يبدأ سوق العقارات في أبوظبي عام 2025 بأعلى مستوياته، وذلك بعد أن حقق عام 2024 رقماً قياسياً في عام 2024، والذي حدد مسار النمو وثقة المستثمرين. مع إطلاق 38 مشروعاً جديداً على الخارطة وإنجاز 12 مشروعاً عقارياً رئيسياً، تواصل الإمارة ترسيخ مكانتها كوجهة استثمارية عالمية رائدة. سواء كنت مستثمرًا متمرسًا أو في بداية رحلتك، فإن سوق العقارات في أبوظبي في عام 2025 يقدم لك ما يناسب الجميع – بدءًا من الفرص التي تعتمد على القيمة إلى العيش على شاطئ البحر الفائق الفخامة.
وفقًا لتقرير سوق البيوت للربع الأول من عام 2025، شهدت أبوظبي طفرة قوية في المعاملات العقارية، مدفوعةً بما يلي
التخطيط الاستراتيجي للتنمية
الاستثمار الأجنبي القوي
ارتفاع مستمر في قيمة العقار
في عام 2024، سجلت العاصمة 28,249 صفقة عقارية، بزيادة 24.2% على أساس سنوي، وبقيمة إجمالية بلغت 96.2 مليار درهم إماراتي. استمر المستثمرون الأجانب في لعب دور رئيسي، حيث بلغت قيمة الاستثمارات الأجنبية المباشرة 7.86 مليار درهم إماراتي من أكثر من 2,300 مستثمر من 105 دول.
تلبي المجتمعات المتنوعة في أبوظبي مجموعة واسعة من الأهداف الاستثمارية. إليك أين تتدفق الأموال الذكية في عام 2025:
تقدم مجمعات مثل الريف، والغدير، ومدينة خليفة، والشامخة مجمعات مثل الريف، والغدير، ومدينة خليفة، والشامخة نقاط دخول مناسبة للميزانية دون المساومة على الاتصال أو وسائل الراحة العصرية.
أعلى عائد على الاستثمار:
شقق الغدير 9.95% عائد استثمار بنسبة 9.95%
شقق الريف: عائد استثمار بنسبة 8.38%
فلل الريف: 6.45% عائد استثمار بنسبة 6.45%
هذه المناطق جذابة بشكل خاص للمشترين لأول مرة والمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجار ثابت.
تجذب الأحياء المتوسطة المستوى مثل جزيرة الريم ومدينة مصدر وبني ياس والسمحة وحدائق الراحة المشترين الذين يرغبون في البنية التحتية الحديثة والاستدامة والقدرة على تحمل التكاليف.
أبرز معالم السوق:
تتراوح عائدات الإيجار من 5.57% إلى 7.60%
شهدت السمحة زيادة في الأسعار بنسبة 7.20%
توفر الفلل في حدائق الراحة والسمحة عائد استثمار بنسبة 5-7%
تمثل هذه المجالات فرصاً متوازنة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
تستمر الوجهات ذات الواجهات المائية مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس وشاطئ الراحة في جذب الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين يبحثون عن التفرد والتصميم وتقدير رأس المال.
اتجاهات سوق السلع الفاخرة:
شقق جزيرة ياس: زيادة في الأسعار بنسبة 6.57%
الفلل الفاخرة: عائد استثمار ثابت أعلى من 4.55%
جزيرة السعديات: طلب قوي من المشترين الدوليين
هذه المناطق هي حجر الزاوية في المشهد العقاري الفاخر في أبوظبي في عام 2025.
تكتسب الاستثمارات على الخارطة زخماً في جميع قطاعات السوق. ينجذب المستثمرون نحو المشاريع التي توفر تصاميم عصرية ومواقع استراتيجية ومصداقية المطورين.
الريمان 1
بلوم ليفينج
ريم هيلز
الريمان 2
مساكن شاطئ ياس رزيدنسز
منطقة السعديات الثقافية
ياس إيكرز
بحيرات السعديات
تُعد هذه التطورات مثالية للمستثمرين على المدى الطويل الذين يركزون على زيادة القيمة المستقبلية ومكاسب رأس المال.
تشير رؤى بيوت للإيجارات للربع الأول من عام 2025 إلى تزايد طلب المستأجرين وارتفاع عوائد الإيجار:
شقق بأسعار معقولة: ارتفعت الإيجارات بنسبة تصل إلى 14.2٪، خاصة في الشامخة
وحدات السوق المتوسطة: شهدت الشقق المكونة من غرفتي نوم في المرور زيادة بنسبة 20%
الإيجارات الفاخرة: زيادات تصل إلى 7% في جزيرة ياس وشاطئ الراحة
(ملاحظة: شهدت جزيرة السعديات انخفاضًا طفيفًا بنسبة 4.34%)
فلل بأسعار معقولة: ارتفاع الإيجارات بنسبة 4%
الفلل من الفئة المتوسطة في مدينة محمد بن زايد والمشرف: مرتفعة بنسبة 8%
الفلل الفاخرة في البطين: قفزت بنسبة 14.2%
(شهدت السعديات وجزيرة ياس انخفاضاً طفيفاً في الوحدات الكبيرة)
يقول حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: “يواصل القطاع العقاري في أبوظبي في عام 2025 البناء على الزخم القوي الذي شهده العام الماضي، ليبقى وجهة جذابة للمستثمرين العالميين”.
كما أن قدرة الإمارة على جذب استثمارات أجنبية كبيرة، وتركيزها على التخطيط الحضري الذكي، ونمو المشاريع المدعومة من الجهات السيادية، يجعلها واحدة من أكثر الأسواق الواعدة في دول مجلس التعاون الخليجي.
يتميز سوق العقارات في أبوظبي لعام 2025 بالتنوع والزخم، بدءاً من العوائد المناسبة للميزانية في منطقة الريف إلى المعيشة الفاخرة على شاطئ البحر في جزيرة السعديات. فالمستثمرون في حيرة من أمرهم – مع عائدات استثمار قوية، وفرص مثيرة على الخارطة، وسوق تأجير مرن يقود النمو على المدى الطويل.
سواء كان هدفك هو عائد الإيجار، أو زيادة رأس المال، أو الحصول على شريحة من الرفاهية الساحلية، فإن العاصمة الإماراتية على استعداد لتقديمها. مدعومة بالبيانات، ومدعومة بالبنية التحتية، ومستعدة للمستقبل –تظل أبوظبي واحدة من أذكى الاستثمارات العقارية لعام 2025.
طلب معاودة الاتصال
