بناء الثقة من خلال رؤى موثوقة للسوق

تواصل أبوظبي ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية ومرونة في العالم. وفقًا لـ تقرير مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من عام 2025، حققت الإمارة أداءً قياسيًا جديدًا محطمًا رقمًا قياسيًا آخر – حيث بلغت 54 مليار درهم في إجمالي الصفقات العقارية, نمو بنسبة 38% في مبيعات العقارات السكنية، و نمو بنسبة 6% في قيم التأجير.

ويمثل ذلك مرحلة جديدة للعاصمة – حيث لا تعد العقارات مجرد قطاع للاستثمار، بل محركاً للنمو الاقتصادي والاجتماعي المستدام.

رؤية القيادة

سعادة محمد علي الشرفاءرئيس دائرة البلديات والنقل في أبوظبي، على أن العقارات في أبوظبي أصبحت ركيزة أساسية للاقتصاد.
وأشار إلى أن السياسات الصديقة للضرائب والقوانين الصديقة للمستثمرين والبيئة الآمنة والشاملة تجتذب باستمرار المقيمين والمستثمرين العالميين من أكثر من 200 جنسية.

وفي الوقت نفسه, المهندس راشد العميرة راشد العميرة وأكد المدير العام لمركز أبوظبي للتعليم والتدريب التقني والمهني، على مهمة المركز المتمثلة في إنشاء نظام بيئي شفاف يعتمد على البيانات ويرتكز على الناس.
يركز الإطار الاستراتيجي لشركة أبوظبي العقارية على تسع ركائز هي: قابلية العيش، والقدرة على تحمل التكاليف، والاستثمار الأجنبي، والاستدامة، والشفافية، والشفافية، والتكنولوجيا، والامتثال، ونمو المعاملات، والتميز في الخدمات.

الملخص التنفيذي – أبرز أحداث النصف الأول من عام 2025

تُظهر هذه الأرقام أن سوق العقارات في أبوظبي لا يزال مدعومًا بقوة بالنمو السكاني، وتدفق الاستثمار الأجنبي المباشر، والعرض عالي الجودة في المجمّعات المخططة الرئيسية.

نظرة عامة على العرض والطلب

بلغ عدد الوحدات السكنية في أبوظبي ~حوالي 400,000 وحدة سكنية بحلول النصف الأول من عام 2025، بمعدل نمو سنوي قدره 2.6% منذ عام 2022.
ومع ذلك، نما الطلب أسرع بنسبة 6%مما يدل على وجود مجال واضح للمزيد من المعروض – خاصة في شرائح الدخل المتوسط والميسور التكلفة.

خط الأنابيب المستقبلي (2025-2028):

• نمو العرض السنوي المتوقع: 4.6%
  
  
• الوحدات الجديدة المقدرة 64,000
  
  
• حصة المنطقة الاستثمارية من إجمالي المخزون: 21% → ترتفع إلى 25% بحلول عام 2028
  
  
• 77% من المعروض القادم بحلول عام 2028 مدفوعًا بـ 7 مطورين رئيسيين
  
  

أعلى المناطق من حيث المخزون السكني (النصف الأول من عام 2025)

تمثل هذه المناطق العشر الرئيسية أكثر من 50% من إجمالي المعروض من المساكن في أبوظبيوتتركز غالبيتها في منطقة أبوظبي.

معاملات السوق وأداء المبيعات

المعاملات العقارية

• 2024: 98 مليار درهم إماراتي (+ 12% على أساس سنوي)
  
  
• H1 2025: 54 مليار درهم إماراتي (+42% على أساس سنوي)
  
  
• 81% من جميع المعاملات تم دفعها نقداً.
  
  
• 45% (11 مليار درهم) من مبيعات النصف الأول من عام 2025 جاءت من أكبر 10 مشاريع بقيادة جزيرة الحديريات (2.1 مليار درهم).
  
  

توزيع مبيعات الوحدات السكنية – النصف الأول من عام 2025

يعكس الزخم القوي على الخارطة ثقة المستثمرين في الوجهات الراقية ذات التخطيط الرئيسي مثل جزر السعديات وياس والهديريات.

