يقدم المشهد العقاري الديناميكي في دبي أكثر من مجرد منازل الأحلام – فهو يقدم سبلاً استراتيجية لتكوين الثروات. أحد هذه الاتجاهات التي تكتسب زخماً هو الاستثمار العقاري على الخريطة، والذي يُعتبر الآن بديلاً أكثر ذكاءً ومرونة للتمويل العقاري التقليدي.
بدءاً من جداول السداد التي يمكن التحكم فيها وصولاً إلى زيادة رأس المال المثير للإعجاب، يتحول الشراء على الخارطة بسرعة من فرصة متخصصة إلى استراتيجية استثمار مفضلة.
تشير العقارات على الخارطة إلى العقارات التي يتم شراؤها مباشرةً من المطور قبل اكتمال البناء – أو حتى البدء في البناء. عادةً ما يعتمد المشترون على مخططات الطوابق والكتيبات والتصورات ثلاثية الأبعاد لاتخاذ قرارات الشراء.
على عكس عمليات شراء العقارات التقليدية التي تتطلب دفعات مقدمة كبيرة وموافقات مصرفية، تأتي العقارات على الخارطة بخطط سداد مدعومة من المطورين العقاري ين مصممة لتخفيف الضغط المالي وتشجيع المشاركة على نطاق أوسع.
تجسد المشاريع الشهيرة مثل ذا وايلدز من الدار، وغاف وودز من ماجد الفطيم، وبلتيمور سوفوح مثالاً على كيفية ابتكار المطورين الرائدين بأسعار تنافسية وشروط ميسرة للمشترين.
عادة ما يتطلب التمويل العقاري التقليدي في الإمارات العربية المتحدة:
دفعة أولى%–30% 20
الموافقة على الرهن العقاري من البنوك
مدفوعات الفائدة الجارية
الالتزامات المالية طويلة الأجل
بالنسبة للكثيرين، يخلق هذا عائقًا كبيرًا أمام الدخول – خاصة بالنسبة للمستثمرين لأول مرة أو المغتربين.
يقدم المطورون الآن هياكل دفع مخصصة، بما في ذلك:
60:40 (60% أثناء الإنشاء و40% عند التسليم)
70:30:70، 80:20، وحتى 50:50 (مع 50 :50 بعد التسليم)
إيداعات منخفضة تصل إلى 10%–20%
تسمح هذه الخطط للمشترين بـ
استمر في الاستئجار أثناء الاستثمار
احتفظ بالسيولة النقدية لفرص أخرى
تأجيل التزامات الرهن العقاري إلى ما بعد التسليم
تُعد هذه المرونة المالية جذابة بشكل خاص في أوقات عدم اليقين الاقتصادي العالمي أو لمن لديهم تدفقات دخل متغيرة.
ربما تكون الميزة الأكثر جاذبية للشراء على الخارطة هي إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة.
من خلال الشراء خلال المراحل الأولى من التطوير، يمكن للمشترين تثبيت أسعار اليوم، والتي غالباً ما تكون أقل من القيمة السوقية المستقبلية. وعندما يقترب العقار من الاكتمال ويزداد الطلب عليه، عادةً ما يرتفع سعره – وهو ما يترجم إلى عوائد جيدة قبل أن يتم التسليم.
على سبيل المثال، سجلت شركة إعمار، الشركة الرائدة في قطاع العقارات على الخارطة، أكثر من 3,800 صفقة في الآونة الأخيرة – العديد منها من مستثمرين أوائل شهدوا بالفعل زيادات ملحوظة في القيمة.
الاستثمارات خارج الخطة مثالية لـ
المحترفون الشباب والمشترون لأول مرة الذين يبحثون عن القدرة على تحمل التكاليف
تنويع المستثمرين العالميين في مختلف الأسواق
أصحاب الأعمال أو العاملين لحسابهم الخاص من ذوي الدخل غير الثابت
مستثمرو الشراء بغرض التأجير الذين يهدفون إلى تحقيق نمو عائد الإيجار على المدى الطويل
إذا كانت استراتيجيتك المالية تتضمن التحكم في التدفق النقدي، وزيادة قيمة الأصول، والحد الأدنى من المخاطر الأولية، فقد تكون الخطوة الذكية هي أن تكون على الخارطة.
في حين أن الاستثمار على الخارطة يوفر العديد من الفوائد، إلا أنه من المهم أن تكون على دراية بالجوانب السلبية المحتملة:
| المخاطر | الوصف |
|---|---|
| تأخيرات البناء | يمكن أن تتغير الجداول الزمنية، مما يؤثر على خطط التأجير أو إعادة البيع |
| مخاوف السيولة | قد تتطلب إعادة البيع قبل التسليم موافقة المطور ولا تكون دائمًا واضحة ومباشرة |
| تقلبات السوق | على الرغم من أن سوق دبي مرن بشكل عام، إلا أن التقلبات يمكن أن تؤثر على قيمة إعادة البيع |
نصيحة للتخفيف من المخاطر: اختر دائماً المطورين العقاريين ذوي السمعة الطيبة الذين يتمتعون بسجل حافل ومشاريع معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
إذا كان الاستثمار على الخارطة لا يزال يبدو أمراً صعباً، فإن نموذجاً مبتكراً آخر يكتسب زخماً –الملكية الجزئية.
في هذا الإعداد، يشترك عدة مستثمرين في ملكية عقار عالي القيمة، ويتقاسمون التكاليف والعوائد. إنه مثالي لأولئك الذين يبحثون عن:
رأس مال دخول أقل
تعرض المحفظة الاستثمارية المتنوعة
الوصول إلى منزل العطلات + عوائد الاستثمار
ومع ذلك، تأتي الملكية الجزئية أيضاً مع المشاركة في اتخاذ القرارات، والتعقيدات القانونية، وحرية إعادة البيع المحدودة – مما يجعلها أكثر ملاءمة للمستثمرين الذين يركزون على نمط الحياة أكثر من الملاك المتفرغين.
لم يعد الاستثمار في العقارات على الخارطة مجرد عرض تسويقي للمطورين العقاريين – بل هو استراتيجية مالية تطلعية.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم أفق متوسط إلى طويل الأجل، فإن الفوائد واضحة:
تكلفة مقدمة أقل
المدفوعات المرحلية
الوصول إلى التطورات المتميزة
زيادة رأس المال حتى قبل التسليم
في مدن مثل دبي، حيث يستمر التطور الحضري والاستثمار الأجنبي وتوسع البنية التحتية في الارتفاع، لا يمثل الشراء على الخارطة مجرد توقيت ذكي – بل استثمار ذكي.
هل أنت مستعد لاستكشاف الفرص المتاحة على الخارطة في دبي؟ سواء كنت مستثمرًا متمرسًا أو بدأت للتو رحلتك العقارية، فكّر في كيفية إعادة تشكيل مستقبلك المالي من خلال الدفعات المرنة والقيمة طويلة الأجل.
Request call back
طلب معاودة الاتصال
الإشعارات
