لا يزال سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة أحد أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية للمشترين الأجانب. فمع البيئة المعفاة من الضرائب، وعائدات الإيجار القوية، والقوانين العقارية القوية، يوفر الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة مزايا مالية طويلة الأجل. ومع ذلك، فإن شراء العقارات كأجنبي يتطلب اتباع خطوات قانونية محددة لضمان إتمام الصفقة بسلاسة.

يوضح هذا الدليل الإجراءات القانونية وأنواع الملكية والوثائق المطلوبة والاعتبارات الرئيسية عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة في عام 2025.

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة؟ نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات في الإمارات العربية المتحدة، ولكن فقط في مناطق التملك الحر المحددة. النوعان الرئيسيان من الملكية العقارية المتاحة للمستثمرين الأجانب هما:

• التملك الحر – ملكية عقارية كاملة بدون قيود زمنية.

• الملكية الإيجارية – عقود إيجار طويلة الأجل، تتراوح عادةً من 10 إلى 99 سنة.

لكل إمارة لوائح مختلفة فيما يتعلق بالملكية الأجنبية. تُعد دبي وأبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من بين الخيارات الأكثر شعبية للمستثمرين الأجانب.

الخطوات القانونية للأجانب الذين يشترون عقارات في الإمارات العربية المتحدة

1. اختر الإمارة ونوع الملكية المناسبين تتمثل الخطوة الأولى في اختيار الإمارة ونوع الملكية الذي يتماشى مع أهدافك الاستثمارية.

• دبي: يمكن للأجانب شراء عقارات التملك الحر في مناطق مثل وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ومرسى دبي، والخليج التجاري.

• أبو ظبي: يُسمح بالتملك الحر في مواقع مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس وشاطئ الراحة.

• الشارقة ورأس الخيمة: العقارات المستأجرة فقط (حتى 99 سنة) متاحة للأجانب.

للحصول على حقوق ملكية كاملة دون انتهاء الصلاحية، فإن عقارات التملك الحر في دبي وأبوظبي هي أفضل الخيارات.

2. اختيار العقار والاتفاق على الشروط بعد اختيار الموقع، تتضمن الخطوة التالية اختيار العقار والتفاوض على الشروط. ويشمل ذلك:

• البحث عن المطورين العقاريين ذوي السمعة الطيبة والوكالات العقارية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو السلطة المختصة في الإمارات الأخرى.

• التحقق من سند ملكية العقار والتأكد من موافقة السلطات عليه.

• التفاوض على سعر الشراء وجدول السداد وأي تكاليف إضافية.

3. توقيع اتفاقية البيع (مذكرة التفاهم) بمجرد أن يتفق الطرفان على السعر والشروط، يوقعان على مذكرة التفاهم التي تتضمن التفاصيل:

• مواصفات العقار، بما في ذلك الحجم والموقع والسعر.

• شروط الدفع والجدول الزمني.

• التزامات كل من البائع والمشتري.

• مبلغ الإيداع، وعادةً ما يكون 10% من سعر العقار.

يتم توقيع هذه الاتفاقية بحضور وكيل عقاري مسجل. في هذه المرحلة، يجب على المشتري دفع عربون لتأمين العقار.

4. التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) قبل أن يتم نقل الملكية، يجب على المطور إصدار شهادة عدم ممانعة (NOC) تؤكد عدم وجود رسوم خدمة أو التزامات مستحقة.

• يتم الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور العقاري.

• يتراوح وقت المعالجة من 5 إلى 7 أيام عمل.

• تتراوح التكاليف ما بين 500 درهم إماراتي إلى 5,000 درهم إماراتي، حسب المطور.

شهادة عدم الممانعة إلزامية لإتمام عملية نقل الملكية في دائرة الأراضي.

5. نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بمجرد استلام شهادة عدم الممانعة، فإن الخطوة الأخيرة هي نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك (دائرة الأراضي والأملاك في دبي، دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي). تشمل المستندات المطلوبة ما يلي:

• سند الملكية الأصلي (من البائع).