اتجاهات الاستثمار والمشترين الدوليين

بين عامي 2019 و2024:

• تضاعفت مبيعات الوحدات السكنية ثلاث مراتمع ارتفاع المبيعات على الخارطة 7×.
  
  
• 80% من نمو القيمة جاء من المشترين المغتربين والأجانب.
  
  
  • مشتريات الأجانب المقيمين ↑ 4×
    
    
  • مشتريات الاستثمار الأجنبي المباشر لغير المقيمين ↑ 12×
    
    

أعلى الجنسيات (2024):

• أجنبي مقيم: الهند، والمملكة المتحدة، والأردن، والأردن، وروسيا، ومصر، وسوريا، والولايات المتحدة الأمريكية، وكندا، وباكستان، وفرنسا
  
  
• الأجانب غير المقيمين: روسيا، والمملكة المتحدة، والصين، والولايات المتحدة الأمريكية، وفرنسا، وألمانيا، وكازاخستان، وأذربيجان، وكندا، والهند
  
  

ديناميكيات الأسعار والقطاعات

التسعير حسب المنطقة (النصف الأول من عام 2025)

المشاريع الأفضل أداءً

2024 – 24 مليار درهم إماراتي (أكثر من 50% من الإجمالي)

1. بحيرات السعديات (5.7 مليار)
   
   
2. جزيرة الحديريات (3.5 مليار)
   
   
3. بستان السعديات (2.9 مليار دولار)
   
   
4. نوبو ريزيدنسز (1.4 مليار)
   
   
5. بلووم ليفينج (2.7 مليار دولار)
   
   
6. ياس ريفا (1.4 مليار)
   
   
7. تلال الريم (1.8 مليار)
   
   
8. جزيرة الجبيل (1.3 مليار)
   
   
9. خليج غاردينيا (1.6 مليار)
   
   
10. نويا (1.3 مليار)
    
    

النصف الأول من عام 2025 – 13 مليار درهم إماراتي

1. جزيرة الحديريات (2.4 مليار)
   
   
2. بال غيلام (1.7 مليار)
   
   
3. بحيرات السعديات (1.3 مليار)
   
   
4. حدائق الممشى (1.5 مليار)
   
   
5. بستان السعديات (0.9 مليار)
   
   
6. فيا السعديات (0.9 مليار)
   
   
7. خليج غاردينيا (1.0 مليار)
   
   
8. منارات ليفينج (0.8 مليار)
   
   
9. نافورة فيو ريزيدنسز (1.0 مليار)
   
   
10. دبليو ريزيدنسز (0.8 مليار)
    
    

العرض المتوقع (2025-2028)

ستضيف أبوظبي حوالي 64,000 وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2028، مع المساهمين الرئيسيين التاليين:

56% من إجمالي العرض الجديد سيأتي من هذه المناطق الخمس.
42% من العرض القادم يقع داخل المناطق الاستثمارية.

المطورون الرائدون (خط أنابيب 2025-2028)

مشاريع شركة أبوظبي العقارية 32 ألفًا و39 ألف وحدة سكنية جديدة من بناء المطورين بحلول عام 2028، خاصة في المناطق الاستثمارية.

رؤى سوق التأجير

• إجمالي قيمة الإيجار (2024): 15.9 مليار درهم إماراتي (+7%)
  
  
• حجم الإيجار: 232 K (+6%)
  
  
• قيمة الإيجار للنصف الأول من عام 2025: 8.2 مليار درهم إماراتي (+6%)
  
  
• الشقق 74% من قيمة الإيجار
  
  
• فلل/منازل سكنية: 26%
  
  
• 92% من جميع عقود الإيجار تتركز في منطقة أبوظبي.
  
  

متوسط نمو الإيجار (2019-2024):

• فلل/منازل التاون هاوس + 7٪ سنويًا (1.5 مرة أسرع من الشقق)
  
  
• الشقق + 4% سنوياً
  
  

خارج الخطة مقابل السوق الجاهزة

• 70% من المبيعات السكنية في عام 2024 كانت على الخارطة.
  
