يزدهر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في عام 2025 – حيث تجتذب الشقق الفاخرة والفلل ذات الواجهة البحرية والشقق ذات العائد المرتفع المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. ولكن مع ارتفاع الطلب تأتي مخاطر أكبر: تتطور عمليات الاحتيال العقاري بشكل متطور وتستهدف المشترين والمستأجرين وحتى المطورين العقاريين المطمئنين.
إذا كنت تخطط للاستثمار في عقار في دبي أو أبو ظبي أو أي مكان في الإمارات العربية المتحدة، سيساعدك هذا الدليل على البقاء آمناً واتخاذ قرارات مستنيرة. تابع القراءة لاكتشاف كيفية تجنب عمليات الاحتيال العقارية في الإمارات العربية المتحدة، ولماذا يمكن للعمل مع خبراء موثوق بهم مثل “ناس“، وهي وكالة ذات تصنيف عالٍ على جوجل، أن يُحدث فرقاً كبيراً.
يقوم بعض المحتالين بنشر إعلانات عقارات مغرية عبر الإنترنت – بأسعار منخفضة بشكل غير واقعي أو صور مزيفة أو مواقع مزيفة – لجمع الودائع أو المعلومات الشخصية.
علامة حمراء: تطلب القائمة أموالاً قبل العرض أو تعرض أسعاراً أقل بكثير من القيمة السوقية.
كيف تتجنب عمليات الاحتيال العقاري في الإمارات العربية المتحدة:
اطلب دائماً جولة فيديو مباشرة أو مشاهدة حية.
تحقق من القوائم المعروضة على بوابات إلكترونية تم التحقق منها مثل “بيوت” أو “بروبرتي فايندر” أو “دوبيزل”.
لا تدفع أبداً وديعة بدون عقد موقع ونسخة من بطاقة الهوية الإماراتية من المالك أو الوكيل.
ليس كل الوكلاء مسجلين بشكل قانوني لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو دائرة البلديات والنقل في أبوظبي (DMT). قد يتظاهر المحتالون بأنهم وكلاء باستخدام هويات مزيفة لمؤسسة التنظيم العقاري.
علامة حمراء: يتجنب الوكيل مشاركة معرف الوسيط الخاص به أو يصر على التواصل عبر الواتساب فقط.
كيف تتجنب عمليات الاحتيال العقاري في الإمارات العربية المتحدة:
اسأل عن بطاقة مؤسسة التنظيم العقاري (دبي) أو رقم ترخيص الوسيط (أبوظبي).
استخدم البوابات الرسمية مثل نظام تراخيصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو بوابة TAMM التابعة لدائرة النقل والمواصلات للتحقق من بيانات الاعتماد.
اختر الوكالات الأعلى تقييماً والمعتمدة مثل NAS، المعروفة بالشفافية وخدمة العملاء الممتازة.
يحاول بعض المحتالين بيع عقارات لا يملكونها، باستخدام سندات ملكية مزورة أو عن طريق “البيع المزدوج” لعدة مشترين.
علامة حمراء: يضغط عليك البائع للتصرف بسرعة أو يتجنب إشراك محامٍ.
كيف تتجنب عمليات الاحتيال العقاري في الإمارات العربية المتحدة:
إجراء عملية التحقق من سند الملكية من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
استعن بمحامي عقارات مرموق للإشراف على جميع الوثائق.
اعمل مع شركات عقارية موثوقة مثل NAS، التي تضمن أن جميع المعاملات آمنة وموثوقة.
بعض المطورين أو البائعين يقدمون عروضاً جيدة جداً على الخارطة أو عروض الإيجار المنتهي بالتملك التي يتبين أنها غير مسجلة أو غير مصرح بها.
علامة حمراء: لا يوجد دليل على تسجيل المطور أو تفاصيل حساب الضمان.
كيف تتجنب عمليات الاحتيال العقاري في الإمارات العربية المتحدة:
اشترِ فقط من المطورين العقاريين المسجلين لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
طلب تفاصيل حساب الضمان – إلزامي لجميع المشاريع على الخارطة في دبي وأبوظبي.
تحقق من العقارات على الخارطة من خلال تطبيق دبي ريست أو مركز دبي التجاري العالمي الذكي.
احصل على إرشادات من وكالة مؤهلة مثل NAS، المتخصصة في الاستثمارات على الخارطة التي تم التحقق منها.
يستهدف المحتالون السائحين والمستأجرين لفترات قصيرة الأجل من خلال إدراج منازل عطلات غير موجودة وتحصيل مدفوعات مسبقة.
علامة حمراء: المدفوعات النقدية فقط أو “رسوم الحجز“ المرتفعة بشكل مريب.
كيف تتجنب عمليات الاحتيال العقاري في الإمارات العربية المتحدة:
احجز من خلال المنصات المُنظَّمة مثل Airbnb أو المشغلين المرخصين في الإمارات العربية المتحدة.
اطلب رقم ترخيص منزل العطلات، وهو إلزامي في دبي وأبوظبي.
لتلبية احتياجات الإيجار قصير وطويل الأجل، اعتمد على شركة ناس، إحدى أكثر الشركات العقارية الموثوقة في الإمارات العربية المتحدة.
استخدم دائماً الوكلاء والوكالات المرخصة
لا تقم بتحويل الأموال بدون عقد موثق
تجنّب المعاملات النقدية – استخدم التحويلات البنكية للتتبع
التحقق من الملكية وسند الملكية من خلال القنوات الحكومية الرسمية
قم بزيارة العقار أو اطلب تجولاً فورياً عبر الفيديو
تحقق من سجل المطور وسجل التسليم الخاص به
البحث عن متوسط أسعار السوق للكشف عن الصفقات المشبوهة
استعن بمحامي عقارات مؤهل لمراجعة العقود
استخدم المنصات الحكومية مثل:
تطبيق دبي ريست (دبي)
TAMM أو DARI (أبو ظبي)
اعمل مع الوكالات الأعلى تصنيفًا مثل NAS، المعروفة باحترافيتها ورؤيتها للسوق وخدمتها من فئة 5 نجوم.
| المنصة | الغرض | الموقع الإلكتروني |
|---|---|---|
| تطبيق دبي ريست | التحقق من الملكية وسندات الملكية ومعلومات الملكية | rest.dubai.gov.ae |
| تراخيصي (مؤسسة التنظيم العقاري) | التحقق من ترخيص الوكيل والوسيط | dubailand.gov.ae |
| مركز DMT الذكي (أبوظبي) | بيانات العقارات والتصاريح ومعرفات الوسطاء | تام.أبو ظبي |
| بيوت / بروبرتي فايندر | قوائم العقارات التي تم التحقق منها | Bayut.com, propertyfinder.ae |
| إيجاري (دبي) | تسجيل عقد الإيجار | ejari.gov.ae |
يوفر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في عام 2025 فرصاً استثنائية للمشترين والمستثمرين، ولكن توخي الحذر هو المفتاح. سواء كنت تتطلع إلى شراء شقتك الأولى أو الاستثمار في فيلا فاخرة، فإن معرفة كيفية تجنب عمليات الاحتيال العقارية في الإمارات العربية المتحدة ستحمي رأس مالك وراحة بالك.
للحصول على إرشادات الخبراء، والقوائم التي تم التحقق منها، والمعاملات الآمنة، ثق في ناس للعقارات الفاخرة-وكالة عقارية رائدة في أبوظبي، حاصلة على تصنيف 5 نجوم على جوجل للشفافية والاحترافية وخدمة العملاء.
Request call back
طلب معاودة الاتصال
الإشعارات
