تطورت دولة الإمارات العربية المتحدة (الإمارات العربية المتحدة) بسرعة لتصبح أيقونة عالمية للطموح المعماري والتنمية الحضرية المستقبلية. ولكن ما وراء ناطحات السحاب المتلألئة والمجتمعات الفاخرة يكمن التزام وطني متزايد: التنمية المستدامة.
كجزء من استراتيجية الإمارات العربية المتحدة “صافي الصفر 2050“، تمارس الجهات الحكومية والمخططون الحضريون ضغوطاً متزايدة على المطورين لإنشاء مبانٍ مسؤولة بيئياً وموفرة للطاقة. ولتحقيق ذلك، استحدثت الإمارات العربية المتحدة العديد من أنظمة اعتماد المباني الخضراء التي تضمن تلبية المشاريع لمعايير محددة في استخدام الطاقة والحفاظ على المياه وجودة الهواء الداخلي واستدامة المواد.
سواء كنت مطورًا إقليميًا أو مستثمرًا دوليًا، فإن فهم أنظمة الاعتماد هذه أمر بالغ الأهمية للامتثال التنظيمي والكفاءة التشغيلية ونجاح المشروع على المدى الطويل.
سنستكشف في هذه المدونة أهم ثلاث شهادات للمباني الخضراء في الإمارات العربية المتحدة:
الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة (LEED)
نظام تقييم لؤلؤة استدامة
لوائح دبي للأبنية الخضراء (DGBR)
نظام LEED هو نظام معترف به عالميًا لإصدار شهادات المباني الخضراء طوره المجلس الأمريكي للمباني الخضراء (USGBC). وهو يوفر إطار عمل لتصميم وتشييد مبانٍ مسؤولة بيئيًا وذات كفاءة في استخدام الموارد وصحية لشاغليها.
على الرغم من أن نظام الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة ليس إلزامياً، إلا أنه معتمد على نطاق واسع في الإمارات العربية المتحدة، خاصةً بالنسبة للمشاريع التي تضم أصحاب مصلحة دوليين أو عملاء من ذوي المكانة العالية. ويُنظر إليه باعتباره معياراً عالمياً للاستدامة – مما يعززالجاذبية العالمية للمشروع والمصداقية البيئية.
تُمنح شهادة LEED بناءً على أداء المبنى في عدة فئات بيئية:
كفاءة الطاقة – استخدام الأنظمة الموفرة للطاقة مثل إضاءة LED وأتمتة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
الحفاظ على المياه – تركيبات السباكة منخفضة التدفق وأنظمة الري
جودة البيئة الداخلية – دوران الهواء، والإضاءة الطبيعية، وتقليل الملوثات
اختيار المواد – استخدام المواد المعاد تدويرها أو الإقليمية أو المتجددة بسرعة
استدامة الموقع – الحفاظ على النظام البيئي وتقليل تأثير الجزر الحرارية الحضرية
الابتكار والأولوية الإقليمية – دمج التقنيات الخضراء المتقدمة أو معالجة الأولويات البيئية المحلية
تمنح شهادة LEED باستخدام نظام يعتمد على النقاط:
معتمد 40-49 نقطة
الفضة: 50-59 نقطة
الذهب: 60-79 نقطة
البلاتيني: أكثر من 80 نقطة
مدينة مصدر، أبوظبي: تم تصميمها كواحدة من أكثر المدن استدامة في العالم، حيث تم دمج مبادئ الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة (LEED) في تخطيطها وبنائها.
المدينة المستدامة، دبي: مجمّع معتمد من نظام الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة (LEED) بمنازل لا تعتمد على الطاقة الصفرية وأسطح منازل تعمل بالطاقة الشمسية ومناطق خالية من السيارات.
“استدامة”، وتعني “الاستدامة” باللغة العربية، هو نظام اعتماد تم تطويره محلياً من قبل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني. وقد تم إنشاؤه خصيصاً ليعكس المناخ والثقافة والموارد الفريدة للعاصمة الإماراتية.
وخلافاً لنظام الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة (LEED)، فإن “استدامة” شرط إلزامي لجميع المشاريع الجديدة في أبوظبي. من الفلل السكنية إلى الأبراج التجارية، يجب على المطورين استيفاء معايير “استدامة” للحصول على تصاريح البناء وتجنب العقوبات.
تم تنظيم النظام في ركائز أساسية للتنمية المستدامة:
عملية التنمية المتكاملة – التعاون بين مختلف التخصصات أثناء التخطيط
النظم الطبيعية – حماية التنوع البيولوجي والنظم الإيكولوجية المحلية
المجتمعات الملائمة للعيش – تعزيز الراحة والأمان والاتصال
المياه الثمينة – تعظيم كفاءة استخدام المياه وإعادة استخدامها
الطاقة الموفرة للطاقة – تقليل الاستهلاك من خلال تكامل الطاقة الشمسية والأنظمة الفعالة
الإشراف على المواد – التوريد المسؤول والحد من النفايات
الممارسة المبتكرة – تعزيز الأساليب المبتكرة للمباني الخضراء
1 لؤلؤة – الحد الأدنى من المتطلبات لجميع المباني
2 اللآلئ – الحد الأدنى للمباني الممولة من الحكومة
3-5 لآلئ – اختياري للمشاريع الخاصة التي تسعى للتميز في الاستدامة
يجب على المطورين:
تقديم خطط متوافقة مع برنامج “استدامة
العمل مع محترفي اللؤلؤ المؤهلين المرخصين (PQPs)
الخضوع لعمليات تفتيش دورية للموقع
يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى تأخيرات أو غرامات أو رفض موافقات البناء.
