، والتي كشفت عنها شركة الدار، التزام الإمارة بخلق بيئات معيشية تركز على الصحة [4]. تجذب المشاريع التي تضم شواطئ خاصة ونوادي حصرية ومراكز صحية متكاملة المشترين المميزين بشكل خاص [5].

ومن أبرز التطورات التي تجسد هذا الاتجاه مساكن العافية SHA Wellness Residences، التي تقدم أسلوب حياة متكامل لعيادة SHA Wellness Clinic، وتوفر رحلة مستمرة نحو الصحة المثلى وملاذًا شخصيًا للمقيمين [6، 7]. تُعد هذه المساكن جزءًا من حركة أوسع نطاقًا لترسيخ مكانة أبوظبي كمركز للحياة الصحية والسياحة الصحية.

الخاتمة

يشير ظهور المنازل الفاخرة التي تركز على الصحة والرفاهية في أبوظبي إلى تحول عميق ودائم في سوق العقارات. فمع تزايد اهتمام المشترين بالصحة والرفاهية والاستدامة، يستجيب المطورون العقاريون بتصاميم مبتكرة ووسائل راحة تلبي هذه المتطلبات المتطورة. لا يوفر هذا الاتجاه تجربة معيشية متميزة فحسب، بل يمثل أيضًا استثمارًا ذكيًا في سوق يستعد للنمو المستمر. بالنسبة للمشترين المميزين، تقدم أبوظبي فرصة فريدة من نوعها لاحتضان نمط حياة تتداخل فيه الفخامة والعافية بسلاسة.