• مذكرة تفاهم موقعة من الطرفين.

• جوازات السفر الأصلية لكل من البائع والمشتري.

• شهادة عدم ممانعة من المطور.

• إثبات الدفع (شيكات أو إيصالات تحويل مصرفي).

يجب على البائع والمشتري زيارة مكتب دائرة الأراضي والأملاك أو مركز أمناء لإتمام المعاملة. يمكن أيضاً إجراء بعض المعاملات في دبي عبر الإنترنت من خلال تطبيق دبي ريست.

• وقت المعالجة: تكتمل عادةً في غضون يوم واحد إذا كانت جميع المستندات سليمة.

• رسوم التحويل: تتراوح من 2% إلى 4% من سعر العقار، وتختلف حسب الإمارة.

6. استلام سند الملكية بمجرد تسجيل نقل الملكية، يتم إصدار سند ملكية للمشتري يؤكد الملكية رسمياً.

تشمل التكاليف النهائية في هذه المرحلة ما يلي:

• رسوم التحويل: 2%-4% من سعر العقار.

• رسوم إصدار سند الملكية 250 – 500 درهم إماراتي.

• رسوم أمين التسجيل: 4,000 درهم إماراتي (للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي).

اعتبارات إضافية للمشترين الأجانب

1. الشراء برهن عقاري يمكن للأجانب تمويل شراء العقارات برهن عقاري من أحد البنوك الإماراتية، ولكن تنطبق الشروط:

• الوافدون المقيمون: الحد الأدنى للدفعة الأولى 20%-25%.

• غير المقيمين: الحد الأدنى للدفعة الأولى 50%.

تشمل مستندات الرهن العقاري المطلوبة جواز السفر والتأشيرة وإثبات الدخل وكشوف الحسابات البنكية (6-12 شهرًا) والتاريخ الائتماني.

2. الضرائب والرسوم العقارية في حين أن الإمارات العربية المتحدة لا تفرض ضرائب عقارية سنوية، يجب أن يكون المشترون على دراية بالتكاليف الإضافية:

• رسوم نقل الملكية: 2%-4% من سعر العقار

• رسوم البلدية (للمستأجرين): 3%-5% من الإيجار السنوي.

• رسوم الخدمة: 10-30 درهم إماراتي لكل قدم مربع حسب نوع العقار.

• ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية: تطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على مبيعات العقارات التجارية.

3. التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين في الإمارات العربية المتحدة قد يتأهل المستثمرون الأجانب للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات إذا كانوا

• استثمر ما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي في العقارات.

• امتلك العقار بالكامل أو قم بتمويله من خلال أحد البنوك الإماراتية.

توفر التأشيرة الذهبية مزايا مثل الإقامة طويلة الأمد، وفرص العمل، والكفالة العائلية.

أفكار أخيرة يعتبر شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة كأجنبي عملية مباشرة إذا تم اتباع الخطوات القانونية الصحيحة. توفر الإمارات العربية المتحدة فرصاً استثمارية مربحة، ولكن يجب على المشترين:

• اختر منطقة التملك الحر المناسبة لإمكانية الاستثمار طويل الأجل.

• اعمل مع وكلاء عقاريين مسجلين لتجنب الاحتيال.

• تأكد من وجود جميع الوثائق والموافقات القانونية قبل إتمام الصفقة.

• ضع ميزانية لرسوم الخدمات ورسوم النقل بالإضافة إلى سعر العقار.

• ضع في اعتبارك خيارات الرهن العقاري وأهلية التأشيرة الذهبية للحصول على مزايا طويلة الأجل.

يوفر الاستثمار في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في عام 2025 فرصاً كبيرة للمشترين الأجانب، مما يجعل من الضروري التعامل مع العملية القانونية بعناية لتحقيق أقصى قدر من العوائد.

إذا كنت تبحث عن إرشادات الخبراء بشأن شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة، يمكن أن تساعدك شركة ناس للعقارات الفاخرة في العثور على الاستثمار المثالي.