وقد حصلت هذه المؤسسة التعليمية المتطورة على تصنيف 3 لؤلؤات، مما يدل على أن التصميم المدروس والمواد المستدامة يمكن أن يقلل بشكل كبير من التأثير البيئي.
تم إطلاق لوائح دبي للأبنية الخضراء في عام 2014 من قبل بلدية دبي، وهي عبارة عن مجموعة من المبادئ التوجيهية الإلزامية للبناء تهدف إلى تحويل دبي إلى مدينة ذكية ومستدامة في إطار رؤية الإمارات 2021.
تنطبق معايير دبي للمباني الخضراء على جميع المشاريع الإنشائية الجديدة في دبي في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والمؤسسية. ويضمن أن تكون المباني:
كفاءة في استخدام الطاقة – تقليل انبعاثات الكربون وتحسين الاستهلاك
الحفاظ على المياه – الري الذكي وإعادة استخدام المياه الرمادية والسباكة الفعالة
الوعي المادي – استخدام مواد غير سامة ومستدامة وقابلة لإعادة التدوير
موجه نحو الصحة – التركيز على الإضاءة الطبيعية والتهوية وراحة الركاب
دمج مبادئ الاستدامة منذ مرحلة التصميم المفاهيمي
التعاون مع استشاريي المباني الخضراء المعتمدين
تقديم إقرار المباني الخضراء والامتثال لعمليات تدقيق بلدية دبي
إجراء عمليات التفتيش في الموقع في مختلف مراحل الإنشاءات
ترتبط هذه اللوائح مباشرةً برؤية دبي الذكية التي تهدف إلى جعل المدينة أكثر اعتماداً على الطاقة وأكثر تقدماً في مجال التكنولوجيا وأكثر مرونة بيئياً.
| نظام التصديق | المنطقة المطبقة | هل هو إلزامي؟ | مجالات التركيز الأساسية | مقياس التصنيف |
|---|---|---|---|---|
| لييد | دولي / الإمارات العربية المتحدة | ❌ لا يوجد | الطاقة، والمياه، وجودة الهواء، والمواد | معتمد – بلاتينيوم |
| لؤلؤة استدامة | أبو ظبي | ✅ نعم | الطاقة، والمياه، والمواد، والمجتمع | 1 إلى 5 لآلئ |
| DGBR | دبي | ✅ نعم | الطاقة والمياه والراحة والامتثال | النجاح/الرسوب الامتثال |
✔ الامتثال القانوني والتنظيمي
تجنب التأخير في الحصول على التصاريح والرفض والعقوبات من خلال تلبية متطلبات البناء الأخضر المحلية.
✔ القيمة السوقية المعززة
تحقق المباني الحاصلة على شهادة الاعتماد الأخضر أسعارًا وعائدات إيجارية أعلى، مما يجذب المشترين المتميزين والمستثمرين العالميين.
✔ وفورات في التكاليف على المدى الطويل
تقليل النفقات التشغيلية من خلال انخفاض فواتير المرافق، وانخفاض الصيانة، وأنظمة تدوم لفترة أطول.
✔ التأثير البيئي الإيجابي
ادعم أهداف دولة الإمارات العربية المتحدة المتعلقة بالمناخ من خلال تقليل بصمتك الكربونية والحفاظ على الموارد الثمينة.
✔السمعة وقيمة العلامة التجارية
ميّز مشروعك بهوية جاهزة للمستقبل ومراعية للبيئة تتناسب مع المستهلكين الواعين بيئيًا.
تقدم الإمارات العربية المتحدة مثالاً قوياً من خلال مواءمة النمو العقاري مع المسؤولية البيئية. لم تعد شهادات المباني الخضراء مثل LEED و” استدامة” و” استدامة” و” DGBR ” هي المعيار الجديد.
بالنسبة للمطورين، فإن تبني هذه الأطر هو أكثر من مجرد التزام تنظيمي – إنه استثمار استراتيجي في الجودة والكفاءة والاستدامة. من الصحاري التي تجتاحها الرياح في أبوظبي إلى أفق دبي النابض بالحياة، فإن مستقبل العقارات في الإمارات العربية المتحدة هو مستقبل أخضر وذكي ومستدام.
لذا سواءً كنت تخطط لبناء فيلا على شاطئ البحر أو برج متعدد الاستخدامات أو مجتمع مسور، فإن دمج هذه الشهادات سيضمن أن يكون مشروعك متوافقاً وتنافسياً وملائماً للمناخ.
الإشعارات
