في الوقت الذي تتفاعل فيه الأسواق العالمية مع إعلانات الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب الأخيرة بشأن التعريفات الجمركية، يتجه المستثمرون المخضرمون مرة أخرى إلى استراتيجيات مجربة ومختبرة لحماية ثرواتهم وتنميتها. ومن بين الملاذات العالمية الآمنة الناشئة، وضعت الإمارات العربية المتحدة – وتحديداً دبي – نفسها بقوة كملاذ آمن للمستثمرين، وذلك بفضل سوقها العقاري القوي وبرنامج التأشيرة الذهبية الذي يحظى بشعبية كبيرة.
استحوذت التأشيرة الذهبية المرتبطة بالعقارات في الإمارات العربية المتحدة على الاهتمام الدولي، حيث تقدم إقامة طويلة الأجل للمستثمرين باستثمار عقاري لا يقل عن مليوني درهم إماراتي. وعلى عكس برامج الإقامة الأخرى في جميع أنحاء الخليج وأوروبا، تتميز إجراءات الإمارات العربية المتحدة بطبيعتها المبسطة والشفافة والفعالة.
لا تزال دبي على وجه الخصوص هي النقطة المحورية للمستثمرين الذين يبحثون عن الاستقرار والعوائد القوية. كما أن البنية التحتية الحديثة للمدينة وسياساتها الصديقة للضرائب ونمط الحياة العالمي المزدهر يجعلها وجهة جذابة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية في العالم.
وكما قال أحد المطورين العقاريين الرائدين في دبي: “على عكس سوق المضاربة الذي كان سائداً في عام 2008، فإن المشترين اليوم هم مستثمرون جادون يتخذون قرارات محسوبة. ولهذا السبب لا تزال التأشيرة الذهبية هي خيار الإقامة الأكثر رواجاً، خاصةً عندما تكون مرتبطة بأصل مستقر مثل العقارات في دبي.”
على مدار العامين الماضيين، شهد سوق العقارات في دبي نمواً مذهلاً خلال العامين الماضيين، لكن عام 2024 شهد علامات على استقرار الأسعار – وهو مؤشر واعد للمستثمرين على المدى الطويل. هذا الاستقرار، إلى جانب المخزون المتزايد من العقارات الجاهزة للسكن، يزيد من الطلب، خاصةً على المنازل التي يزيد سعرها عن 2 مليون درهم إماراتي.
ويصل هذا النطاق السعري إلى النقطة المثالية للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية، وتسمح التحديثات الأخيرة للبرنامج الآن للمشترين بالتأهل دون الحاجة إلى دفع مليون درهم إماراتي مقدمًا، مما يجعل العملية أكثر سهولة.
وأشار أحد المطلعين في هذا المجال قائلاً: “يعطي المشترون الآن الأولوية للعقارات الجاهزة، خاصةً تلك التي يزيد سعرها عن مليوني درهم إماراتي”. “هذه شريحة رئيسية للباحثين عن التأشيرة الذهبية، حيث تقدم مزايا الإقامة الفورية إلى جانب زيادة رأس المال على المدى الطويل.”
ينجذب المستثمرون أيضًا إلى عملية الموافقة الفعالة في الإمارات العربية المتحدة. ووفقاً لـ ليبي بيرتينشو، رئيس العمليات في شركة Sovereign PPG، فإن الطلب على التأشيرة الذهبية يتسارع بوتيرة غير مسبوقة.
“نحن نشهد عدداً كبيراً من العملاء الذين يستثمرون في عقارات تزيد قيمتها عن مليوني درهم إماراتي بغرض تأمين إقامة طويلة الأجل.” “في العديد من مناطق الضواحي، تتجاوز المنازل بطبيعة الحال هذا الحد، مما يجعل العملية سلسة للمستثمرين الأجانب.”
وأضافت أن الجدول الزمني لتقديم الطلبات إلى الموافقة يستغرق عادةً من 7 إلى 10 أيام عمل فقط، مما يوفر راحة البال للمشترين الدوليين الذين يسعون إلى السرعة واليقين في آن واحد.
تحذو دول الخليج الأخرى حذو الإمارات العربية المتحدة. فالمملكة العربية السعودية، على سبيل المثال، تسمح الآن بتملك الأجانب للعقارات السكنية، شريطة أن يفي الاستثمار بالحد الأدنى البالغ 4 ملايين ريال سعودي. ومع ذلك، في حين أن هذا يشير إلى عزم المملكة على تنويع اقتصادها، إلا أنه لا يزال أمامها طريق طويل لتضاهي جاذبية الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين الدوليين.
وأوضح فاسيلي فيتيسوف، الشريك الإداري في هاوس بوك: “لا تزال حصة المشترين الأجانب في السوق السعودية تتراوح بين 2 و3% فقط في مدن مثل الرياض”. “في حين أن النمو متوقع، فإن الإمارات العربية المتحدة لا تزال تتفوق على المنطقة من حيث الطلب وكفاءة المعالجة.”
أما خارج منطقة الخليج، فإن مشهد الاستثمار العقاري العالمي آخذ في التغير. حيث تقوم دول مثل إسبانيا بإلغاء برامج التأشيرات المرتبطة بالإقامة، وتشدد الدول الغربية اللوائح الضريبية، مما يقلل من الحوافز لمشتري العقارات الدوليين.
على النقيض من ذلك، وضعت الإمارات العربية المتحدة نفسها كمركز متقدم وملائم للمستثمرين، حيث تقدم خيارات إقامة أكثر مرونة وبنية تحتية عالمية المستوى ومستوى معيشة مرتفع.
وقال بورتنشو: “من حيث الاستفسارات ومعالجة التأشيرات، تفوقت الإمارات العربية المتحدة على الدول الأخرى بسبب عروض الإقامة الأوسع نطاقاً وجاذبيتها المتزايدة كوجهة للعيش والعمل”.
في حين تواصل المملكة العربية السعودية جذب المطورين العالميين برؤيتها الطموحة على المدى الطويل، تظل الإمارات العربية المتحدة الخيار المباشر للمستثمرين الذين يبحثون عن الأمن والقدرة على التنبؤ.
ويستفيد المطورون العاملون بالفعل في الإمارات العربية المتحدة من خبراتهم لاستكشاف الفرص المتاحة في المملكة العربية السعودية، ولكن بالنسبة لمعظم المطورين العاملين بالفعل في الإمارات العربية المتحدة فإن المملكة جزء من استراتيجية تنويع أوسع نطاقاً وليس وجهة استثمارية أولى.
في الوقت الذي يعيد فيه المستثمرون العالميون تقويم استراتيجياتهم استجابةً للتغيرات الجيوسياسية والاقتصادية المتغيرة، تقدم الإمارات العربية المتحدة – مدعومة بسوق العقارات القوي والتأشيرة الذهبية الصديقة للمستثمرين – خياراً واضحاً ومقنعاً لتأمين قيمة طويلة الأجل.
بينما تعمل دول الخليج الأخرى على تحسين عروضها، تظل الإمارات العربية المتحدة هي المعيار الذهبي للاستثمار العقاري القائم على الإقامة، حيث توفر الأمان والفرص في عالم سريع التغير
الإشعارات