  
• سجلت الشقق على الخارطة نمو سنوي بنسبة 27% (2019-2024).
  
  
• نمت مبيعات الوحدات الجاهزة 38% في عام 2024مما يشير إلى ارتفاع إقبال المستخدم النهائي والمستثمرين على الإشغال الفوري.
  
  

نطاقات الأسعار وشرائح السوق

شقق سكنية

• تضاعفت حصة الرفاهية (> 20 ألف درهم إماراتي/متر مربع) من عام 2023 إلى النصف الأول من عام 2025.
  
  
• جاءت 57% من مبيعات الشقق السكنية في النصف الأول من عام 2025 من شريحة الشقق الفاخرة، بقيادة جزيرة السعديات.
  
  
• فقط حوالي 6% من المبيعات كانت في الشرائح المنخفضة/المتوسطة (< 14 ألف درهم إماراتي/متر مربع)، وخاصةً في مدينة مصدر.
  
  

فلل/منازل سكنية

• 70٪ من إجمالي حجم المبيعات في القطاعات المتوسطة إلى العالية.
  
  
• استحوذت كل من نويا (جزيرة ياس) وبلووم ليفينج (مدينة زايد) على 40% من مبيعات الفئة المتوسطة.
  
  
• 6٪ فقط من مبيعات الفلل/المنازل على الخارطة كانت فاخرة (> 25 ألف درهم/متر مربع).
  
  

التطورات التنظيمية والقانونية

في يونيو 2025، أصدرت DMT تعديلات رئيسية على قانون العقارات في أبوظبي، بقيادة مجلس أبوظبي للتطوير العقاري:

1. الحل المتوازن خارج الخطة: آلية الإنهاء دون التقاضي.
   
   
2. إطار عمل شفاف للامتثال: عقوبات واضحة للمخالفات.
   
   
3. تمكين لجان المالكين: الحوكمة والتمثيل المنظم.
   
   
4. تنظيم أوسع نطاقاً: جميع الأنشطة العقارية التي ينظمها الآن مجلس أبوظبي العقاري رسمياً.
   
   

إطلاق منصة مضمون

أول خدمة قوائم متعددة معتمدة في أبوظبي خدمة القوائم المتعددة (MLS) – ضمان

• القوائم التي تم التحقق من صحتها في الوقت الحقيقي
  
  
• لا إعلانات وهمية
  
  
• بيانات ملكية شفافة لجميع أصحاب المصلحة
  
  

توقعات السوق نحو عام 2028

• الطلب (+ 6٪) > العرض (+ 4.6٪) → استمرار الضغط التصاعدي على الأسعار والإيجارات.
  
  
• قطاع الرفاهية للسيطرة على عمليات الإطلاق الجديدة (ياس والسعديات).
  
  
• المعاملات القائمة على النقد (حوالي 80٪) ← مرونة في مواجهة دورات أسعار الفائدة.
  
  
• الإسكان الميسور التكلفة وإسكان ذوي الدخل المتوسط لا تزال فرص النمو الرئيسية.
  
  
• تركيز مجلس أبوظبي للتطوير الاقتصادي والاجتماعي: الشفافية والابتكار والنمو المستدام وثقة المستثمرين العالميين.
  
  

الخاتمة

يؤكد سوق العقارات في أبوظبي في النصف الأول من عام 2025 على الزخم الملحوظ الذي تشهده الإمارة.
فمع المعاملات القياسية، وارتفاع الاستثمار الأجنبي المباشر، والمشاريع الجديدة المتميزة، والنظام البيئي التنظيمي الحديث، تواصل العاصمة أبوظبي مكانتها الوجهة العقارية الأكثر أمانًا واستقرارًا ومكافأة في المنطقة.

من الأبراج المطلة على الواجهة المائية في جزيرة السعديات إلى الفلل الفاخرة في ياس والهديريات، لا توفر أبوظبي فرصاً استثمارية فحسب، بل توفر أسلوب حياة مدعوم بالابتكار والثقافة والقيمة الدائمة.